04.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Как отстоять свои права на землю при смене системы координат и смещении участка на дорогу? Здравствуйте! В 2011 году был выкуплен участок для ведения домашнего хозяйства из земель сельского поселения рядом с домом в деревне, размежеван, были выданы документально границы, снимки с границами. Сейчас сосед вступает в права наследования и оформляет землю. В кадастровых органах нам говорят, что соседу принадлежит отступ 4,5 метра на нашу землю, а наша земля смещается на эти 4,5 метра на проезжую часть - дорогу, но на деле получается, что участок ушел от своих точек на 6,5 метров. Нами был вызван замерщик и уже не по плану разметил точки в пользу соседа, который межевание еще не делал вообще. Нам говорят, что сменилась система координат и сместились участки. Со стороны дороги и стороны других соседей межевание есть, а с еще двух сторон нет, но план участка есть и метры квадратные указаны и снимок, все было оформлено и оплачено. Кто должен пересчитывать новые координаты и можно ли изменить конфигурацию участка, чтобы не входила дорога. Что для этого нужно, если это можно сделать? Какова погрешность в этих координатах?

Краткий ответ:
Подождите, Юлия. При чем тут пересчет системы координат в той ситуации, что вы описали в своем вопросе. Ваш участок на земле. Ваши границы определены. Соседние участки тоже на земле и границы их определены. Изменение системы координат это хорошо. Но координаты в новой системе отражают (должны отражать) границы на местности, то есть фактические. Просто бывает ситуация, когда по документам у человека меньше земли, а фактически больше. Если у вас по документам столько же земли, как и фактически, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета координат поворотных точек того соседа, чьи координаты наложены на территорию вашего участка. Но в целом, по таким спорам необходимо смотреть все документы, включая аэро-фотосъемку, градостроительные и прочие глобальные планы. То есть не решать вопрос относительно спора двух участков, а смотреть в целом на смещение координат применительно к данному поселку, СНТ и т.п. А если решать вопрос только вырвав из общей массы два участка, то один из вас проиграет, а у земельного участка с иной сторны поселка получится указанные вами 6.5 метров дополнительной земли. Надеюсь суть пояснения вы поняли. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60