Change your browser...
Иск о праве на самовольную постройку
Иск о праве на самовольную постройку подается в суд по месту расположения недвижимого имущества, отвечающего признакам самовольной постройки. И данный иск имеет все шансы на свое удовлетворение. Рассматривая исковое заявление о признании права на самовольную постройку, суд признает право собственности на нее при наличии следующих оснований: принадлежность земельного участка истцу; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; наличие попыток легализации постройки.
Постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; постройка создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке.
Отказ в признании права на самовольную постройку
Как видите, перечень признании права собственности на самовольную постройку достаточно велик и главное в перечне это последний пункт о наличии попыток легализации постройки. Верховный суд РФ отметил, что перед принятием решения об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, нижестоящими судами должно быть проверено наличие оснований для признания права собственности на такое сооружение (принадлежность земельного участка ответчику, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц и так далее). Верховный суд РФ подчеркнул, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
С одной стороны, даже наличие регистрации права собственности не исключает вероятности сноса постройки, если она будет признана судом самовольной. Но, с другой стороны, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если иное не установлено законом. В этом случае суд должен установить, что лицо предпринимало меры к легализации сооружения, и проверить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью.
Верховный суд РФ сделал вывод, что закон связывает снос самовольной постройки не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и/или нарушения прав третьих лиц. Кроме того, в своем Верховный суд РФ подчеркнул, что при отсутствии препятствий к получению лицом разрешения на строительство решение о сносе постройки будет основываться на формальном подходе суда к разрешению спора, не основанном на полном и всестороннем исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.
Встречный иск о праве на самовольную постройку
Сославшись на принцип диспозитивности гражданского процесса, Верховный суд РФ не согласился с выводом нижестоящего суда первой инстанции о необходимости подавать встречный иск о сохранении самовольной постройки и признании права на самовольную постройку. Принцип диспозитивности гражданского процесса заключается в том, что лица, участвующие в деле, имеют право самостоятельно распоряжаться своими процессуальными и материальными правами и выбирать способ защиты своих интересов. В установленном законом порядке участвующие в деле лица могут обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, а не его обязанностью. Верховный суд РФ указал: "придя к выводу, что ответчик должен был предпринять меры к сохранению самовольной постройки путем предъявления соответствующего встречного иска, суд, вменил ответчику в обязанность реализацию права, предоставленного законом, тогда как лицо должно реализовывать указанное право самостоятельно, вне зависимости от императивных предписаний суда". В связи с этим Верховный суд РФ отметил, что гражданские права, подлежащие, по мнению суда первой инстанции, защите посредством предъявления встречного иска, будут действительны вне зависимости от реализации стороной процессуальных прав.
Помощь адвоката
Иск о праве на самовольную постройку это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Признание права на самовольную постройку через суд Возможно ли в суде оформить в собственность самовольную постройку члену ГСК, если земельный участок был предоставлен в аренду ГСК. Иск о праве на самовольную постройку. Олег
Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Признание права на самовольную постройку Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор уступки права аренды земельного участка между мной и юридическим лицом. Договор не зарегистрирован в виду того, что основной договор не зарегистрирован ввиду ошибки, допущенной администрацией района (на конкурсе юридическое лицо получило участок под ЛПХ). Срок аренды уже истек, а договор так и не удалось зарегистрировать. Построили на участке домик, есть документы на строительство, есть техническая экспертиза и независимая оценка объекта. Подали иск о признании права собственности - нам отказали ввиду того, что договор аренды (сроком 5 лет) не зарегистрирован - считается незаключенным. Есть ли какие-то пути доказать свое право на участок и право на строение? Администрация признает свои ошибки и вроде как согласна идти на встречу, но не знает что делать. Или остается только требовать возмещения убытков - тут ведь проглядывается вроде как мошенничество? Иск о праве на самовольную постройку. Антон
Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Откажет ли мне суд в иске о признании прав на самовольную постройку без обращения в администрацию? Здравствуйте. Я наследовала земельный участок. Право собственности на него зарегистрировала в Росреестре. На участке находится дом, самовольная постройка, которую построил наследодатель. Дом, хоть состоит на кадастровом учете в Росреестре, но право собственности на него так и не было зарегистрировано. Я хочу обратится в суд о признании права собственности на самовольную постройку, так как она находится на моем участке. Знакомый посоветовал сначала обратится в местную администрацию с целью получить правоустанавливающие документы. Если администрация откажет, то тогда это будет основанием обратиться в суд. Знакомый сказал, что без этой формальности суд откажет в иске. Надо ли мне обращаться в администрацию для получения отказа с последующим обращением в суд? Откажет ли мне суд в иске на право собственности на самовольную постройку, если я сначала не обращусь в администрацию для попытки получения правоустанавливающих докуменов на дом? Иск о праве на самовольную постройку. Алена
Во-первых, построенное на вашем участке строение не факт, что является самовольным. Судя по всему оно не было наследодателем зарегистрировано, то есть права собственности на него у наследодателя не возникло и по наследству он его передать не мог. Получается ситуация, что вы сами построили это строение и теперь возникает вопрос его регистрации. Безусловно. Прежде всего надо обратиться за оформлением во внесудебном порядке, так как нет оснований считать, что вам откажут в регистрации права. Процедура оформления известна (кстати, все что вы наработаете из документов на этой стадии, потом вам пригодится в суде, если до него дойдет дело): прежде всего оформление бумаг на землю: получение права собственности в порядке наследования; вызов и работа БТИ: получение технического паспорта на строение (площадь, этажность); подача документов на регистрацию. При отказе в регистрации - суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.