Ошибка в местоположении границ земельного участка

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60


АДВОКАТ ФОРУМ ПОИСК


МАГАЗИН ВХОД ОНЛАЙН


The browser does not support the service.
Change your browser...

Алгоритм определения рейтинга адвокатов России (rus-legal.ru) зависит от популярности адвоката. Если адвокат востребован, его ищут: набирают фамилию и имя адвоката, нажимают "Поиск" и заходят на персональную страницу. Ваши действия влияют на рейтинг...

Рейтинг адвокатов с 20:53 по 22:53 05.06.2020


Адвокат Герасимова Марина Юрьевна (Московская область)
Адвокат Чайковская Екатерина Валерьевна (Кабардино-Балкарская республика )
Адвокат Тимонин Виталий Павлович (Ленинградская область)
Адвокат Алокова Марьяна Хамидбиевна (Кабардино-Балкарская республика )
Адвокат Санина Елена Викторовна (Московская область)
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович (г. Москва)
Адвокат Шитов Евгений Николаевич (Республика Коми )
Адвокат Мошанский Алексей Алефтинович (г. Москва)
Адвокат Гольдштейн Иосиф Лазаревич (г. Санкт-Петербург )
Адвокат Матросов Владимир Геннадьевич (Краснодарский край)
Адвокат Чернов Вадим Владимирович (Республика Крым)
Адвокат Кожанов Константин Борисович (Астраханская область )
Адвокат Димухаметова Светлана Ивановна (Республика Татарстан)
Адвокат Кравцова Татьяна Валентиновна (Московская область)
Адвокат Халилов Афрас Нариман оглы (г. Москва)
Адвокат Францев Геннадий Анатольевич (г. Санкт-Петербург )
Адвокат Рубинас Рихард Ромуальдович (Новгородская область)
Адвокат Щеглова Анжелика Владимировна (Тамбовская область)
Адвокат Головкина Татьяна Борисовна (Рязанская область)
Адвокат Розенберг Роман Александрович (Тверская область)
Адвокат Сорокопуд Андрей Павлович (Краснодарский край)

Помощь адвоката
Ошибка в местоположении границ земельного участка

Обновление 05.06.2020

Ошибка в местоположении границ земельного участка. Адвокатский кабинет действует с 2007 года и действует успешно. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение, обращайтесь. Специализация кабинета - правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве и в Московской области. Позвоните или воспользуйтесь правом на безденежную предварительную консультацию on-line по теме: Ошибка в местоположении границ земельного участка.

Ошибка в местоположении границ земельного участка

Ошибка в местоположении границ земельного участка и порядок ее исправления предусмотрены действующим законодательством и возможны только в суде. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Ошибка в местоположении границ земельного участка это несоответствие указанным требованиям, что может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Ошибка в местоположении границ земельного участка выражается в приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого или государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости; границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости.

В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы; либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

К ошибке в местоположении границ земельного участка помимо перечисленного выше относится в том числе содержащаяся в ЕГРН ошибка, допущенная при определении координат характерных точек не только внешней границы земельного участка, но и внутренней границы уточняемого или смежного земельного участка, а также отсутствие в ЕГРН сведений о внутренней границе земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ). Но законодательством установлены различные случаи, в которых границы земельных участков считаются согласованными как при наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц.