Юридический форум

Вопрос: 173 от 27.01.2020

Ирина Кузнецова задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Квартира в собственности у матери. Проживает сын с невестой. Хотят продать и улучшить жилье. Если новую квартиру купить по долями (мать, сын с невестой), как при разводе будет делится имущество? Спасибо. (перейти на страницу)

Невеста это еще не жена и нормы СК РФ на нее не распространяются. Мать и сын тоже не муж и жена и потому нормы раздела имущества отраженные в СК РФ на них тоже не распространяются. Три человека по 1/3 доли каждому и никакого раздела при расторжении брака, еще не заключенного даже между невестой и сыном матери. НО (!!!) настоятельно не рекомендую "улучшать" условия проживания сына с невестой, ухудшая свои собственности. Все это путь в никуда и вы столкнетесь с ситуацией ненужности и лишней обузы сына с невестой, которые не заработав на новую квартиру пытаются отобрать у вас вашу. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 172 от 27.01.2020

Светлана Ив. задает вопрос адвокату:
Здравствуйте, если моя дочь заявляет о непричастности к преступлению и утверждает, что находилась в ином месте, ей могут не поверить? Следователь говорит, что она лжет и все. Спасибо. (перейти на страницу)

Здравствуйте, Светлана. Вы правильно поняли, что вопрос относится к презумпции невиновности. Смысл этой презумпции: следователь не обязан верить вашей версии, но если он не сможет ее опровергнуть, значит версия вашей дочери принимается как единственно верная и она освобождается от ответственности, так как не доказано, что дочь в момент преступления находилась во вмененном ей месте во вмененное ей время. Думаю, действия следователя - просто невыдержанность человека для которого "все ясно", а тут возникает необходимость "еще чего-то доказывать". Надо защищаться. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 171 от 27.01.2020

Сергей задает вопрос адвокату:
Суды обеих инстанций (мировой и городской Красногорский) отказал мне в иске о взыскании денежных средств, мотивируя пропуском срока исковой давности. Собираюсь подать кассацию в Мособлсуд, однако не совсем понимаю как применить в кассации нарушение норм материального и процессуального права применительно к моему делу? (перейти на страницу)

Кассационная жалоба сейчас подается не в Мособлсуд, а через Красногорский городской суд в Первый апелляционный суд общей юрисдикции. Если у вас есть основания к восстановлению срока исковой давности, надо было их озвучить письменно в виде соответствующего ходатайства. И если данное ходатайство не было удовлетворено - обжаловать. Но если вы не заявляли ходатайство, то и оспорить нечего. Иногда судьи в решении так и пишут, мол ходатайство о восстановлении срока не подано. Но ходатайство тоже подается не всегда. Если вы докажете, что и не должны были подавать ходатайства, то это и есть нарушение норм материального права судебными инстанциями. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 170 от 27.01.2020

Леон задает вопрос адвокату:
В маленьких городах все переплетено. (перейти на страницу)

Леон, Электросталь это не маленький город, а достаточно значимый и населенный город, достаточно известный. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 169 от 27.01.2020

Леон задает вопрос адвокату:
Полянский А.А. это бывший прокурор? (перейти на страницу)

Заместитель прокурора по-моему. Но он уже долго работает мировым судьей. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 168 от 27.01.2020

Елена задает вопрос адвокату:
А если биологический отец вписан "со слов", могу ли я изменить запись и вписать данные своего мужа и можно ли его признать отцом ребенка, как бы биологическим? Спасибо. (перейти на страницу)

Да, безусловно можете. Вы можете исключить запись об отце ребенка вписанного "со слов" и вписать в качестве отца своего мужа. И он будет по документам, как биологический отец. Последнее, можно сделать в суде. И все будет хорошо, до появления реального биологического отца и только при условии, что он подаст в суд на установление своего отцовства. Но при указанной вами ситуации, вы сможете отстоять свои права и права ребенка иметь того отца, который воспитывает, а не того, кто делся неизвестно куда еще до рождения ребенка. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 167 от 26.01.2020

Анна задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Проживаю в квартире соц. найма с ребенком. Являюсь главным квартиросъемщиком. Бывший муж долгое время сдавал эту квартиру и не давал там проживать. Через суд заселилась, еле выселила квартирантов. Его год не было. Сейчас приехал хочет чтобы мы с сыном освободили квартиру. Я могу его не пускать? Квартира однокомнатная вместе проживать не возможно. (перейти на страницу)

Здравствуйте, Анна. Да, право на проживание у него есть, но он этим правом не пользовался. Вы вселены в квартиру судом, проживали там и оплачивали коммунальные платежи. Квартира муниципальная, а он сдавал ее в аренду. Кстати, последний факт он может использовать если вы попытаетесь признать его утратившим право пользования. Он будет этот факт приводить как довод того, что он таким образом пользовался квартирой. А вот то, что он добровольно покинул квартиру - это повод для признания его утратившим право пользования. А что касается возможности его вселения, то право он имеет. Однако квартира однокомнатная и вселяться ему некуда. Это будет вашим доводом и возможно довод будет признан судом в качестве относимого к сути спора. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 166 от 26.01.2020

Федорчук Евгений задает вопрос адвокату:
А председатель Баушкинского суда Москвы Комиссаров Е.В. ранее где был, в каком суде работал? (перейти на страницу)

