Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры - напрямую связано со статусом квартиры, из которой происходит выселение. Квартира муниципальная, соответственно все проживают в ней на основании договором социального найма. Выселение из муниципального жилья чаще всего становится актуальным в случаях прекращения брачных отношений между изначально проживающим в квартире истцом и вселенным в связи с заключением брака ответчиком.

Выселение из муниципальной квартиры - иногда вообще не возможно с точки зрения закона, однако в ряде случаев данный вопрос вполне разрешим. Часто приходится применять нормы, которые позволяют признать ответчика утратившим право пользования или вообще не приобретшим данное право. Однако в данном случае речь уже не будет идти о выселении, а только о снятии с регистрационного учета. Выселение из муниципального жилья происходит тогда, когда ответчик фактически проживает в спорном жилье и требуется его фактическое выселение.

Выселение из муниципальной квартиры как таковое возможно только в отношении бывших членов семьи нанимателя (если истцами выступают наниматель и иные члены его семьи, а не собственник) и в отношении лиц, которые своими действиями дают установленный ЖК РФ повод для их выселения. Указанная категория дел достаточно редкая и как указано выше вопрос о проживании или не проживании в квартире решается в рамках иных категорий правовых споров.

Но не волнуйтесь (!), Жилищный кодекс РФ предусмотрел ряд случаев, когда выселение из муниципального жилья возможно. А кроме того, возможно мотивировано составить исковое заявление о выселении из муниципального жилья бывшего супруга, если у него, в отличие от вас, в собственности есть квартира или доля в квартире.

Выселение нанимателя из муниципальной квартиры

наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (в качестве офиса, подсобной площади помещения и проч.). ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан;

наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей. ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;

наниматель и члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.

Законодатель не установил последствий расторжения договора социального найма и выселения нанимателя из жилого помещения, равно как и членов его семьи из-за самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения. Представляется возможным классифицировать такой случай как повреждение жилья или нарушение прав и интересов граждан. Согласно ч. 2 ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилья выселяются лица, лишенные родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они этих прав лишены. Данная норма призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания. Лишение родительских прав также производится в судебном порядке.

Один из основных принципов законодательства - ответственность виновного лица. Поэтому выселению подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жильем. Таким образом, утрата права пользования жильем касается конкретного лица (нанимателя, члена его семьи); договор социального найма (в измененном виде) продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Если же виновными суд признал и нанимателя, и всех членов его семьи, то договор социального найма подлежит расторжению и реализуется выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.

Выселение возможно и в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. В подобных ситуациях право на жилое помещение отсутствует, поэтому говорить о лишении данного права нельзя. То же практически касается выселения, когда договор жилищного найма признан недействительным. При этом договор считается "несуществующим" с момента его заключения.

Помощь адвоката

Выселение из муниципальной квартиры это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года