-
Суд - наша работа
Право на самовольную постройку
Постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; постройка создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке.
Вопросы адвокату
Вопрос #3 от 09.01.2020
Право на самовольную постройку. Признание права на самовольную постройку через суд Возможно ли в суде оформить в собственность самовольную постройку члену ГСК, если земельный участок был предоставлен в аренду ГСК. Олег- Краткий ответ: Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #2 от 09.01.2020
Право на самовольную постройку. Признание права на самовольную постройку Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор уступки права аренды земельного участка между мной и юридическим лицом. Договор не зарегистрирован в виду того, что основной договор не зарегистрирован ввиду ошибки, допущенной администрацией района (на конкурсе юридическое лицо получило участок под ЛПХ). Срок аренды уже истек, а договор так и не удалось зарегистрировать. Построили на участке домик, есть документы на строительство, есть техническая экспертиза и независимая оценка объекта. Подали иск о признании права собственности - нам отказали ввиду того, что договор аренды (сроком 5 лет) не зарегистрирован - считается незаключенным. Есть ли какие-то пути доказать свое право на участок и право на строение? Администрация признает свои ошибки и вроде как согласна идти на встречу, но не знает что делать. Или остается только требовать возмещения убытков - тут ведь проглядывается вроде как мошенничество? Антон- Краткий ответ: Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 09.01.2020
Право на самовольную постройку. Откажет ли мне суд в иске о признании прав на самовольную постройку без обращения в администрацию? Здравствуйте. Я наследовала земельный участок. Право собственности на него зарегистрировала в Росреестре. На участке находится дом, самовольная постройка, которую построил наследодатель. Дом, хоть состоит на кадастровом учете в Росреестре, но право собственности на него так и не было зарегистрировано. Я хочу обратится в суд о признании права собственности на самовольную постройку, так как она находится на моем участке. Знакомый посоветовал сначала обратится в местную администрацию с целью получить правоустанавливающие документы. Если администрация откажет, то тогда это будет основанием обратиться в суд. Знакомый сказал, что без этой формальности суд откажет в иске. Надо ли мне обращаться в администрацию для получения отказа с последующим обращением в суд? Откажет ли мне суд в иске на право собственности на самовольную постройку, если я сначала не обращусь в администрацию для попытки получения правоустанавливающих докуменов на дом? Алена- Краткий ответ: Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?