Изначально, Комиссаров Е.В. был судьей Тверского суда, а потом председателем Преображенского суда, ну а теперь, он является председателем Бабушкинского суда г. Москвы. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 165 от 26.01.2020

Сергей задает вопрос адвокату:
Можно ли выселить из квартиры бывшую супругу из квартиры нас в квартире прописано шесть человек но не все в ней проживают живет в данный момент моя бывшая супруга но она не собственник в этой квартире,я же являюсь собственником пятой доли квартиры, квартиру приватизировал я есть ещё четыре собственника это мои сын и дочь совершенно летние у них свои семьи и они в этой квартире не живут и два внука наших тоже собственники один внук ему ещё не исполнилось 18 лет но и он тоже не живет в этой квартире моя бывшая супруга пытается меня не впускать в квартиру забрать свои личные вещи и вещи моих умерших родителей объясните мне пожалуйста что я могу сделать в этой ситуации? (перейти на страницу)

Здравствуйте, Сергей. Если на момент приватизации ваша бывшая супруга проживала в квартире и не участвовала в приватизиции, то выселить вы ее не можете в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если она после того, как перестала быть вашей женой продолжила проживать в квартире, то выселить вы ее не можете просто по своему желанию. Для этого нужны иные основания и главное - ваша бывшая супруга сама прекратила свое проживание в квартире. Но и здесь - а если ваши общие с нею дети против, то вы не решаете такие вопросы в одиночку, так как должны заручиться поддержкой и своих детей - сособственников квартиры. Вывод: если бывшая жена проживает фактически в квартире и дети не против, то для вас она бывшая жена, а для детей - реальная родная мать. Ее связь с квартирой и собственниками не прекратилась. Так что выселить ее вы не сможете без веских доказательств нарушений с ее стороны правил общежития и без поддержки иных собственников квартиры. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 164 от 26.01.2020

Валентина задает вопрос адвокату:
Может ли суд признать межевание земельного участка недействительным? проведено межевание в 2004 году площадью 491 кв.м. Был составлен договор аренды с администрацией, в 2006 г. я выкупила у администрации. На основании договора купли продажи получила свидетельство о праве собственности. Соседка подала в суд т.к. у нее площадь не соответствует свидетельству о праве собственности. Межевания у нее нет, свидетельство получила она в 2013 г. Была проведена землеустроительная экспертиза в которой было выявлено не соответствие. В 1996 г. было выдано свидетельство на 421 кв.м. собственнику, который проживал на моем участке ранее. Может ли суд признать межевание моего участка не действительным? (перейти на страницу)

Здравствуйте, Валентина. Очень скупо описали ситуацию. Но ответ таков: суд может признать межевание недействительным только при допущенных при межевании нарушениях. На всякий случай, рекомендую заявить о пропуске потенциальным истцом срока давности. К сожалению, более подробно пояснить не могу в виду недостатка информации. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 163 от 26.01.2020

Лена задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Земельный участок нашего МКД был поставлен на кадастровый учет в 2004 г., но в 2007 г. Администрация района сделала новое межевание урезав площадь нашего земельного участка на 1881 кв.м. Земельный участок с первым кадастровым номером от 2004 г. сделали архивным в 2009 г. как невостребованный. Можем ли мы, создав сейчас СНТ, в судебном порядке признать межевание 2007 г. незаконным. В обоих случаях заказчиком межевания была Администрация района, только само межевое дело от 2004 г. потеряно, но есть ответ от кадастра с описанием как все происходило и схемами к межеванию 2004 г. (перейти на страницу)

Первое, если СНТ является правопреемником МКД то вы обладаете всеми правами, которыми обладало то же самое учреждение, но в иной организационно-правовой форме. А если СНТ это вновь созданное учреждение, то вам надо еще доказать свое право что-то требовать. Да, тех доказательств, что вы перечислили достаточно для того, чтобы не только начать процесс в Арбитражном суде (!), но и для того, чтобы отстаивать свою правоту в рамках процесса. Утрата документов не является основанием к отказу в иске, так как все дублируется и всегда можно найти доказательства. Действуйте. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 162 от 26.01.2020

Анна задает вопрос адвокату:
В случае, если суд определяет, что продажа третьему лицу нарушила преимущественное право покупки, её владельцем снова становится прежний владелец (продавец)? Или истец за ту же сумму выкупает долю у третьего лица (покупателя)? Спасибо. (перейти на страницу)

Добрый вечер, Анна. Вопрос понятен. Вы спросили, признает ли суд сделку недействительной с применением последствий недействительности сделки (в этом случае собственником действительно становится продавец, а не истец) или суд переводит права покупателя на истца (в этом случае собственником становится истец). Последнее верно, суд переводит права покупателя на истца. Собственно так называется и сам иск. Но имейте в виду, истец в рамках рассмотрения дела должен не только доказать факт нарушения своего преимущественного права, но и внести на депозит суда деньги равные сумме продажи, который пойдут в пользу покупателя. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 161 от 26.01.2020

Юра задает вопрос адвокату:
Уехал с места ДТП, но по неосторожности зацепил авто не почувствовав, притер лак на бампере чужого авто, уехал, следы не стирал, ДТП не почувствовал, в протоколе написал, что не виновен. Какое наказание грозит? (перейти на страницу)

