-
Суд - наша работа
Иск об установлении границ земельного участка
Иск об установлении (восстановлении, изменении, снятия с кадастрового учета поворотных точек) границ земельного участка подается в суд при наличии спора со смежниками. Само установление границ производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы. В том и суть конфликта, когда одна из сторон считает, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют их фактическим границам.
Иск об установлении (восстановлении, изменении, снятия с кадастрового учета поворотных точек) границ земельного участка нельзя подать просто так. Ведь по итогам спора может произойти изменение местоположения границ земельного участка (увеличение или уменьшение площади земельного участка). Прежде всего надо доказать, что право землепользования нарушено. А повод узнать о нарушении права только один:
- Кадастровый инженер при производстве кадастровых работ прекратил их производство и письменно известил, что кадастровая граница одного из участков пересекает фактические границы смежного участка или зафиксировал отказ одного из соседей в подписании акта - это повод выйти в суд с иском об установления (восстановлении, изменении, снятия с кадастрового учета поворотных точек) границ земельного участка по иным поворотным точкам. Каким? А вот это станет известно в рамках судебной землеустроительной экспертизы.
Таким образом в иске об установлении (восстановлении, изменении, снятия с кадастрового учета поворотных точек) границ надо будет воспроизвести все доводы, что указаны в извещении кадастрового инженера. Остальное - работа судебного эксперта и адвоката, который ведет ваше дело в суде, так как нельзя составить шаблонный иск, куда заложить общие фразы.Вопросы адвокату
Вопрос #2 от 19.03.2020
Иск об установлении границ земельного участка. Здравствуйте, нужно ли устанавливать границу со смежными земельными участками, если я не собираюсь продавать свою землю? Просто я не знаю, есть ли необходимость тратить свои деньги на межевание? У меня на руках только старое до 1997 года свидетельство о собственности со схемой, план БТИ с примерными границами и домиком на нем. Получен участок от работы еще в 1987 году. Все это в Ногинском районе (теперь Богородский городской округ). Спасибо. Елизавета- Краткий ответ: Здравствуйте, Елизавета. Никто не обязывает вас устанавливать границы земельного участка, если в этом нет необходимости. Однако есть нюансы, по которым это лучше все-таки сделать: вы можете неожиданно для себя попасть в ситуацию, когда надо будет срочно реализовать земельный участок; вы и ваши наследники можете столкнуться с тем, что границы смежных земельных участков будут проходить по территории вашего земельного участка. И начнутся проблемы, в том числе временные. Чтобы сделать все быстрее, вам придется идти на уступки соседям. Но может и такого ускорения не получится, так как нарушение ваших границ будет существенными и лучше будет просто отказаться от участка, а не уступать того, что соседи себе отмежевали. Участок - ваша собственность. И его надо держать в порядке. Границы - это порядок. Потому, пока вас ничего не тянет, действуйте.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 15.01.2020
Иск об установлении границ земельного участка. Здравствуйте, у меня есть земельный участок и границы в нем не установлены. Хотя участок и стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Из документов - свидетельство о собственности (синее), участок огражден забором, спора с соседями нет. Хотел продать участок, но мне сказали, что сначала надо поставить на учет координаты поворотных точек. Не знаю с какой стороны подойти к этому вопросу и как начать? Подскажите пожалуйста хотя бы с чего начать. Афанасий- Краткий ответ: Если свидетельство "синее", то должен быть и план границ участка с линейными размерами. Если он есть - то хорошо, если его нет - тоже не очень плохо. Действия следующие: идете к кадастровому инженеру (найдите в интернете), заключаете договор на межевание. Далее все делает кадастровый инженер. Проблемы пока нет. Но она может быть в случае, если кто-то из соседей ранее поставил на кадастр свои точки, и данные поворотные точки зашли за периметр вашего забора и оказались на вашей территории. В этом случае кадастровый инженер прекратит работу и письменно выдаст уведомление о причинах прекращения работы. С этим уведомлением и тем межевым планом, что составил кадастровый инженер, вы идете уже в суд с иском об установлении границ вашего земельного участка. Может с координатами у соседей все нормально, но кто-то не захочет подписать с вами акт согласования границ. В этом случае вопрос также решается в суде.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60