Выселение из муниципальной квартиры

Адвокатский кабинет (рег. № 77/3-1860)
Работа в судах Москвы с 05.12.2007

☎ Адвокат:
8 /925/ 925-39-60

ВАШЕ ПРАВО
от "А" до "Я" юриспруденции

Правовая помощь в Московском регионе
Решение сложных проблем

ВАШЕ ПРАВО

8 /925/ 925-39-60

АДВОКАТ


The browser does not support the service.
Change your browser...

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры - напрямую связано со статусом квартиры, из которой происходит выселение. Квартира муниципальная, соответственно все проживают в ней на основании договором социального найма. Выселение из муниципального жилья чаще всего становится актуальным в случаях прекращения брачных отношений между изначально проживающим в квартире истцом и вселенным в связи с заключением брака ответчиком.

Выселение из муниципальной квартиры - иногда вообще не возможно с точки зрения закона, однако в ряде случаев данный вопрос вполне разрешим. Часто приходится применять нормы, которые позволяют признать ответчика утратившим право пользования или вообще не приобретшим данное право. Однако в данном случае речь уже не будет идти о выселении, а только о снятии с регистрационного учета. Выселение из муниципального жилья происходит тогда, когда ответчик фактически проживает в спорном жилье и требуется его фактическое выселение.

Выселение из муниципальной квартиры как таковое возможно только в отношении бывших членов семьи нанимателя (если истцами выступают наниматель и иные члены его семьи, а не собственник) и в отношении лиц, которые своими действиями дают установленный ЖК РФ повод для их выселения. Указанная категория дел достаточно редкая и как указано выше вопрос о проживании или не проживании в квартире решается в рамках иных категорий правовых споров.

Но не волнуйтесь (!), Жилищный кодекс РФ предусмотрел ряд случаев, когда выселение из муниципального жилья возможно. А кроме того, возможно мотивировано составить исковое заявление о выселении из муниципального жилья бывшего супруга, если у него, в отличие от вас, в собственности есть квартира или доля в квартире.

Выселение нанимателя из муниципальной квартиры

Выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилья возможно в случаях, если:

наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (в качестве офиса, подсобной площади помещения и проч.). ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан;

наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей. ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;

наниматель и члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.

Законодатель не установил последствий расторжения договора социального найма и выселения нанимателя из жилого помещения, равно как и членов его семьи из-за самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения. Представляется возможным классифицировать такой случай как повреждение жилья или нарушение прав и интересов граждан. Согласно ч. 2 ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилья выселяются лица, лишенные родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они этих прав лишены. Данная норма призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания. Лишение родительских прав также производится в судебном порядке.

Один из основных принципов законодательства - ответственность виновного лица. Поэтому выселению подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жильем. Таким образом, утрата права пользования жильем касается конкретного лица (нанимателя, члена его семьи); договор социального найма (в измененном виде) продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Если же виновными суд признал и нанимателя, и всех членов его семьи, то договор социального найма подлежит расторжению и реализуется выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.

Выселение возможно и в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. В подобных ситуациях право на жилое помещение отсутствует, поэтому говорить о лишении данного права нельзя. То же практически касается выселения, когда договор жилищного найма признан недействительным. При этом договор считается "несуществующим" с момента его заключения.


04.01.2020 / 02:20
vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya.phpПорядок выселения нанимателя из жилого помещения. Бытует две точки зрения - самозащита права и судебная защита права. По мнению одного из интернет-ресурсов, когда собственник прибегает к самозащите, он несет определенные издержки, связанные с затратой времени на выселение (в их число входит как рабочее время, так и свободное, необходимое для отдыха). Кроме того, допустимы затраты на перемену замков, взятки или иные выплаты участковому. для дальнейшего содействия. При наличии судебного разбирательства, ГПК РФ дает возможность компенсировать судебные издержки. Однако, помимо них собственник теряет определенные средства, связанные с: дополнительной амортизацией помещения, потенциальным доходом от получения денежных средств при предоставлении квартиры другому жильцу и др. В свою очередь, недобросовестный наниматель, при применении мер самозащиты к нему, несет лишь потенциальный риск утраты своего имущества, которая так или иначе может быть восполнена, в случае, если сама процедура выселения была проведена собственником ненадлежащим образом. Кроме того, он, на какое-то время все-таки находится в жилом помещении, что позволяет не нести расходы, связанные с проживанием в ином месте. Наличие же судебной процедуры лишь улучшает его положение. По нашему мнению, самозащита права связана с вхождением в помещение, которое ранее, на законных основаниях занимал ответчик. А вхождение в помещение без согласия ответчика чревато противодействием. Лучше принять судебные меры к выселению нанимателя, если условия договора с ним не дают прямого ответа на способы его выселения.


30.12.2019 / 00:27
vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya.phpВыселение из муниципального жилья достаточно редкое правовое явление, что связано со статусом жилья и правовыми гарантиями для зарегистрированных в квартирах социального найма граждан. Приведем пример ситуации: к нам обратилась женщина - доверитель. Ее бывший муж лишен родительских прав по причине того, что злоупотреблял алкоголем. Злоупотреблял сильно. Требование - выселение из муниципального жилья данного мужчины. Квартира двухкомнатная, проживающих четверо: истица - доверитель; ответчик - ее бывший муж; двое их разнополых детей, один из которых несовершеннолетний. Непосредственно перед обращением доверителя к адвокату произошли события: бывший муж, находясь в состоянии алкогольного опьянения, ударил кулаком по лицу своего совершеннолетнего сына, причинив тому повреждения - перелом носа со смещением. Было возбуждено уголовное дело - вынесен приговор, наказание условное. На момент обращения с исковым заявлением о выселении из муниципального жилья, приговор вступил в силу. Выше отмечено, что преступление ответчик совершил в отношении совершеннолетнего ребенка. Тем не менее, преступление он совершил находясь в состоянии сильного опьянения. Суд это учел, родительских прав ответчик был лишен в период, когда потерпевший сын был несовершеннолетним. А психологи выявили страх несовершеннолетней дочери перед ответчиком. В итоге - в деле появилось заключение из которого указанное выше следовало однозначно. Суд принял решение о выселении из муниципального жилья ответчика (БОМЖом он при этом не становился, так как имел возможность переехать к своей матери). Суд - Таганский районный г. Москвы. Решение вступило в силу без апелляционного обжалования со стороны ответчика.


04.04.2019 / 09:22
vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya.phpВ Бабушкинский районный суд г. Москвы обратился собственник жилого помещения - наймодатель с требованием о выселении проживающих там по договору социального найма лиц - нанимателей в виду наличия задолженности по оплате. Суд установил, в том числе: согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. И, наконец, заявленный иск о выселении нанимателя из жилого помещения не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Естественно, в ходе суда выселяемый частично погасил долг и остался в квартире. Закон есть закон.


30.03.2019 / 21:43
vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya.phpВыселение из муниципального жилья: если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.


30.03.2019 / 21:42
vyselenie-iz-munitsipalnogo-zhilya.phpВыселение из муниципального жилья производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.