21.03.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Хотим с девушкой покупать квартиру. Мы не состоим в браке на момент заключения ДДУ и кредитного договора. Ипотеку выдают только на нее. Оба договора подписаны со стороны девушки. Возможность заключения брака не исключаем. Право собственности на квартиру переходит в декабре. Один из предложенных другими юристами вариант - составление договора обещания дарения половины квартиры вместе с заключением договора об исполнении обязательств по ипотеке. Хотелось бы понять, как в таком случае защищена моя девушка от неуплаты обязательств с моей стороны. Возможно ли аннулирование договора обещания дарения и при каких условиях? Если я не буду платить хотя бы некоторое время, есть ли вариант, что договора обещания дарения будет обязателен к исполнению? Какие еще возможны варианты оформления квартиры в данном случае, чтобы максимально обеспечить предоставление мне права собственности на квартиру и обезопасить мою девушку от неуплаты с моей стороны? Мы хотим предусмотреть, какие могут возникнуть ситуации, "подводные камни", чтобы данная сделка была максимально безопасной для обоих участников.

Краткий ответ:
Федор, как все сложно. Вы будете обладать правами, если предоставите деньги. Если вы даете деньги, а квартиру до брака оформляете на девушку (и даже если оформляете после брака - тут не принципиально), то единственным вашим подспорьем будет долговая расписка девушки о получении с вас денег. Я так понял, что на двоих ипотеку оформить нельзя, так как кредит в банке только на девушку. Но если на ней кредит - ей же и отдавать. Значит за ней и права и обязанности. Не фантазируйте, есть деньги, передали ей деньги - возьмите расписку. Пока кредит не погашен, на квартире обременение. А пока обременение, долю в квартире она вам не сможет передать. А такое понятие, как предварительный договор дарения не существует. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60