-
Электронный консалтинг
Выселение из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры - напрямую связано со статусом квартиры, из которой происходит выселение. Квартира муниципальная, соответственно все проживают в ней на основании договором социального найма. Выселение из муниципального жилья чаще всего становится актуальным в случаях прекращения брачных отношений между изначально проживающим в квартире истцом и вселенным в связи с заключением брака ответчиком. Выселение из муниципальной квартиры иногда вообще невозможно с точки зрения закона, однако в ряде случаев данный вопрос вполне разрешим. Часто приходится применять нормы, которые позволяют признать ответчика утратившим право пользования или вообще не приобретшим данное право.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 12Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #12 от 25.03.2025.
Может ли администрация через суд переселить из аварийного жилья с понуждением подписать договор социального найма с чужим человеком не являющимся родственником без моего согласия? Александр- Александр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 27.03.2025. А пока кратко >>> Не может. Принудительно заставлять вас подписывать невыгодный вам договор социального найма администрация не вправе. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #11 от 18.11.2021.
Здравствуйте! Ситуация такая. В муниципальной квартире проживали мать и сын. Позже с письменного согласия матери и сына в квартиру вселились жена сына и двое их детей. В 2012 году жена и дети выписались из квартиры, а через несколько месяцев прописались без письменного согласия матери и сына. На вопрос, как это произошло, в МФЦ объяснили что раньше так можно было сделать, т.к. мать и сын не изменили договор социального найма после того как жена и дети выселились. Вопрос 1. Можно ли оспорить регистрацию жены в данной квартире т.к. совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения и признать недействительность решения о предоставлении жене жилого помещения, с учётом того что прошло 9 лет? Вопрос 2. Если это возможно, то каковы шансы выиграть это дело в суде, если интересы мамы и сына будете представлять Вы? P.S. Изучив Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", а в частности пунктов 28, 23, 26, получается что это возможно. Так же согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соц. найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Илья- Илья >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 20.11.2021. А пока кратко >>> Вы задали хорошо подготовленный вопрос со ссылками на нормы права и их применение. Уверен, что кратких ответов вам будет достаточно. Ответ на вопрос 1 - можно. Ответ на вопрос 2 - вопрос не корректен. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #10 от 25.03.2020.
Здравствуйте, я по наследству получил права на половину квартиры. Наследодатель со вторым собственником сдавал эту квартиру внаем, доходы они делили. Последние 6 месяцев все доходы были у второго собственника, деньги он мне не передает, а квартиру продолжает сдавать мотивируя, что есть договор и он до конца 20 года. Скажите, с деньгами понятно - я на них право имею с момента открытия наследства. А имею ли я право выселить из квартиры нанимателя? И сколько будет стоить ваша помощь? Петр- Петр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 27.03.2020. А пока кратко >>> Петр, с момента открытия наследства, наследник уже обладает правами. Полгода - это срок для того, чтобы все наследники успели подать заявления, но права у них на наследство возникают с момента открытия. Успеют подать заявления о вступлении наследство - хорошо, нет, так нет. Вы успели. Значит и права требования части денег возникает с момента открытия наследства. А вот право расторгнуть договор аренды возникнет тогда, когда по истечении шести месяцев вы получите свидетельство о наследстве и трансформируете его в право собственности в ЕГРН. После этого, вы сможете обратиться в суд о расторжении договора найма. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #9 от 17.03.2020.
После смерти мамы отчим отказывается выселяться из квартиры. Я собственник, он просто зарегистрирован. Можно ли выселить его принудительно, "в никуда"? Александров СУ- Александров СУ >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 19.03.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, если муж вашей мамы не обладает иными правами на квартиру (например, не отказывался в свое время от ее приватизации, не дарил вашей маме и прочее), то понятие "в никуда" не должно вас смущать. Вы имеете право выселить его из квартиры. Но внимательно смотрите на условия, при которых он был зарегистрирован по месту жительства. Может есть обстоятельства, которые вы не указали. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #8 от 11.02.2020.
Здравствуйте, в декабре 2019 года мой сын расторг брак с женой. Квартира в моей собственности. Могу я снять с регистрационного учета бывшую жену сына, если она продолжает проживать в моей квартире? Сын с новой женой выехал и проживает на съемной квартире. Елена- Елена >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 13.02.2020. А пока кратко >>> Судебная практика однозначно свидетельствует, что вы вправе требовать признания утратившей право пользования вашей квартирой бывшей жены вашего сына. Даже не смотря на то, что в силу ЖК РФ, продолжающая проживать в вашей квартире женщина как бы является членом вашей семьи. ГК РФ дает только вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой. Собственно на нормах ГК РФ и основаны подобные иски. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #7 от 26.01.2020.
