Change your browser...
Межевание через суд и споры при межевании
Межевание через суд - мера вынужденная. Вообще, межевание представляет собой комплекс геодезических работ по установлению, определению, восстановлению и естественно закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов - передачу на оформление права собственности. Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками в виде деревянных кольев, металлических штырей, дюбелей. Долговременные межевые знаки в виде металлической трубы или деревянного столба, заложенные на глубину не менее 0,8 м или металлическая марка, закреплённая цементным раствором, соответствующие требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009, устанавливаются на границах земельных участков в соответствии с требованиями к способам закрепления характерных точек границ земельных участков и могут оговариваться в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Но это все теория. На практике возникает ситуация, когда межевание проводится по бумаге в кабинете. То есть без выхода на местность. Ни о каких межевых знаках и речи не идет. Итог - нарушение смежных границ, часто очень существенное. Потому и вынуждены вступать в дело адвокаты и проводить межевание через суд.
Межевание. Споры при межевании
Межевание регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ который устанавливает требования к межевому плану. Из данных требований отчетливо прослеживаются возможные споры при межевании между соседями или собственниками и пользователями соседних участков. Итог межевания - межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При межевании в межевом плане указываются:
- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Вот здесь имеется основная причина для спора при межевании в рамках процедуры межевания.
Предпосылки к межеванию через суд
Межевание через суд может быть только в одном случае - в случае незаконного межевания. Относительно межевания можно сказать одно, оно всегда законное, если нет споров со смежными землепользователями, а если такие споры есть, то в случае если межевание проведено через суд. Если кто-то осуществил межевые работы втихомолку, нарушил права соседей, не согласовал с ними границы. Межевание через суд начинается составлением и подачей соответствующего искового заявления, основное требование которого - признание межевания незаконным. Если суд признает межевание незаконным - участок нарушителя будет снят с кадастрового учета в спорных границах.
Межевание через суд возможно только, если межевание во внесудебном порядке проведено с нарушением или его просто нельзя провести по причине явного наложения границ на смежные участки. Так же межевание через суд возможно, если уже в процессе проведения межевых работ, при согласовании границ земельного участка, возникли споры со смежными землепользователями. Что касается межевого плана, то в нем указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ.
Межевание при этом практически всегда следует за тем, что указанные выше работы проведены без согласования со смежными землепользователями и при этом, у смежных землепользователей возникли проблемы с владением, пользованием и распоряжением находящихся у них земельных участков. Межевание через суд таким образом преследует цель признать итоги межевания недействительными и снять с кадастрового учета те участки, межевой план которых не соответствует фактическому землепользованию и составлен без учета мнения соседей.
Межевой план состоит
Необходимо представлять, что составной частью межевания является межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей:
- В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
- В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном законом случае, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ при межевании
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для того, чтобы межевание не провоцировало споры, необходимо:
- Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
- Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
- Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Причины появления споров после межевания
Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному межеванию границ между территориями, являются: неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков; противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее); присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли). Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями. Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности. Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса. Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в кадастр.
Помощь адвоката
Межевание через суд и споры при межевании это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Заключив соглашение, будьте уверены: адвокат выполнит работу на оговоренных условиях качественно и без волокиты.