Здравствуйте, Юрий. Если все так, как вы написали - то грозит наказание, предусмотренное КоАП РФ для данного типа правонарушений. Но если в реальности вы не задели автомобиль пострадавшего, а это сделал кто-то иной, то вам надо защищаться. указать как защищаться, в рамках электронного ответа невозможно. Надо смотреть документы и думать. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 160 от 26.01.2020

Андрей задает вопрос адвокату:
Мы получили в наследство акции. Наследница одна, оформили все на нее. Получили свидетельства о праве на наследство. Сейчас наследница хочет оформить эти акции на дочь. Как можно оформить право собственности на акции у регистратора сразу на дочь, избежав промежуточной регистрации на наследницу? Поскольку пакет достаточно крупный, услуги регистратора очень недешевы и платить два раза совсем не хочется (сначала за наследницу, потом за дочь). (перейти на страницу)

Никак. Дочь наследницы не является наследницей и потому отказаться от наследства в ее пользу наследница не вправе. так, что выход тот, о котором вы думаете - наследница путем гражданско-правовой сделки (продажа, дарение и тому подобное) передает акции дочери. Тем более, свидетельство о праве на наследство уже оформлено и выдано. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 159 от 25.01.2020

Лилия задает вопрос адвокату:
Да, нотариус в г. Люберцы (перейти на страницу)

В данной ситуации один из ответчиков - нотариус и суд может быть в г. Люберцы. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 158 от 25.01.2020

Лилия задает вопрос адвокату:
Здравствуйте, а как можно назвать завещание подписанное не наследодателем, а посторонним человеком? Оно вообще может быть законным? Спасибо. (перейти на страницу)

Здравствуйте, такая форма завещания есть. если наследодатель при жизни, в момент составления завещания был тяжело болен и не мог самолично выполнить свою подпись (например нет руки, паралич и т.п.) то нотариус вправе пригласить стороннего человека, который выполнит запись в завещании вместо наследодателя. Здесь возможны грубейшие нарушения со стороны нотариуса и потому закон обязывает именно его и наследника по завещанию доказать свою состоятельность. По данной ситуации есть статья в ГК РФ. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 157 от 25.01.2020

Александр задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Я ещё нахожусь в браке с женой но как таковы брачные отношения прекращены по её инициативе, я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет, работаю при этом на другой работе. Жена без моего согласия уехала к матери. Имела ли она право увозить ребенка, т.к я в декрете а она не работает, и смогу ли я после развода определить места жительства ребёнком с отцом. (перейти на страницу)

Вы, Александр, не в декрете, а в отпуске по уходу за ребенком. Между вами сложились отношения раздельного проживания и ваш статус тут ни при чем. Вам надо определять место жительства ребенка и, если в настоящее время ребенок фактически находится с матерью, у нее более сильная позиция. Особенно в ситуации, что проживает она вне вашего места жительства, то есть суд будет в ином городе. Но, если она уехала временно - дождитесь ее и тогда, получив на руки ребенка, можете судиться о его месте жительства. А ответ на вопрос такой: нет, без вашего согласия она не вправе была увозить ребенка, так как она нарушила ст. 61 СК РФ, поставив свое мнение над вашим. Но нарушение одним из родителей ст. 61 СК РФ всегда является основой всех последующих споров о ребенке. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 156 от 24.01.2020

Петр задает вопрос адвокату:
Скажите пожалуйста жилое помещение (квартира) купленная по военной ипотеке при разводе и разделе имущества подлежит дележу или нет? (перейти на страницу)

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное на денежные средства специального целевого назначения не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ. Но есть нюанс: во-первых в квартиру могли быть вложены общие средства при ремонте, квартира могла изначально быть выделена на семью и т.п. То есть надо смотреть на обстоятельства. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 155 от 24.01.2020

Елена задает вопрос адвокату:
Квартира куплена по Военной ипотеке, муж собственник с 2013 года. Может ли муж нотариально оформить на меня (жену) 1/2 доли квартиры, даст ли разрешение на это банк (залогодержатель)? При условии, что муж продолжает служить в армии до окончания ипотеки 2029 года. Или это можно только определить при разводе через суд? (перейти на страницу)

Конечно может, но при одном условии: квартира должна быть в собственности и не должно быть обременения. А такое возможно только после исполнения обязательств, связанных с ипотекой. Судя по всему, у вас такие обязательства будут исполнены только 2029 году. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 154 от 24.01.2020

