-
Суд - наша работа
Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разделе квартиры в ипотеке при разводе они будут обязаны выплачивать кредит пропорционально своим долям. Обычно эти доли признаются равными. Дело в том, что сам по себе раздел квартиры в ипотеке при разводе не освобождает от ипотечных обязательств. В такой ситуации недвижимость остаётся общей, а её собственники становятся солидарными должниками. Однако есть возможность изменить ситуацию. Один из супругов может взять на себя права на ипотечный долг, компенсировать половину уже выплаченных к тому моменту средств другому супругу и продолжить выплачивать кредит самостоятельно. Такие вопросы решаются в суде с участием банка путём подачи искового заявления.
Вопросы адвокату
Вопрос #10 от 07.04.2025
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. при разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети? Света- Краткий ответ: Квартира в ипотеке делится в судебном порядке с участием кредитора. Но так как квартира в залоге, разделить ее нельзя. Но можно разделить права - например, передать право одному из супругов при условии его последующих выплат и компенсации в ползу другого супруга выплаченных в период брака средств. А дети? Если был использован материнский капитал - то учитывают права детей. А если нет - так нет.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #9 от 02.04.2025
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Квартира куплена до брака в ипотеку, при разводе последствия? Александр Н- Краткий ответ: Всё, что было выплачено до вступления в брак, остаётся в собственности того супруга, который вносил средства. А вот всё, что приобретено в браке, становится совместной собственностью обоих супругов. Это, к сожалению, закон. В результате квартира окажется в долевой собственности разведённых супругов, если брачным договором не предусмотрено иное.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #8 от 02.04.2025
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети и вложены средства материнского капитала? Елена- Краткий ответ: При разводе ипотечная квартира, как и любое другое имущество, делится между супругами. Однако следует учесть, что в данном случае не сама квартира становится собственностью каждого из них, а лишь право на неё, поскольку недвижимость находится под обременением. Долг перед банком также делится поровну между супругами, как и другие долги. Однако, если по условиям договора заёмщиком является один из супругов, то на второго могут быть возложены дополнительные обязательства, которые называются регрессными. Что касается материнского капитала, то дети имеют право на долю, выраженную в рублях, и право собственности на эту сумму.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #7 от 26.03.2025
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Надо ли при разделе приобретенной в ипотеку квартиры с вложенными средствами материнского капитала учитывать права детей на доли? Марина- Краткий ответ: Да, при разделе любого имущества, приобретенного на средства материнского капитала, в том числе при разделе ипотеки, надо учитывать доли детей, если в покупку были вложены средства материнского капитала. Как известно, сумма материнского капитала делится на равные части между отцом, матерью и детьми (ребенком).
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #6 от 26.09.2021
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Как при разводе делится квартира в ипотеке если есть дети? Дмитрий- Краткий ответ: С учетом прав детей. Если их двое, то на долю каждого приходится величина равна 1/4 части материнского капитала, если материнский капитал задействован в ипотеке. А если нет, то права детей не учитывают.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #5 от 27.03.2020
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. 02.12.2019 купили дом по ипотеке, я заемщик, муж созаемщик. 11.02.2020 развод, т.е. по ипотеке оплачено будет всего 2 платежа, как грамотно оформить раздел дома, при этом я согласна полностью оплачивать ипотеку, а муж претензий к дому не имеет и доли не требует. оформление необходимо, т.к. у супруга в 1 браке 3 несовершеннолетних детей. Ильвира- Краткий ответ: Ильвира, пока на доме обременение вы его не разделите. Вы можете в суде разделить права на дом после того, как кредит будет выплачен и согласовать, что оплату осуществляете вы, что вы обязуетесь погасить перед мужем его долю в совместно нажитом имуществе (половину проведенных в браке платежей по кредиту), а после погашения кредита, право собственности на дом переходит к вам. Права кредитора при этом не затрагиваются. То есть сам договор с банком не меняется. Вы - заемщик, муж - созаемщик. Также вы должны предусмотреть в иске возможность своей неплатежеспособности.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #4 от 24.01.2020
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Скажите пожалуйста жилое помещение (квартира) купленная по военной ипотеке при разводе и разделе имущества подлежит дележу или нет? Петр- Краткий ответ: Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное на денежные средства специального целевого назначения не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ. Но есть нюанс: во-первых в квартиру могли быть вложены общие средства при ремонте, квартира могла изначально быть выделена на семью и т.п. То есть надо смотреть на обстоятельства.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #3 от 24.01.2020
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Квартира куплена по Военной ипотеке, муж собственник с 2013 года. Может ли муж нотариально оформить на меня (жену) 1/2 доли квартиры, даст ли разрешение на это банк (залогодержатель)? При условии, что муж продолжает служить в армии до окончания ипотеки 2029 года. Или это можно только определить при разводе через суд? Елена- Краткий ответ: Конечно может, но при одном условии: квартира должна быть в собственности и не должно быть обременения. А такое возможно только после исполнения обязательств, связанных с ипотекой. Судя по всему, у вас такие обязательства будут исполнены только 2029 году.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #2 от 23.01.2020
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Добрый день, в 2019 году родители мужа дали сумму на первоночальный взнос по ипотеке 600 тыс руб, ипотека оформлена на мужа, квартира оформлена пополам. По 50% у меня и мужа. Встал вопрос о разводе в ноябре 2019 года. Муж не хочет платить ипотеку, хочет отказаться от доли в квартире и переоформить ипотеку на меня. И требует вернуть ему первоначальный взнос. Должна ли я ему возвращать деньги за пеовоначальный взнос ? Надежда- Краткий ответ: Здравствуйте, Надежда. Хочет он или не хочет погашать задолженность по кредиту, это не только его дело, но и ваше. Имущество у вас совместное, значит и долги совместные. Тем более, что квартира уже разделена пополам. Значит платить он обязан, а если не будет платить, вы вправе в порядке регресса с него взыскать половину выполненных вами платежей. Но если вы согласны с тем, что вся квартира после погашения кредита перейдет вам, а вы будете платить по кредиту за счет своих средств, то во-первых, вам надо обратиться в суд и разделить свои обязательства с мужем перед банком, но не затрагивая при этом права банка. А во-вторых, если вы получите квартиру, то в любом случае, все совместные платежи вы делите пополам и половину возмещаете ему.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 16.01.2020
Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Раздел ипотечной квартиры с использованием маткапитала. Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен (по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга (2 несовершеннолетних детей). Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке. Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/4 и 1/4, но это не вариант - проживать совместно и пользоваться имуществом не получится. Доплачивать кредит буду самостоятельно, продавать до погашения не планирую, досрочно закрыть кредит нет возможности. При учете маткапитала, разделенного на 4, доля в общей собственности - менее 1%, даже если принять, что меньше 1% не возможно, получается, что 4% делятся на 4, остальное (96%) либо пополам, либо 3/4 и 1/4. Объем выплаченного кредита — 30%. То есть супругу я должна отдать 15% от объема выплаченных средств ( вот тут вопрос, от всех — тело кредита+% ?) и 1% от маткапитала и в порядке соглашения мы сможем это утвердить? Опять же, если банк разрешит... Anna- Краткий ответ: Если при приобретении квартиры в качестве взноса был использован материнский капитал, то он делится так: 1/4 матери, 1/4 отцу и по 1/4 каждому из детей. То есть у отца и матери есть права на долю в материнском капитале. Материнский капитал имеет конкретную величину. Эта величина делится между вами всеми и дети имеют права только по 1/4 от суммы материнского капитала. Какой это процент в стоимости квартиры - считайте сами. Остальное в равных долях делят отец и мать, как супруги. То есть права собственности на квартиру с материнским капиталом оформляют на четверых, доли отца и матери равны между собой, доли детей равны между собой. Просто доли детей существенно ниже долей родителей, так как стоимость квартиры существенно выше материнского капитала. В вашем случае, речи о долях по 1/2 и 1/2 или по 3/4 и 1/4 не идет. Доли будут иными по указанным выше причинам. Кроме того, при расторжении брака разделить квартиру не получится, так как кредит не погашен. Однако вы можете в судебном порядке урегулировать вопрос кто будет платить по ипотеке и какие преференции он получит после погашения долга перед банком. Надеюсь суть понятна.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?