09.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Откажет ли мне суд в иске о признании прав на самовольную постройку без обращения в администрацию? Здравствуйте. Я наследовала земельный участок. Право собственности на него зарегистрировала в Росреестре. На участке находится дом, самовольная постройка, которую построил наследодатель. Дом, хоть состоит на кадастровом учете в Росреестре, но право собственности на него так и не было зарегистрировано. Я хочу обратится в суд о признании права собственности на самовольную постройку, так как она находится на моем участке. Знакомый посоветовал сначала обратится в местную администрацию с целью получить правоустанавливающие документы. Если администрация откажет, то тогда это будет основанием обратиться в суд. Знакомый сказал, что без этой формальности суд откажет в иске. Надо ли мне обращаться в администрацию для получения отказа с последующим обращением в суд? Откажет ли мне суд в иске на право собственности на самовольную постройку, если я сначала не обращусь в администрацию для попытки получения правоустанавливающих докуменов на дом?

Краткий ответ:
Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60