Станислав задает вопрос адвокату:
Сожительница мать моего ребенка 2009 г.р. прописалась в мою квартиру где я сделал приватизацию на своего сына в возрасте 9 месяцев, в 2014 году без моего согласия и оповещения. После нашего конфликта она перестала пускать меня на порог квартиры и она подала в суд о выписке меня по адресу где я прописан. Но пройдя все судебные дела я выиграл это дело в Мосгорсуде и Бабушкинский районный суд присудил мне маленькую комнату в квартире где я жил со своим родным дедом и ухаживал до его смерти. В процессе судебных разбирательств, она не пускала меня в квартиру более 3-х лет, поселила свою подругу. Я придя к себе домой не мог попасть в нее, т.к. мне не открывали входную дверь в квартиру. После я вызвал наряд полиции и мастера по вскрытию замка. При вскрытии в моей квартире обнаружилось двое мужчин кавказкой национальности, подруга и ребенок несовершеннолетний. С их слов было сказано:"Что квартира им сдано в аренду на длительный срок". Мной было написано заявление в полицию дежурную часть в котором я изложил все происходящие, что происходило. На мои три заявления написанных в полицию, участковый ответил только на первое с ответом: "Попросила свою подругу приглядеть за квартирой, т.к в данный момент в квартире никто не проживает", от дачи объяснений отказалась. Придя на прием к начальнику полиции и объяснив ему ситуацию, он уполномочил участкового дать ответ на мое третье заявление. Но ответа так и не получен, то участкового нет в ОП, а моб. телефон его не отвечает. Что мне нужно делать в моей ситуации и как подать в суд на использования жилья в коммерческих целях, занимаясь самоуправством, использовав свой полномочия как опекун ребенка, на которого оформлена приватизация квартиры? (перейти на страницу)

То есть мать вашего сына, на которого вы оформили приватизацию своей квартиры, выгнала вас из квартиры, сама там не проживает и сдала ее в аренду. Квартира принадлежит сыну. Наверное ответ именно в этом. Не вам, а сыну. Но у вас есть права, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, так как судя по всему на момент приватизации вы в этой квартире проживали. То есть вас из нее никто не вправе выгнать. Но вы указали много эмоций и мало фактов. Лучше обратитесь на консультацию. Вариантов много, в том числе требования об отмене приватизации. Но какой из вариантов более-менее выгоден для вас - только на консультации. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 153 от 24.01.2020

Ольга задает вопрос адвокату:
Что лучше, отдельный развод или вместе с разделом имущества? Каковы варианты? Спасибо. (перейти на страницу)

Отдельный развод лучше, если вам надо быстрее решить этот вопрос. Если же вам не к спеху, то можете делить имущество вместе с расторжением брака. Развод - подсудность мирового судьи, раздел имущества скорее всего дорогостоящего, в районном или городском суде. А если одновременно, то в суде, правомочном делить имущество. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 152 от 24.01.2020

Людмила задает вопрос адвокату:
Здравствуйте, как вы можtnt охарактеризовать судью Савеловского суда Москвы Воробьеву Любовь Алексеевну? В общих словах. Спасибо. (перейти на страницу)

Здравствуйте, Людмила. Личные мнения о судей - субъективны. Скажу по факту. В рамках гражданского дела, судья Воробьева Л.А. в последнее заседание приобщила наследственное дело однофамильца (!!!) наследодателя и отказала в иске по причине того, что (!!!) к участию в деле не были привлечены указанные в том наследственном деле наследники. Понятно, что Московский городской суд жестко отменил такое решение и принял новое, позитивное и законное. Вот так я могу охарактеризовать судью Воробьеву Л.А. Но, думаю, что это просто судья доверилась нотариусу, так как никто не ожидал, что наследственное дело будет на однофамильца. Впрочем с судьи тоже ответственность за такие промахи никто не снимает. А в остальном, судья как судья. Позитивная. Ходите с диктофоном на заседания в порядке ст. 10 ГПК РФ. Имеете право. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 151 от 24.01.2020

Игорь Шарапов задает вопрос адвокату:
Могу ли я рассчитывать на снижение твердой суммы алиментов? Здравствуйте. Я одиноко проживающий гражданин, уплачиваю алименты двум детям от разных матерей по решениям разных судов. Твердую сумму 5129 руб и 1/6 от дохода. Твердая сумма назначалась в связи с неофициальным трудоустройством (самозанятость) и маленьким размером алиментов. В настоящее время официально трудоустроен, зарплата 15000 руб. Размер алиментов 60% от зарплаты минус НДФЛ, иных доходов не имею. Увеличить доходы не могу, возраст 60 лет, хр. заболевания, суточная работа 72 часа в неделю вместо 40 часов по ТК, намеренно на работу с малой зарплатой не устраивался, трудоустроен по направлению ОСП. Могу ли я рассчитывать на снижение твердой суммы? Какой иск лучше подавать, снижение алиментов либо изменение порядка взыскания алиментов? (перейти на страницу)

Да, можете и даже обязаны. Не смотря на то, что вы платите твердую денежную сумму, общая величина алиментов на двух детей должна составлять 1/3 от дохода и заработка. То есть в вашем случае чуть менее 5.000 рублей на двух детей (вне зависимости от того, в долевой или твердой сумме вы платите алименты). Кроме того, у вас изменилась работа. Теперь вы имеете постоянную работу и можете на этом основании также просить суд об изменении способа взыскания алиментов (об уменьшении вы просите автоматически, так как переход на взыскание алиментов в соответствии со ст. 81 СК РФ сам по себе уменьшит ваши выплаты). Но иск будет называться именно изменение способа взыскания алиментов. Матери не согласятся и будет спор. Но суд будет исходить из СК РФ и Постановлений Пленума ВС РФ. Оснований выплачивать повышенную сумму алиментов у вас нет. Соответствующие иски не предъявлялись и доказательства не представлялись. Значит платить повышенную сумму алиментов оснований нет. Таким образом, у вас два основания обратиться в суд. Действуйте. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 150 от 24.01.2020

Павел Нащеков задает вопрос адвокату:
Между моим участком и участком соседей всегда был забор. Я пригласил геодезистов и они померли границы моего участка в пределах забора. Сосед сначала хотел подписать акт согласования, но когда узнал, что моя площадь на 25 кв.м. больше номинальной, отказался подписывать. Пояснил, что если он подпишет, то может быть лишится этих 25 кв.м. Но сам измерять участок не желает. Не понимаю, что он добивается? Законные ли его действия? И что делать мне? (перейти на страницу)

Павел, частично вы сами ответили на свой вопрос. если вы его задали на странице "межевание через суд", значит вы искали именно этот способ межевания. Да. Именно через суд. Отсюда легко предположить, чего добивается ваш сосед. Сама процедура земельного спора об установлении границ включает в себя землеустроительную экспертизу. Ваш сосед хочет, чтобы вы обратились в суд, провели за свой счет экспертизу и выяснили не только свою реальную площадь, но и его площадь. А он сможет на основании ваших экспертиз заявить свои требования и даже выиграть суд, если будет доказано, что вы запользовали землю. Это предположение, но оно основано на аналогичных действиях иных соседей, по иным делам. И уверен: где-то рядом с вашим соседом есть адвокат или иное лицо, которое дает ему советы. Но в любом случае, ваши действия - подача иска в суд об определении границ вашего земельного участка. А какой будет экспертиза и надо ли будет проводить измерения его участка - покажет сам ход дела в суде. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 149 от 24.01.2020

Татьяна задает вопрос адвокату:
Я сторона ответчика. Мне принадлежит 2/3, истцу 1/3 в праве долевой собственности. По пункту 1 просительной части иска: я не против определить порядок пользования квартирой. Но так ли, что места общего пользования (кухня, туалет, коридор) по закону должны быть в совместном пользовании сторон? Просто у меня есть двое несовершеннолетних детей и старшая дочка спит на диване на кухне. Нет ли у меня преимуществ по закону? А то истец придет на кухню, а там мой ребенок… По пункту 2 просительной части иска: действительно ли я (после определения порядка пользования) не могу сдавать комнату без согласия второго собственника квартиры? По пунктам 3 и 4: как избежать взыскания с меня судебных расходов (может быть посредством заключения мирового соглашения)? Спасибо! (перейти на страницу)

Да, места общего пользования в общем пользовании. С учетом доли вы имеете право на большую комнату или на две комнаты если квартира трехкомнатная. Спать в местах общего пользования - только с согласия всех проживающих. На то они и места общего пользования. Свою долю вы не можете сдавать без согласия второго сособственника. И это не зависит от определения порядка пользования квартирой. Xnj.s избежать судебных издержек, надо выдвинуть встречные требования и победить хотя бы в части или добиться отказа в удовлетворении требований противника в какой-то части. Иле же, как вы правильно указали, заключить мировое соглашение. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 148 от 24.01.2020

Юрий задает вопрос адвокату:
Сотрудник ГАИ составил протокол об административном правонарушении в отношении меня по ст. 12.26 КоАП РФ - отказ от медицинского освидетельствования. Хотя по факту я не отказывался и у меня есть видео снятое на мой телефон где я чётко говорю, что не отказываюсь проходить медицинское освидетельствование. Как правильно составить жалобу на действие сотрудника? (перейти на страницу)

Дело направят в суд. В суде вы вправе составить возражения, где указать своими словами все, что вы написали в своей вопросе. Обязательно к письменному возражению приложите на флешке видеозапись, а также приложите выполненную на бумажном носителе расшифровку этой видеозаписи. Если вы не отказывались от медицинского освидетельствования, то оснований нести ответственность по данной статье не имеется. Это и есть суть возражения - вы опровергаете субъективную и объективную сторону вмененного вам правонарушения. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 147 от 24.01.2020

Елизавета задает вопрос адвокату:
Остановили сотрудники гибдд, по не знанию согласилась на отказ от медицинского освидетельствования, выдали протокол о задержании транспортного средства, и сразу судебную повестку Не дали копию протокола об административном нарушении. Что делать? Машина на штраф стоянке. (перейти на страницу)

Дело направят в суд и в суде вы вправе предъявить возражения. И уже в суде крайне внимательно смотрите на документы, на подписи в документах, на исправления и т.п. Лучше покажите документы адвокату. Не исключено, в документах есть ошибка и ею можно воспользоваться. К сожалению, такие понятия, как "по незнанию" здесь не пройдут. Отказались - все. Как вы, водитель, не могли не знать ПДД? Это будет первым вопросом судье вам, если вы скажете, что отказались "по незнанию". Следите за своими словами в суде. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 146 от 24.01.2020

Владимир задает вопрос адвокату:
В течение какого времени с момента истечения срока действия сертификата можно повторно проходить повышение квалификации или уже необходимо заново ординатуру проходить? Какие то критерии должны быть? И про переподготовку: где конкретно указание на то, что предыдущий сертификат должен быть действующим ? Спасибо. (перейти на страницу)

Лица, имеющие медицинское или фармацевтическое образование, не работавшие по своей специальности более пяти лет, могут быть допущены к осуществлению медицинской деятельности или фармацевтической деятельности в соответствии с полученной специальностью после прохождения обучения по дополнительным профессиональным программам (повышение квалификации, профессиональная переподготовка) и прохождения аккредитации специалиста. ст. 69, Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 145 от 24.01.2020

Владимир задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Я врач, у меня закончился сертификат специалиста. В данный момент прохожу повышение квалификации по своей специальности, о чем имеется документ подтверждающий это. Существует ли какой либо нормативный акт, дающий право продолжать врачебную деятельность на период моего обучения, или работодатель имеет право отстранить меня от работы? (перейти на страницу)

Сертификат специалиста (далее - сертификат) свидетельствует о достижении его обладателем уровня теоретических знаний, практических навыков и умений, достаточных для самостоятельной профессиональной (медицинской или фармацевтической) деятельности. Сертификат действует пять лет на территории Российской Федерации. Истечение срока действия специального права наступает, когда заканчивается установленный законодательством срок действия разрешения (сертификата, удостоверения и т.д.). Согласно ч.1 ст. 76 ТК РФ работодатель обязан отстранить от работы (не допускать к работе) работника в случае приостановления действия на срок до двух месяцев специального права работника (лицензии, права на управление транспортным средством, права на ношение оружия, другого специального права) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, если это влечет за собой невозможность исполнения работником обязанностей по трудовому договору и если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу, которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 144 от 23.01.2020

Сивцев А.Н. задает вопрос адвокату:
Мною подан иск к застройщику за несвоевременную сдачу дома и передачу мне нежилого помещения. Договор по 214 закону, сумма иска 344 тыс рублей, Подольский гор. суд вынес решение о выплате неустойки в 50 тыс рублей. Я хочу оспорить данное решение. Мне следует обратиться в Московский областной суд, а затем в верховный или есть какие-то еще стадии? (перейти на страницу)

Апелляционная жалоба подается через Подольский городской суд в Московский областной суд. Процедура прописана в ГПК РФ. В случае несогласия с апелляционным определением Московского областного суда, подается кассационная жалоба. Кассация подается через Подольский городской суд во Второй кассационный суд общей юрисдикции. А вот в случае несогласия с их постановлением, только тога в Верховный суд РФ, но уже в порядке надзора. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 143 от 23.01.2020

Евгений задает вопрос адвокату:
Судья Жукова О.В. - пофессиональная и уважительная судья. Вынесла справедливый, обоснованный судебный акт и подготовила его сразу после окончания судебного заседания (в обеденный перерыв), никогда такого не встречал. Побольше бы таких замечательных судей. Это мое личное мнение и оценочное суждение. (перейти на страницу)

Согласен с Вами, Евгений. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 142 от 23.01.2020

Николай Павлович Ткаленко задает вопрос адвокату:
Как оформить право собственности на долю квартиры по решению суда без собственника второй доли? (перейти на страницу)

Чтобы оформить право собственности на долю, надо предоставить в ЕГРН два экземпляра судебного решения и вместе с заявлением передать на оформление. Решение должно быть вступившее в силу. Там все написано: кто совладелец, какая доля на вас, какая на него. А от того, оформляет или нет второй сособственник свои права - на вас это не влияет. Действуйте в общем порядке. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 141 от 23.01.2020

Денис задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. На жилищно-строительная компанию подали в суд с требованием признать ее банкротом. Введена фаза банкротства - наблюдения, назначен временный управляющий. Я являюсь участником долевого строительства. Дом достроен. В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию. Вопросы: 1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена. 2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Спасибо. (перейти на страницу)

Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Можно и нужно. При банкротстве, вы являетесь участником дела, так как являетесь кредитором. А само право собственности, вы действительно можете признать через суд путем предъявления самостоятельного требования. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Можно. Для этого надо получить два экземпляра вступившего в силу решения суда о признании вашей собственности на квартиру и подать их с соответствующим заявлением в МФЦ или иной, аналогичный орган. После внесения сведений о вас в ЕГРН, вы вправе сделать с квартирой что пожелаете. Если продадите ее в период до трех лет (здесь следите за налоговым законодательством, так как сейчас планируются изменения срока) с момента получения в собственность, то заплатите налог. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 140 от 23.01.2020

Михаил задает вопрос адвокату:
Нахожусь в Измайловский районном суде. Сейчас 16:32. Слушается дело на 10:25. По списку дел, к рассмотрению 49 дел только на сегодня. У меня дело по правам потребителя. Дело в суде с ноября 2019 года. Какую ответственность несёт суд и государство за нарушения всех сроков при рассмотрении дела и волоките? (перейти на страницу)

Здравствуйте, Михаил. Все, что вы указали - не ново для Измайловского районного суда Москвы. По факту волокиты вы вправе подать жалобу в квалификационную коллегию Московского городского суда. Может вам не дадут устроивший вас ответ, но такие жалобы копятся и в случае необходимость увольнения судьи, выдаются на гора. Но жалоба нужна не для мести судье. Жалоба возымеет действие, если вы не будете мстить, а войдете в положение загруженных работой судей. Рекомендую обратиться с жалобой к председателю Измайловского суда и попросить уменьшить объем работы судьи, которая волокитит дело. Укажите в жалобе число дел на один день, укажите, что судья загружена и непрерывно рассматривает дела и не успевает. Ваше заявление оценят и попробуют решить вопрос. Но если не исправят ситуацию и проигнорируют вас, то обращайтесь уже в Мосгорсуд на судью и на самого председателя суда. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 139 от 23.01.2020

Регина задает вопрос адвокату:
Банк "Русский Стандарт" направил исполнительный лист, выданный Измайловским судом г. Москвы в службу судебных приставов г. Новосибирска, по месту нахождения должника. На каком основании Измайловский суд Москвы вообще мог рассматривать дело, если должник находится в Новосибирске, у него есть регистрация (о чём указано в судебном решении), т.е. рассмотрение дела должно было проходить в Новосибирске, по месту нахождения должника, а не в Москве. (перейти на страницу)

В договорах с банками всегда указано, что споры рассматривают по месту нахождения банка. Но обратите внимание на договор. Там должно быть наименование суда, в котором определяется договорная подсудность. Просто иногда пишут: "по месту нахождения истца", а иногда вообще "в арбитражном суде по месту нахождения банка". Так не пойдет и надо обжаловать. А если написано конкретно: "в Измайловском районном суде г. Москвы", то все законно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 138 от 23.01.2020

Надежда задает вопрос адвокату:
Добрый день, в 2019 году родители мужа дали сумму на первоночальный взнос по ипотеке 600 тыс руб, ипотека оформлена на мужа, квартира оформлена пополам. По 50% у меня и мужа. Встал вопрос о разводе в ноябре 2019 года. Муж не хочет платить ипотеку, хочет отказаться от доли в квартире и переоформить ипотеку на меня. И требует вернуть ему первоначальный взнос. Должна ли я ему возвращать деньги за пеовоначальный взнос ? (перейти на страницу)

Здравствуйте, Надежда. Хочет он или не хочет погашать задолженность по кредиту, это не только его дело, но и ваше. Имущество у вас совместное, значит и долги совместные. Тем более, что квартира уже разделена пополам. Значит платить он обязан, а если не будет платить, вы вправе в порядке регресса с него взыскать половину выполненных вами платежей. Но если вы согласны с тем, что вся квартира после погашения кредита перейдет вам, а вы будете платить по кредиту за счет своих средств, то во-первых, вам надо обратиться в суд и разделить свои обязательства с мужем перед банком, но не затрагивая при этом права банка. А во-вторых, если вы получите квартиру, то в любом случае, все совместные платежи вы делите пополам и половину возмещаете ему. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 137 от 22.01.2020

Игорь Владимирович задает вопрос адвокату:
Здравствуйте! В ноябре истекает срок давности по разделу имущества (она три года назад подавала на раздел, но суд оставил без рассмотрения так как она с адвокатом собрала неточные и не все документы). Я являюсь фактическим собственником жилья (3-ех домов). Какие действия я должен предпринять, чтобы по истечение срока давности имущество осталось за мной? (перейти на страницу)

Здравствуйте, судя по тому, что вы написали, отсчет течения срока давности по разделу имущества может быть принят с момента расторжения брака до момента подачи ею иска в суд (первый период) и с момента вступления в силу определения суда об оставлении без рассмотрения иска по настоящий момент (второй период). Сумма указанных периодов должна превышать три года. Но это не все. Она не должна проживать ни в одной из указанных вами квартир. В противном случае, вам предстоит ее выселение, а с ее стороны будет встречный иск о восстановлении срока на раздел имущества и о разделе имущества. И основания у нее для иска будут. Если же она никакого отношения к имуществу не имеет, то оснований что-то предпринимать у вас нет пока не будет затронуто ваше право. Например, если вы не сможете продать квартиру без согласия бывшей супруги и вам об этом письменно укажут. В данном случае, вы и обратитесь в суд с требованием о признании указанной квартиры и иного имущества вашей личной собственностью. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 136 от 22.01.2020

Сергей задает вопрос адвокату:
Есть ли сроки давности по разделу имущества после расторжения брака? В какой обращаться суд? И какая при этом будет гостпошлина? Спасибо! (перейти на страницу)

Исковая давность при разделе имущества супругов существует. Это три года. Однако отсчет времени начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права. Эти даты могут и не совпадать и конкретную дату начала отсчета надо доказывать в суде. Суд - по месту нахождения ответчика. Если раздел недвижимого имущества - по месту нахождения одного из объектов недвижимости. Государственная пошлина от цены иска: если делите квартиру стоимостью 5 млн. рублей, то пошлину платите от стоимости доли на которую претендуете, то есть от 1/2 (если претендуете на половину). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 135 от 21.01.2020

ivan задает вопрос адвокату:
Здравствуйте. Подаю иск о возмещении вреда здоровью после ДТП. Как рассчитать сумму утраченного заработка если работаю неофициально? (перейти на страницу)

Здравствуйте, совет один. Посмотрите на свой 2-НДФЛ. Если у вас дохода нет, налогов не платите, то и рассчитать заработок не сможете. Но в данном случае может вы иное имеете в виду. Для примера: человек пианист, но при ДТП он лишился подвижности пальцев. Не важно, работал он в этот момент или нет. Главное, что вся его учеба, весь его талант - загублены этим ДТП. Указанное влияет на взыскиваемые с виновника суммы, влияет на тяжесть здоровья. А если ничего такого нет - взыскивайте моральный вред, стоимость лечения и т.п. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 134 от 21.01.2020

Екатерина задает вопрос адвокату:
Здравствуйте! С мужем в браке приобретали квартиру - собственник он. Развелись год назад, есть ребенок 4 года, прописан с ним - я прописана в другом месте, в момент развода был составлен брачный договор (под давлением, но это не доказуемо) по которому все мое-мое, все его-его. После развода год прожили в одной квартире. Могу ли я подать на раздел квартиры ил на выплату доли ребенка? И если да, то как это осуществить? (перейти на страницу)

Верховный суд РФ, дело № 18-КГ16-10. Почитайте. Там как раз примерно такой вопрос, как вы поставили. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 133 от 21.01.2020

Настя задает вопрос адвокату:
Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость? Почему она не изменилась? (перейти на страницу)

В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки. В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222). Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов. При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствие утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может. Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 132 от 21.01.2020

Новинов задает вопрос адвокату:
Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности? (перейти на страницу)

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 131 от 21.01.2020

Новинов задает вопрос адвокату:
Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок? (перейти на страницу)

Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 130 от 21.01.2020

Светлана задает вопрос адвокату:
Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет? (перейти на страницу)

К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, предметом договора аренды земельного участка, заключаемого сроком на пять лет, является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 129 от 21.01.2020

Деев Александр задает вопрос адвокату:
Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет? (перейти на страницу)

Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 128 от 21.01.2020

YRMALA задает вопрос адвокату:
Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы? (перейти на страницу)

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа. При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 127 от 21.01.2020

Светлана задает вопрос адвокату:
Возможно ли изменить сведения о местоположении границ земельного участка на основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения? (перейти на страницу)

На основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, предусмотренных статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), осуществляется образование земельных участков, в том числе и в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса. При этом согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка на основании проекта межевания территории, которым предусмотрено образование земельных участков путем перераспределения данного земельного участка, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), изменение описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ такого земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах). При этом исходя из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 39.27 и подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса предусмотренное статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса перераспределение допускается в случае, если границы земельного участка, участвующего в перераспределении, не подлежат уточнению в соответствии с Законом о кадастре (то есть соответствуют установленным требованиям). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 126 от 21.01.2020

Петр задает вопрос адвокату:
Здание разделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, у здания один собственник. Согласно технической документации помещениям присвоены номера № 1, № 2. Возможен ли выдел доли в натуре указанных помещений и постановка на государственный кадастровый учет таких помещений, а не 1/2 дома? (перейти на страницу)

Постановка на государственный кадастровый учет помещений в здании осуществляется согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) на основании представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости технического плана помещения. Технический план должен быть подготовлен в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583, на основании документов, указанных в части 8 статьи 41 Закона о кадастре. Выдел в натуре или раздел здания в данном случае не производится. Дополнительно Учреждение сообщает, что в случае, если указанные помещения являются ранее учтенными, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о таких помещениях может быть осуществлено в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 125 от 21.01.2020

Светлана задает вопрос адвокату:
На основании каких документов подготавливается технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства? (перейти на страницу)

В силу положений части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения о здании – объекте ИЖС, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, должны указываться в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК) устанавливает перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство. Соответственно, в иных, не указанных в ГрК, случаях выдача такого документа требуется. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Однако строительство объектов ИЖС согласно части 17 статьи 51 ГрК к таким исключениям не относится. По общему правилу, строительство объекта ИЖС должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного ГрК. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем на практике возникают ситуации, при которых разрешение на строительство и (или) проектная документация объекта ИЖС отсутствуют не потому, что такой объект возведен с нарушением установленного порядка, а в силу иных объективных причин: в частности, объект недвижимости был создан до вступления в действие ГрК, и ранее действовавшее законодательство не предусматривало получения таких документов, либо такие документы в свое время были подготовлены, но теперь безвозвратно утеряны и пр. Учитывая изложенное, постановка на кадастровый учет объекта ИЖС осуществляется на основании: технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК; технического плана здания, подготовленного также на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013, в отношении которого был осуществлен государственный технический учет; технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК; технического плана здания, подготовленного на основании: декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации; копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана; документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если объект ИЖС создан до введения в действие ГрК. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Вопрос: 124 от 21.01.2020

Иннокентий задает вопрос адвокату:
Возможно ли в территориальной зоне, содержащей виды разрешенного использования, предусматривающие индивидуальное жилищное строительство, осуществить постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости, получение разрешения на строительство которого не требуется (дачный дом, гараж и пр.) в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании декларации? (перейти на страницу)

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс). В соответствии с положениями части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор), на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрена возможность размещения следующих объектов недвижимости: индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с частью 11 статьи 24 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовка проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Таким образом в случае, если предполагается осуществление строительства на земельном участке, располагающемся в пределах территориальной зоны, включающей вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (при отсутствии иных видов разрешенного использования для данной территориальной зоны), для осуществления строительства требуется получение разрешения на строительство, за исключением случаев, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.