-
Электронный консалтинг
Раздел недвижимости в суде
Раздел недвижимости в суде - важное направление деятельности адвоката. Все знают что такое недвижимость. Это земля, дома, квартиры. Вот три составляющие с которыми все мы сталкиваемся в своей повседневной жизни. А когда надо делить недвижимость? Чаще всего в порядке вступления в наследство и при расторжении брака. Есть варианты раздела недвижимости для реализации прав получателей по материнскому капиталу (дети и оба родителя); раздел недвижимости по требованию кредиторов; раздел недвижимости по личному волеизъявлению граждан. Раздел недвижимости в суде необходим, если есть спор о величине долей либо о самом праве на недвижимость.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 6Раздел недвижимости в суде
Вопрос #6 от 21.03.2020.
Хотим с девушкой покупать квартиру. Мы не состоим в браке на момент заключения ДДУ и кредитного договора. Ипотеку выдают только на нее. Оба договора подписаны со стороны девушки. Возможность заключения брака не исключаем. Право собственности на квартиру переходит в декабре. Один из предложенных другими юристами вариант - составление договора обещания дарения половины квартиры вместе с заключением договора об исполнении обязательств по ипотеке. Хотелось бы понять, как в таком случае защищена моя девушка от неуплаты обязательств с моей стороны. Возможно ли аннулирование договора обещания дарения и при каких условиях? Если я не буду платить хотя бы некоторое время, есть ли вариант, что договора обещания дарения будет обязателен к исполнению? Какие еще возможны варианты оформления квартиры в данном случае, чтобы максимально обеспечить предоставление мне права собственности на квартиру и обезопасить мою девушку от неуплаты с моей стороны? Мы хотим предусмотреть, какие могут возникнуть ситуации, "подводные камни", чтобы данная сделка была максимально безопасной для обоих участников. Федор Арбенин- Федор Арбенин >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.03.2020. А пока кратко >>> Федор, как все сложно. Вы будете обладать правами, если предоставите деньги. Если вы даете деньги, а квартиру до брака оформляете на девушку (и даже если оформляете после брака - тут не принципиально), то единственным вашим подспорьем будет долговая расписка девушки о получении с вас денег. Я так понял, что на двоих ипотеку оформить нельзя, так как кредит в банке только на девушку. Но если на ней кредит - ей же и отдавать. Значит за ней и права и обязанности. Не фантазируйте, есть деньги, передали ей деньги - возьмите расписку. Пока кредит не погашен, на квартире обременение. А пока обременение, долю в квартире она вам не сможет передать. А такое понятие, как предварительный договор дарения не существует. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел недвижимости в суде
Вопрос #5 от 12.02.2020.
Я подала на развод и иск о разделе имущества по месту прописки моей и мужа. Мне пришел отказ из суда, так как недвижимость находится в другом районе (сослались на ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность и ст.28 ГПК РФ). Юрист говорит, что это отписка, что все верно и подаются документы по месту прописки ответчика. Как правильно? Марина Свиридова- Марина Свиридова >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 14.02.2020. А пока кратко >>> Марина, сделайте так: отдельно подайте исковое заявление о расторжении брака и отдельно подайте иск о разделе имущества - недвижимости. Первый иск вы подаете в мировой суд по месту жительства ответчика, второй иск вы подаете в суд по месту нахождения земельного участка. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел недвижимости в суде
Вопрос #4 от 21.01.2020.
Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет? Деев Александр- Деев Александр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел недвижимости в суде
Вопрос #3 от 21.01.2020.
Здание разделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, у здания один собственник. Согласно технической документации помещениям присвоены номера № 1, № 2. Возможен ли выдел доли в натуре указанных помещений и постановка на государственный кадастровый учет таких помещений, а не 1/2 дома? Петр- Петр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> Постановка на государственный кадастровый учет помещений в здании осуществляется согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) на основании представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости технического плана помещения. Технический план должен быть подготовлен в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583, на основании документов, указанных в части 8 статьи 41 Закона о кадастре. Выдел в натуре или раздел здания в данном случае не производится. Дополнительно Учреждение сообщает, что в случае, если указанные помещения являются ранее учтенными, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о таких помещениях может быть осуществлено в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел недвижимости в суде
Вопрос #2 от 21.01.2020.
На основании каких документов подготавливается технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства? Светлана- Светлана >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> В силу положений части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения о здании – объекте ИЖС, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, должны указываться в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК) устанавливает перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство. Соответственно, в иных, не указанных в ГрК, случаях выдача такого документа требуется. В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Однако строительство объектов ИЖС согласно части 17 статьи 51 ГрК к таким исключениям не относится. По общему правилу, строительство объекта ИЖС должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного ГрК. Нарушение такого порядка свидетельствует о том, что данный объект обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем на практике возникают ситуации, при которых разрешение на строительство и (или) проектная документация объекта ИЖС отсутствуют не потому, что такой объект возведен с нарушением установленного порядка, а в силу иных объективных причин: в частности, объект недвижимости был создан до вступления в действие ГрК, и ранее действовавшее законодательство не предусматривало получения таких документов, либо такие документы в свое время были подготовлены, но теперь безвозвратно утеряны и пр. Учитывая изложенное, постановка на кадастровый учет объекта ИЖС осуществляется на основании: технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК; технического плана здания, подготовленного также на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК, но до 01.01.2013, в отношении которого был осуществлен государственный технический учет; технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если объект ИЖС создан после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК; технического плана здания, подготовленного на основании: декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации; копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана; документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если объект ИЖС создан до введения в действие ГрК. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел недвижимости в суде
Вопрос #1 от 02.01.2020.
Нужно ли оформлять нотариальное согласие супруги при продаже квартиры,приобретенной в период брака,если она лично будет присутствовать при сдаче ДКП в МФЦ? Не будет ли в этой ситуации отметки в Росррестре об оспоримости сделки? Одуй- Одуй >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 04.01.2020. А пока кратко >>> Безусловно, нужно оформлять нотариальное согласие супруги при продаже квартиры, приобретенной в период брака, даже если она лично будет присутствовать при сдаче ДКП в МФЦ - это требование закона. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?