Заметки по темам сайта

перейти на страницу...
Самый простой случай. Мы приведем практический полный текст иска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. Просто не всегда администрация спешить признать дом аварийным и часто, это приходится добиваться силами активных жильцов. ТСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ: "Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения и зарегистрирован. Распоряжением главы Администрации жилой дом признан непригодным для проживания. Однако до настоящего времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди. В силу ст.ст. 85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии с п.42, 47 Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления собственникам помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Актом, жилой дом отнесен к категории непригодного для проживания. В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом изложенного истец имеет право на предоставление по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее _____, по степени благоустройства применительно к условиям, и находящегося в черте данного населенного пункта. В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД: Обязать ответчика предоставить истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте населенного пункта, общей площадью не менее ______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат".

перейти на страницу...
Решение вопроса о выселении прописанного в квартире мужа во многом зависит от того, является ли он совладельцем данной жилплощади. Выходом из ситуации, когда жена хочет выселить своего бывшего мужа, является договоренность с ним. Если по своему желанию бывший муж будет согласен выписаться и покинуть территорию, то это будет самым быстрым решением проблемы. Такой вариант вполне приемлем, если муж не является собственником жилья. В противном случае, если муж категорически не согласен выселяться из квартиры, жене предстоит обращаться в суд и ставить вопрос о принудительном выселении. Но на то должны быть веские причины. Несколько иначе обстоит дело, когда муж является совладельцем жилья. В таком случае целесообразно пользоваться нормами ГК РФ, регулирующими общую долевую и совместную собственность, так как совладельца жилья практически не возможно выселить, особенно, если он не нарушает правил проживания в жилых помещениях.

перейти на страницу...
Выселение бывшего супруга из квартиры достаточно распространенная категория дел. Весь вопрос только в перспективах каждого и дела. Приведем не очень характерный пример: к нам обратился доверитель. До обращения у него уже состоялись три суда: первый - определение места жительства ребенка; второй - выселение бывший супруги из квартиры и снятие ее с регистрационного учета. Решением первого суда место жительства ребенка было определено с матерью; решением второго суда, бывшая супруга была снята с регистрационного учета, выехав из квартиры добровольно. Но вот вопрос о ребенке решен не был, ребенок так и остался зарегистрирован в квартире доверителя. В данной связи был так же и третий суд - доверитель попытался снять с регистрационного учета своего ребенка из своей квартиры, при том, что ребенок определен местом жительства с матерью и фактически в квартире не проживает. Однако третий суд был доверителем проигран. С указанным раскладом он обратился к нам: цель - подготовка к продаже квартиры в которой по суду остался зарегистрированным ребенок. В рамках оказания правовой помощи, доверитель снял себя с регистрационного учета в спорной квартире и зарегистрировался по иному адресу. Несовершеннолетний ребенок в силу закона был зарегистрирован вместе с отцом, раз уж мать отказывалась его регистрировать в своей квартире. А в период регистрации ребенка в иной квартире, спорная была продана. Никакого нарушения закона не произошло. Но суд состоялся - бывшая супруга доверителя попыталась оспорить его действия, по сделать ничего не смогла. Не очень характерный пример, который однако показывает, что вопросы необходимо решать сразу и все, а не растягивать их решение на несколько судебных процессов.

перейти на страницу...
Порядок выселения нанимателя из жилого помещения. Бытует две точки зрения - самозащита права и судебная защита права. По мнению одного из интернет-ресурсов, когда собственник прибегает к самозащите, он несет определенные издержки, связанные с затратой времени на выселение (в их число входит как рабочее время, так и свободное, необходимое для отдыха). Кроме того, допустимы затраты на перемену замков, взятки или иные выплаты участковому. для дальнейшего содействия. При наличии судебного разбирательства, ГПК РФ дает возможность компенсировать судебные издержки. Однако, помимо них собственник теряет определенные средства, связанные с: дополнительной амортизацией помещения, потенциальным доходом от получения денежных средств при предоставлении квартиры другому жильцу и др. В свою очередь, недобросовестный наниматель, при применении мер самозащиты к нему, несет лишь потенциальный риск утраты своего имущества, которая так или иначе может быть восполнена, в случае, если сама процедура выселения была проведена собственником ненадлежащим образом. Кроме того, он, на какое-то время все-таки находится в жилом помещении, что позволяет не нести расходы, связанные с проживанием в ином месте. Наличие же судебной процедуры лишь улучшает его положение. По нашему мнению, самозащита права связана с вхождением в помещение, которое ранее, на законных основаниях занимал ответчик. А вхождение в помещение без согласия ответчика чревато противодействием. Лучше принять судебные меры к выселению нанимателя, если условия договора с ним не дают прямого ответа на способы его выселения.

перейти на страницу...
Принудительное выселение из квартиры за долги. Потерять жилище можно и в силу финансовой несостоятельности. Причиной выдворения с уже обжитой площади может стать задолженность: по ипотеке – в данном случае не стоит вопрос, можно ли выселить собственника, поскольку купленная в кредит квартира перейдет в полное распоряжение приобретателя только после погашения всех обязательств по займу; по другому типу кредитных соглашений, если жилье стало залоговым обеспечением по ним (обычно, банки не выдают деньги под единственное жилье заемщика, поэтому иммунитетом от ареста и изъятия воспользоваться не получится); по оплате арендных платежей или обязательств по договору социального найма; по внесению паевых платежей в кассу жилищного кооператива. Суд примет иск к рассмотрению, если период возникновения задолженности превысит полгода. При этом не важно, насколько велика или значительна накопившаяся сумма: если она превышает размер шести месячных платежей, то аргументация владельца будет признана законной.

перейти на страницу...
Принудительное выселение из квартиры, если ситуация с дебошами, пренебрежением правилами проживания и содержания жилья систематически повторяется, но ее участником становится уже полноправный хозяин помещения. В данном случае соседи начинают всерьез задумываться, как выселить собственника неспокойной квартиры. Стоит отметить, что этот вариант самый сложный для успешного разрешения. Все потому, что Конституция России выступает в защиту частного владения (в том числе, недвижимостью). Лишить человека его собственности практически невозможно, и единственный вариант предусматривает ст. 293 ГК РФ. В ней описан механизм, который могут применить муниципальные власти в отношении нерадивого хозяина жилплощади: установление и надлежащая фиксация фактов бесхозяйственного отношения к жилому помещению или систематическое нарушение правил проживания и общественного порядка по отношению к соседям (шум, строительные работы с разрушением несущих конструкций, отказ от ремонта коммуникаций или не допуск работников ЖКХ, организация несанкционированного промышленного производства или другой вид не целевого использования жилого помещения). Вручение уведомления о необходимости устранить нарушения, отремонтировать то, что было разрушено по вине жильца, или привести помещение в надлежащий вид и прекратить производственные работы. Если предписание муниципалитета не будет выполнено в разумные сроки (их обычно указывают в извещении), то городские власти могут подать в суд на выселение от своего имени. Изъятое жилище будет продано через открытые торги (только по решению суда). Вырученные средства (за минусом издержек и расходов на восстановление помещения, если это было в судебном решении) передаются бывшему владельцу.

перейти на страницу...
Принудительное выселение, если человек просто зарегистрирован на чужой территории. В данном случае основания для выселения могут быть очень разнообразными, но без согласия надоевшего жильца, хозяину остается только один путь – иск в суд. В зависимости от того, насколько прописанное лицо защищено от выселения, порядок действий может быть следующий: инициатор переезда должен вручить письменную просьбу об освобождении принадлежащих ему метров (причину и основания лучше обосновать сразу), а также предоставить человеку разумные сроки для выезда. Если по состоянию на оговоренную дату жилец выполнить требования собственника отказался, то последний может обращаться за правдой в суд. В иске следует указать, почему истец просить выселить прописанного из его квартиры, а также сделать акцент на невозможности дальнейшего совместного проживания. Если ответчик относится к одной из защищенных категорий, то истец должен будет позаботиться о предоставлении ему равноценной замены. Лучше сделать это еще на досудебном этапе, и затем упомянуть это в исковом заявлении (как доказательство того, что владелец пытался решить дело миром). Суд примет эти обстоятельства во внимание, только если варианты предлагались письменно или в присутствии свидетелей. Положительно решение суда может вступать в силу как сразу (после истечения сроков подачи апелляции), так и с отсрочкой. К примеру, если суд определит, что жильцу потребуется время на поиски места новой прописки или приобретение собственного дома. К лицам, которые не желают исполнять судебное решение, вступившее в силу, могут применить силовые методы. Однако полномочия на их применение есть только у приставов-исполнителей из ФССП.

перейти на страницу...
Порядок принудительного выселения человека из квартиры. Первым шагом на пути выселения из квартиры, должны стать переговоры. Вполне вероятно, что стороны найдут компромиссный вариант решения еще до суда. Главное, оформить результаты в письменной форме. Но если договориться так и не получилось (практически в 100 процентах случаев), то решить проблему сможет только суд.

перейти на страницу...
Безусловно, нужно оформлять нотариальное согласие супруги при продаже квартиры, приобретенной в период брака, даже если она лично будет присутствовать при сдаче ДКП в МФЦ - это требование закона.

перейти на страницу...
Ошибка в местоположении границ земельного участка. К нам обратился доверитель, который принял решение поставить на кадастровый учет принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, но один из соседей не стал согласовывать местоположение границ земельного участка. Фабула дела: Местоположение границ земельного участка доверителя имело некоторые особенности: овражек (точнее неглубокая впадинка в земле по центру которой элементарно поставить столбы забора без всякого ущерба для качества конструкции), отделяющий земельный участок доверителя от земельного участка оппонента. Ситуация сложилась как на советско-китайской границе: по центру или по краю овражка должна проходить линия границы? Оппонент считал, что овражек находится целиком на его территории и граница должна проходить по краю со стороны участка доверителя. Сам овражек оппоненту конечно не нужен, но площадь его участка становится больше и логика его действий понятна. Судебное рассмотрение: в рамках дела назначена и проведена землеустроительная экспертиза. На основании старых планов, планов БТИ за истекший период, эксперты определили границу между двумя участками - она проходила по краю овражка, но со стороны оппонента. Собственно экспертиза могла показать правоту оппонента, но показала правоту доверителя. До момента окончания экспертизы никто не знал ее результатов. То есть решение носило некий спонтанный характер. Но это очень характерно в делах где устанавливается местоположение границ земельного участка на основании древних планов, неточных планов БТИ и т.п. Суд - Клинский городской Московской области. Решение вступило в законную силу.