Вселение в квартиру по решению суда

Адв. кабинет "Ваше право"

+7 (925) 925-39-60

Адвокатский кабинет "Ваше право"
Адвокатская палата г. Москвы

Работа в Москве с 2007 года
+7 (925) 925-39-60   

The browser does not support the service.
Change your browser...

Вселение в квартиру по решению суда

Вселение в квартиру по решению суда, будь то муниципальную, будь то в собственную всегда носит принудительный характер. Если дело дошло до судебного решения и не было прекращено примирением сторон, значит вселение по решению суда - вынужденный факт. Практика показывает, что вселение не носит добровольный характер исполнения, значит после вступления судебного решения в законную силу предстоит фактическое вселение посредством судебных приставов-исполнителей. Вселение в квартиру может считаться свершенным только после фактического исполнения, однако решение суда делает это вселение неизбежным. Именно решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ является основанием к фактическому вселению, которое должны и даже обязан исполнять все государственные и муниципальные органы. Принудительное вселение в квартиру сопровождается действиями приставов в рамках исполнительного производства. То есть, получив возможность вселения по решению суда, необходимо получить исполнительный лист, который предъявить к исполнению, а затем уже фактически вселиться.

Суть и основания вселения в квартиру

Вселение в квартиру – это фактический въезд с последующим проживанием в квартире. Факт вселения порождает другие юридические состояния - регистрацию по месту жительства, необходимость оплачивать коммунальные платежи и возможность определять порядок пользования. А вот необходимость оплачивать налог на недвижимость факт вселения не порождает. Налог оплачивается на основании простого права на недвижимость, вне зависимости от вселения и проживания в ней.

Основания для вселения: документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию; ордер на квартиру; решение суда (то, что интересует нас в этой статье); документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе; документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на квартиру; бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования. Кроме того, основанием для вселения станут и договоры гражданско-правового характера, подтверждающие права собственности или пользования.

Проблемы вселения при наличии решения суда

Не смотря на наличие судебного решения, при фактическом вселении может быть конфликт грамотно инсценированный противной стороной в ходе которого вы из жертвы действий процессуального противника превратитесь в преступника, обвиненного в побоях или краже, что не желательно. Потому свои действия направленные на вселение, даже при наличии решения суда, лучше сопровождать действиями судебных приставов, которые одновременно будут свидетелями вашей порядочности. А адвокат в таких случаях идет еще дальше - привлекает органы внутренних дел.

Принудительный характер вселения

Вселение в квартиру по решению суда носит принудительный, судебный характер и имеет свой алгоритм решения: стандартный в целом, но имеющий особенности для каждой конкретной ситуации.

Содержание и образец иска о вселении

Иск о вселении в квартиру подается, если все иные способы исчерпаны. Предшествующие подаче иска процессуальные нормы должны быть соблюдены. Вселение в муниципальную квартиру имеет своей особенностью именно муниципальный статус квартиры и нормы, регулирующие вопросы вселения в квартиру должны быть нормами, регулирующими социальный наем. Соответственно, вселение в собственную квартиру регулируется собственными нормами права. Иногда, вселение в квартиру сопровождается требованием о регистрации по месту жительства. А иногда и требованием о нечинении препятствий вселению. Содержание иска о вселении (здесь и далее речь идет о ситуациях, когда вселению препятствуют действия определенных физических лиц, проживающих уже в квартире, а не государственных органов, споры с которыми носят несколько иной характер) имеет следующее содержание (образец иска о вселении производен от стандартного содержания любого иска о вселении в квартиру):

  • Досудебный порядок иска о вселении в квартиру для получения решения суда - подача в органы внутренних дел заявления на проживающих в квартире лиц о чинении ими препятствий во вселении. Цель - получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в виду гражданско-правового спора, который требуется решить посредством судебного решения (без этого требование обязывающее не чинить вам препятствий не будет удовлетворено).

  • В шапке иска о вселении вы указываете наименование истца (минимум - ФИО, адрес), наименование ответчика (зависит от статуса квартиры - или физическое лицо или юридическое, например ДГИ г. Москвы или Администрация такого-то города Московской области и т.п.), наименования третьих лиц (их круг зависит от семейного положения участников спора - дети, внуки, проживающие с истцом, иные лица, проживающие или зарегистрированные в квартире, иные муниципальные органы)

  • В теле иска о вселении надо указать в простой форме хронологию истории получения вами права на проживание в квартире, факты нарушения вашего права и ваши действия во внесудебном порядке с попыткой разрешить ваше право. Ссылки на законодательство зависят от статуса квартиры вашего статуса в этой квартире.

  • Просительная часть иска о вселении, которая будет отражена в решении суда: вселить истца и членов его семьи в квартиру по такому-то адресу, поставить их на регистрационный учет, обязать таких-то не чинить препятствий в вселении и проживании. Иногда, но редко, суды одновременно могут рассмотреть и требования об определении порядка пользования квартирой.


01.01.2020 / 12:31
vselenie-po-resheniyu-suda-v-kvartiru.phpСамостоятельное вселение в квартиру без решения суда. Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Вы можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества и физического насилия. Следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать общую дверь в квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, а сам взлом осуществляйте с помощью работников МЧС. Но гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть, совладелец вашего жилья может просто поменять замки и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции. Помните, что МЧС будет взламывать общую дверь только при наличии у вас права на данную квартиру. Например при наличии штампа о регистрации в ней, свидетельства о праве собственности и т.п.


09.03.2019 / 10:51
vselenie-po-resheniyu-suda-v-kvartiru.phpВ соответствии с п. 26 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» № 14 от 02.07.2009 года в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке.