-
Электронный консалтинг
Раздел ипотеки при разводе
Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разделе ипотеки они будут обязаны выплачивать кредит пропорционально своим долям. Обычно эти доли признаются равными. Дело в том, что сам по себе раздел имущества не освобождает от ипотечных обязательств. В такой ситуации недвижимость остаётся общей, а её собственники становятся солидарными должниками. Однако есть возможность изменить ситуацию. Один из супругов может взять на себя права на ипотечный долг, компенсировать половину уже выплаченных к тому моменту средств другому супругу и продолжить выплачивать кредит самостоятельно. Такие вопросы решаются в суде с участием банка путём подачи искового заявления.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 7Раздел ипотеки с материнским капиталом
Вопрос #7 от 26.03.2025.
Надо ли при разделе приобретенной в ипотеку квартиры с вложенными средствами материнского капитала учитывать права детей на доли? Марина- Марина >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.03.2025. А пока кратко >>> Да, при разделе любого имущества, приобретенного на средства материнского капитала, в том числе при разделе ипотеки, надо учитывать доли детей, если в покупку были вложены средства материнского капитала. Как известно, сумма материнского капитала делится на равные части между отцом, матерью и детьми (ребенком). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #6 от 26.09.2021.
Как при разводе делится квартира в ипотеке если есть дети? Дмитрий- Дмитрий >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.09.2021. А пока кратко >>> С учетом прав детей. Если их двое, то на долю каждого приходится величина равна 1/4 части материнского капитала, если материнский капитал задействован в ипотеке. А если нет, то права детей не учитывают. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #5 от 27.03.2020.
02.12.2019 купили дом по ипотеке, я заемщик, муж созаемщик. 11.02.2020 развод, т.е. по ипотеке оплачено будет всего 2 платежа, как грамотно оформить раздел дома, при этом я согласна полностью оплачивать ипотеку, а муж претензий к дому не имеет и доли не требует. оформление необходимо, т.к. у супруга в 1 браке 3 несовершеннолетних детей. Ильвира- Ильвира >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 29.03.2020. А пока кратко >>> Ильвира, пока на доме обременение вы его не разделите. Вы можете в суде разделить права на дом после того, как кредит будет выплачен и согласовать, что оплату осуществляете вы, что вы обязуетесь погасить перед мужем его долю в совместно нажитом имуществе (половину проведенных в браке платежей по кредиту), а после погашения кредита, право собственности на дом переходит к вам. Права кредитора при этом не затрагиваются. То есть сам договор с банком не меняется. Вы - заемщик, муж - созаемщик. Также вы должны предусмотреть в иске возможность своей неплатежеспособности. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #4 от 24.01.2020.
Скажите пожалуйста жилое помещение (квартира) купленная по военной ипотеке при разводе и разделе имущества подлежит дележу или нет? Петр- Петр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 26.01.2020. А пока кратко >>> Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное на денежные средства специального целевого назначения не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ. Но есть нюанс: во-первых в квартиру могли быть вложены общие средства при ремонте, квартира могла изначально быть выделена на семью и т.п. То есть надо смотреть на обстоятельства. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #3 от 24.01.2020.
Квартира куплена по Военной ипотеке, муж собственник с 2013 года. Может ли муж нотариально оформить на меня (жену) 1/2 доли квартиры, даст ли разрешение на это банк (залогодержатель)? При условии, что муж продолжает служить в армии до окончания ипотеки 2029 года. Или это можно только определить при разводе через суд? Елена- Елена >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 26.01.2020. А пока кратко >>> Конечно может, но при одном условии: квартира должна быть в собственности и не должно быть обременения. А такое возможно только после исполнения обязательств, связанных с ипотекой. Судя по всему, у вас такие обязательства будут исполнены только 2029 году. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #2 от 23.01.2020.
Добрый день, в 2019 году родители мужа дали сумму на первоночальный взнос по ипотеке 600 тыс руб, ипотека оформлена на мужа, квартира оформлена пополам. По 50% у меня и мужа. Встал вопрос о разводе в ноябре 2019 года. Муж не хочет платить ипотеку, хочет отказаться от доли в квартире и переоформить ипотеку на меня. И требует вернуть ему первоначальный взнос. Должна ли я ему возвращать деньги за пеовоначальный взнос ? Надежда- Надежда >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 25.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Надежда. Хочет он или не хочет погашать задолженность по кредиту, это не только его дело, но и ваше. Имущество у вас совместное, значит и долги совместные. Тем более, что квартира уже разделена пополам. Значит платить он обязан, а если не будет платить, вы вправе в порядке регресса с него взыскать половину выполненных вами платежей. Но если вы согласны с тем, что вся квартира после погашения кредита перейдет вам, а вы будете платить по кредиту за счет своих средств, то во-первых, вам надо обратиться в суд и разделить свои обязательства с мужем перед банком, но не затрагивая при этом права банка. А во-вторых, если вы получите квартиру, то в любом случае, все совместные платежи вы делите пополам и половину возмещаете ему. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Раздел ипотеки при разводе
Вопрос #1 от 16.01.2020.
Раздел ипотечной квартиры с использованием маткапитала. Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен (по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга (2 несовершеннолетних детей). Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке. Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/4 и 1/4, но это не вариант - проживать совместно и пользоваться имуществом не получится. Доплачивать кредит буду самостоятельно, продавать до погашения не планирую, досрочно закрыть кредит нет возможности. При учете маткапитала, разделенного на 4, доля в общей собственности - менее 1%, даже если принять, что меньше 1% не возможно, получается, что 4% делятся на 4, остальное (96%) либо пополам, либо 3/4 и 1/4. Объем выплаченного кредита — 30%. То есть супругу я должна отдать 15% от объема выплаченных средств ( вот тут вопрос, от всех — тело кредита+% ?) и 1% от маткапитала и в порядке соглашения мы сможем это утвердить? Опять же, если банк разрешит... Anna- Anna >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 18.01.2020. А пока кратко >>> Если при приобретении квартиры в качестве взноса был использован материнский капитал, то он делится так: 1/4 матери, 1/4 отцу и по 1/4 каждому из детей. То есть у отца и матери есть права на долю в материнском капитале. Материнский капитал имеет конкретную величину. Эта величина делится между вами всеми и дети имеют права только по 1/4 от суммы материнского капитала. Какой это процент в стоимости квартиры - считайте сами. Остальное в равных долях делят отец и мать, как супруги. То есть права собственности на квартиру с материнским капиталом оформляют на четверых, доли отца и матери равны между собой, доли детей равны между собой. Просто доли детей существенно ниже долей родителей, так как стоимость квартиры существенно выше материнского капитала. В вашем случае, речи о долях по 1/2 и 1/2 или по 3/4 и 1/4 не идет. Доли будут иными по указанным выше причинам. Кроме того, при расторжении брака разделить квартиру не получится, так как кредит не погашен. Однако вы можете в судебном порядке урегулировать вопрос кто будет платить по ипотеке и какие преференции он получит после погашения долга перед банком. Надеюсь суть понятна. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Вопрос?