Здравствуйте. Проживаю в квартире соц. найма с ребенком. Являюсь главным квартиросъемщиком. Бывший муж долгое время сдавал эту квартиру и не давал там проживать. Через суд заселилась, еле выселила квартирантов. Его год не было. Сейчас приехал хочет чтобы мы с сыном освободили квартиру. Я могу его не пускать? Квартира однокомнатная вместе проживать не возможно. Анна- Анна >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Анна. Да, право на проживание у него есть, но он этим правом не пользовался. Вы вселены в квартиру судом, проживали там и оплачивали коммунальные платежи. Квартира муниципальная, а он сдавал ее в аренду. Кстати, последний факт он может использовать если вы попытаетесь признать его утратившим право пользования. Он будет этот факт приводить как довод того, что он таким образом пользовался квартирой. А вот то, что он добровольно покинул квартиру - это повод для признания его утратившим право пользования. А что касается возможности его вселения, то право он имеет. Однако квартира однокомнатная и вселяться ему некуда. Это будет вашим доводом и возможно довод будет признан судом в качестве относимого к сути спора. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #6 от 26.01.2020.
Можно ли выселить из квартиры бывшую супругу из квартиры нас в квартире прописано шесть человек но не все в ней проживают живет в данный момент моя бывшая супруга но она не собственник в этой квартире,я же являюсь собственником пятой доли квартиры, квартиру приватизировал я есть ещё четыре собственника это мои сын и дочь совершенно летние у них свои семьи и они в этой квартире не живут и два внука наших тоже собственники один внук ему ещё не исполнилось 18 лет но и он тоже не живет в этой квартире моя бывшая супруга пытается меня не впускать в квартиру забрать свои личные вещи и вещи моих умерших родителей объясните мне пожалуйста что я могу сделать в этой ситуации? Сергей- Сергей >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Сергей. Если на момент приватизации ваша бывшая супруга проживала в квартире и не участвовала в приватизиции, то выселить вы ее не можете в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если она после того, как перестала быть вашей женой продолжила проживать в квартире, то выселить вы ее не можете просто по своему желанию. Для этого нужны иные основания и главное - ваша бывшая супруга сама прекратила свое проживание в квартире. Но и здесь - а если ваши общие с нею дети против, то вы не решаете такие вопросы в одиночку, так как должны заручиться поддержкой и своих детей - сособственников квартиры. Вывод: если бывшая жена проживает фактически в квартире и дети не против, то для вас она бывшая жена, а для детей - реальная родная мать. Ее связь с квартирой и собственниками не прекратилась. Так что выселить ее вы не сможете без веских доказательств нарушений с ее стороны правил общежития и без поддержки иных собственников квартиры. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #5 от 16.01.2020.
Как избежать выселения из квартиры, приватизированной на жену и дочь? Здравствуйте. Меня гонят из квартиры. С женой в разводе второй год. Квартира приватизирована на неё и дочь, за мои деньги, живем в разных комнатах. Дочь отдельно. Но сейчас дочь стала настаивать чтобы съехал. Я бы давно это сделал. Но не куда и на данный момент не за что, так как остался без дохода. Что мне делать и как быть в данной ситуации? Василий- Василий >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 18.01.2020. А пока кратко >>> Обратите внимание на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если вы отказались от приватизации в то время, как жена и дочь приватизировали квартиру, вы защищены законом и выселить вас не вправе. Более того, если ваше право нарушается и вас все-таки пытаются выселить - подайте в суд соответствующее исковое заявление, где оспорьте итоги приватизации. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #4 от 15.01.2020.
Выселение нанимателя в связи с его отсутствием в квартире в течении 6 лет В муниципальной квартире зарегистрированы 3 человека: наниматель, бывшая супруга (в разводе 6 лет) и ее сын. В родственных связях с нанимателем 6,5 лет не состоим. В течение 6,5 лет наниматель в квартире не проживает, ничего не оплачивает, мы платили 2/3 доли за весь период. ГорДЕЗ за последние 3 года подал в Кимрский суд иск об уплате задолженности. В представленных суду расчетах исключил оплату нанимателем пользование водой и канализацией, приняв во внимание его не проживание в квартире. Суд принял решение об уплате задолженности согласно с таким распределением сумм в иске, обязав нас внести задолженность за оставшийся долг по воде. Можем ли мы выселить нанимателя? Светлана- Светлана >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 17.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Светлана. Прежде всего - не выселить, а снять с регистрационного учета в виду у траты права пользования. Выселять его не надо, он сделал это сам. А то, что у него статус "наниматель", то этот статус не дает ему особых прав. иск о признании утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета может подавать другой зарегистрированный в квартире человек. Основа иска - добровольность при выселении из квартиры ответчика. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #3 от 15.01.2020.
Здравствуйте. помогите с ситуацией. отец является гражданским персоналом мвд (на данный момент на пенсии, но работает), 33 года стоял в очереди на получение жилья как нуждающийся, проживали по договору соц найма с 1995 года в секционке 23 кв метра, отец, мать, я (дочь) и брат +внучка (с 2009 года) имели по данному адресу постоянную регистрацию. В 2018 году предоставляют жилье так как подошла наша очередь, квартиру предоставили нам по договору социального найма бессрочного пользования , 63,2 кв метров (на дочь, отца, мать и внучку), за братом оставили секционку по договору социального найма, 23 кв метра, ту в которой раньше проживали всей семьей. на днях позвонили с отдела жкх мвд и сказали что на меня, брата и внучку (мою дочь), они не имели права выделять квадратные метры так как я (дочь) и внучка имели временную регистрацию (так как муж контрактник у нас имелась временная регистрация при в/ч, чтобы ребенок мог посещать школу) на момент подписания договора соц найма с 2017-2018 год в Ленинградской области, и на сына не имели право выделять квадратные метры так как он служил в Лен области по контракту в армии. Брат является участником боевых действий. Хочу уточнить что на момент подписания договора соц найма я с дочерью лично приходила в отдел жкх мвд и подписывала документы. Но регистрация постоянная у меня и ребенка осталась в секционке 23 кв метра.Правомерно ли действие сотрудников мвд отдела жкх? На данный момент вынесли постановление на выселение членов семьи без предоставления жилья. vera4721- vera4721 >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 17.01.2020. А пока кратко >>> Из текста следует только один вывод: все права военнослужащих распространяются и на членов их семей. Если они вынесли постановление, то его надо обжаловать в суде. В целом вызывает вопрос действий тех, кто вынес постановление о выселении. Из текста следует, что квартира по договору социального найма, а не служебная. Выселять могут только в судебном порядке. Отсюда вывод: постановление не может быть вами признано как законное. Но более точно, на основании приведенных вами доводов, сказать нельзя. Обратитесь к адвокату по месту событий, можете обратиться к нашим партнерам в Санкт-Петербурге. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #2 от 09.01.2020.
Добрый день! Возможна ли снятие с регистрации несовершеннолетнего собственником в никуда? Ситуация. Женщина замужем , но прописана у своих родителей, так как собственности у молодой семьи нет. Родители женщины собственники жилья. Детей женщина регистрирует по месту своей регистрации, соответственно в квартире своих родителей. Собственники желают продать квартиру и в судебном порядке "выписывают" из нее дочь и ее несовершеннолетних детей. Другой собственности у дочери нет. Проживает вместе мужем с детьми в арендованной квартире. Вопрос именно в том, возможна ли и правомерна ли "выписка" несовершеннолетних в никуда? Вероника- Вероника >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 11.01.2020. А пока кратко >>> Закон об указанном вами сроке после развода применяется, если роды прошли в период до 300 дней после расторжения брака. Считается, если ребенок родился до 300 дней после развода, ему автоматически присваивается фамилия и отчество бывшего мужа матери малыша, так как сомнений в том, что его отцом является бывший муж матери, у законодателя не имеется. Но жизнь вносит свои коррективы. Для того, чтобы отменить отцовство, требуется: 1) Появление в ЗАГС биологического отца ребенка с документами, подтверждающими родство с ребенком, в тот момент, когда матерью оформляется свидетельство о рождении ребенка. Это работает в случаях, когда настоящий отец не был мужем матери ребенка, а бывший муж матери не был отцом ребенка. 2) Подача искового заявления от мужчины, которого записали отцом, в суд. После чего суд обяжет пройти отца и ребенка процедуру ДНК либо забор крови на определение группы. В случае с грудным ребенком обязательно спрашивается разрешение матери на анализ ДНК или группы крови. Если же мать не согласится, то с большой вероятностью, заявление будет удовлетворено и отцовство оспорено в пользу заявителя. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Выселение из муниципальной квартиры
Вопрос #1 от 08.01.2020.
Здравствуйте, моего друга в 20 летнем возрасте мать уговорила отказаться от приватизации, теперь хочет его выписать через суд, но он приватизировал потом на себя комнату в коммуналке своего отца на себя, при таком раскладе, выпишет ли его суд принудительно?? Алла- Алла >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 10.01.2020. А пока кратко >>> Вопрос между сыном и матерью регулирует исключение, предусмотренное ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Но, ваш вопрос не логичный. Факт приватизации сыном иной комнаты, свидетельствует о том, что он там был в какой-то момент зарегистрирован. Так как вы указали, что он "потом" приватизировал на себя комнату, свидетельствует, что уже после дачи согласия матери, сын зарегистрировался по иному адресу, приватизировал на себя комнату и въехал к матери обратно. Отсюда вывод: исключение по ч. 4 ст. 31 СК РФ на сына теперь не распространяется и выселить мать его может. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Вопрос?