16.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Раздел ипотечной квартиры с использованием маткапитала. Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен (по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга (2 несовершеннолетних детей). Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке. Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/4 и 1/4, но это не вариант - проживать совместно и пользоваться имуществом не получится. Доплачивать кредит буду самостоятельно, продавать до погашения не планирую, досрочно закрыть кредит нет возможности. При учете маткапитала, разделенного на 4, доля в общей собственности - менее 1%, даже если принять, что меньше 1% не возможно, получается, что 4% делятся на 4, остальное (96%) либо пополам, либо 3/4 и 1/4. Объем выплаченного кредита — 30%. То есть супругу я должна отдать 15% от объема выплаченных средств ( вот тут вопрос, от всех — тело кредита+% ?) и 1% от маткапитала и в порядке соглашения мы сможем это утвердить? Опять же, если банк разрешит...

Краткий ответ:
Если при приобретении квартиры в качестве взноса был использован материнский капитал, то он делится так: 1/4 матери, 1/4 отцу и по 1/4 каждому из детей. То есть у отца и матери есть права на долю в материнском капитале. Материнский капитал имеет конкретную величину. Эта величина делится между вами всеми и дети имеют права только по 1/4 от суммы материнского капитала. Какой это процент в стоимости квартиры - считайте сами. Остальное в равных долях делят отец и мать, как супруги. То есть права собственности на квартиру с материнским капиталом оформляют на четверых, доли отца и матери равны между собой, доли детей равны между собой. Просто доли детей существенно ниже долей родителей, так как стоимость квартиры существенно выше материнского капитала. В вашем случае, речи о долях по 1/2 и 1/2 или по 3/4 и 1/4 не идет. Доли будут иными по указанным выше причинам. Кроме того, при расторжении брака разделить квартиру не получится, так как кредит не погашен. Однако вы можете в судебном порядке урегулировать вопрос кто будет платить по ипотеке и какие преференции он получит после погашения долга перед банком. Надеюсь суть понятна. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60