Добрый день. Мне необходимо сделать межевание участка, из Росреестра приходит приостановка. Нужно предоставить межевой план оформленный в соответствии требованием и законом. Межевого плана (выкопировки) по моему участку нет в "природе", был отказ из Администрации и был отказ из Росреестра. Как мне сделать межевание, только через суд или есть другие варианты. Если через суд, насколько это длительный процесс. Участок находиться в посление Москвовский (Москва), один собственник. Межевание через суд и споры при межевании. Евгений
Есть организации, которые занимаются межеванием, есть кадастровые инженеры. Вы можете обратиться к ним во внесудебном порядке. А в суд вам придется обращаться, если границы вашего участка пересекают границы смежных земельных участков. Это как раз станет известно по результатам или в процессе межевания. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Хотим сделать межевание участка. Участок принадлежит мужу и брату в равных долях. С братом не общаемся и согласие на межевание не можем взять, предлагают обратиться в суд, на который он может не прийти, могут наше заявление рассмотреть в суде, чтобы мы потом моглт сделать межевание без его согласия Межевание через суд и споры при межевании. Надежда
Вы указали "... еще назначили после 5 лет может забирать дочку на 30 дней и 1 и 3 неделю без меня на 2 дня с проживанием ..." Определять порядок общение "на будущий период" суд не вправе. Орган опеки может писать что хочет, а суд действует по закону, то есть рассматривает не будущие проблемы, а текущие. В данной части обжалуйте в вышестоящей инстанции в обязательном порядке. Доказать его график элементарно, если он "моряк дальнего плаванья". Просто запрос работодателю (по идее, должен еще быть паспорт моряка). В твердой сумме правильно отказали, так как у него должна быть нормальная "белая" зарплата в силу его должности. Есть Конвенция о правах ребенка. В России она вступила в силу в 1990 году. Там сказано следующее - родители несут ответственность за воспитание и развитие ребенка. А наилучшие интересы ребенка - предмет их основной заботы. В нашем Семейном кодексе сказано - родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. И интересы детей основная забота родителей. В том же Семейном кодексе говорится, что родитель, с которым живет ребенок, не должен мешать общению с малышом другому родителю. Из этого ВС делает вывод - при рассмотрении таких дел суд должен соблюсти баланс между интересами детей и правами родителей этих детей воспитывать. Поскольку для ребенка может иметь негативные последствия "общение с родителями, состоящими в конфликтных отношениях". С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Добрый день! Требуется размежевание земельного участка через суд. В какой, по территориальности, суд можно подавать документы - в Москве или в Щелкове, по месту нахождения участка? Спасибо. Межевание через суд и споры при межевании. Александр Георгиевич Молоков
В Щелковский городской суд Московской области, если объект недвижимости находится там. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Скажите, а так ли мне нужно проводить межевание, если я не собираюсь продавать земельный участок? Мне сосед сказал, что он пригласил геодезистов и мне надо будет поставить свою подпись в акте согласования границ. Сосед же сказал, что я также могу провести межевание. Межевание через суд и споры при межевании. Геннадий
Правы и вы и ваш сосед. Вы правы в том, что нет необходимости ничего делать, если нет необходимости индивидуализировать свой участок с той или иной цель. Сосед же прав в том, что если вы не зная своих координат подпишите ему акт согласования его границ, то автоматически установите свои границы в данной части. И не факт, что в реальности эти координаты на заденут ваших интересов. А подпись ваша уже будет и суду будут безразличны ваши доводы о том, что вы не знали и не хотели такое подписывать. Так что сосед больше прав, нежели вы и если вам нужен совет - установите границы. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Между моим участком и участком соседей всегда был забор. Я пригласил геодезистов и они померли границы моего участка в пределах забора. Сосед сначала хотел подписать акт согласования, но когда узнал, что моя площадь на 25 кв.м. больше номинальной, отказался подписывать. Пояснил, что если он подпишет, то может быть лишится этих 25 кв.м. Но сам измерять участок не желает. Не понимаю, что он добивается? Законные ли его действия? И что делать мне? Межевание через суд и споры при межевании. Павел Нащеков
Павел, частично вы сами ответили на свой вопрос. если вы его задали на странице "межевание через суд", значит вы искали именно этот способ межевания. Да. Именно через суд. Отсюда легко предположить, чего добивается ваш сосед. Сама процедура земельного спора об установлении границ включает в себя землеустроительную экспертизу. Ваш сосед хочет, чтобы вы обратились в суд, провели за свой счет экспертизу и выяснили не только свою реальную площадь, но и его площадь. А он сможет на основании ваших экспертиз заявить свои требования и даже выиграть суд, если будет доказано, что вы запользовали землю. Это предположение, но оно основано на аналогичных действиях иных соседей, по иным делам. И уверен: где-то рядом с вашим соседом есть адвокат или иное лицо, которое дает ему советы. Но в любом случае, ваши действия - подача иска в суд об определении границ вашего земельного участка. А какой будет экспертиза и надо ли будет проводить измерения его участка - покажет сам ход дела в суде. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы? Межевание через суд и споры при межевании. YRMALA
В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа. При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Сосед при межевании своей земли, отрезал 2/3 моего участка Здравствуйте. У меня следующая проблема. В 2014 году купили мы домик в деревне с землей. Получили 3 свидетельства о собственности 1) на дом 2) на участок 24 сотки на котором стоит дом 3) еще один кусок длиной 130 метров и шириной в 10 метров где-то на краю деревни раздавали, когда под картошку межевание не проводили. По приезду в этом году, узнал от соседей, что пару месяцев назад были люди, делали измерения соседнего участка, который все думали что уже бросили (дом разваливается, и лет 20 никто не живет) Сразу заглянул на кадастровую карту, и удивился. Соседний участок, из положенной полоски вдоль моего участка шириной 5 метров, превратился в участок гораздо больше и теперь захватывает 2/3 моей земли. На кадастровой карте, есть ФИО Кадастрового инженера. Я его вызвонил, договорился о встрече. диалог на встрече: по каким документам делалось межевание? - по св-ву о собственности от 90 года. Там указана конфигурация? - Нет. Откуда брали информацию о форме участка? - Заказчик показывал!! Есть акт согласования границ с соседями? - да есть, вот он. У участка 3 соседа получается, 1 отмежован, и говорит что подпись не требуется, второй сосед это администрация района, подпись стоит. А там где мы, стоит, ответ администрации, что данные не найдены!! В св-ве 90-года, указана площадь 22 сотки. у меня на руках есть св-во 99 года с планом участка с указанием соседей, метраж сторон и координаты в румбах. Места там для моих 24 и его 22 соток нет. После кадастрового инженера, я поехал опрашивать соседей. Они подтвердили информацию, что всегда за участком соседей числилась полоса шириной 5 метров, а это только 9 соток. А еще 13, это дополнительный надел под картошку, который там у всех есть, где то на краю деревни. Получается сосед, указал ложные данные при межевании, и возможно этим ввел в заблуждение кадастрового инженера. На участке есть остатки ограды между нами, кусты в некоторых местах как изгородь, а так же ландшафт, его участок (полоска 5 метров, ниже нашего) так же, вдоль всей линии разграничения, тянется небольшая канава. На просьбу дать мне номер телефона этого заказчика межевания, кадастровый инженер, сказал что даст в понедельник( я был в пятницу), на вопрос почему не сейчас, как то ушел от ответа, но я и не настаивал, может им посовещаться надо. сегодня понедельник, позвонил напомнить про телефон, получил ответ: я с ним созвонилась, он в командировке, будет 25 числа и сам Вам наберет. Вот теперь думаю, действительно в командировке, или ему зачем то нужна эта неделя.. вдруг забор поставит... Какие документы у меня есть: - мое св-во о собственности. - еще 2 комплекта св-в - до меня было еще 2 сделки. к самому старому св-ву от 99 года есть план участка . есть кадастровый паспорт от 2009 года, и от 2010 года, там указано, что границы не установлены согласно законодательству. - так же мне уже приходил налог за все это добро. Кадастровый инженер предлагает следующий вариант, переговорить с соседом, если он согласен, что он не прав, то она заявляет кадастровую ошибку в связи с открывшимися данными и переделывает межевание, но время они зачем то тянут. Что мне делать и как правильно поступить, возможно как то разрешить ситуацию без суда? Если все же придется делать через суд, у я докажу, что сосед дал заведомо ложную информацию о своих границах, я смогу взыскать с него расходы на судебные издержки? Спасибо. Межевание через суд и споры при межевании. Роман
Из достаточно объемного текста следует спор с соседом. Спор с соседом о границах земельного участка решается в суде. Исковое заявление можно обозначить как о признании межевания незаконным, снятия с кадастрового учета координат поворотных точек и установлении границ земельного участка (это все в рамках одного иска). Суд - федеральный, по месту нахождения земельного участка. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.