Признание прекратившим право пользования жилым помещением

Адв. кабинет "Ваше право"

+7 (925) 925-39-60

WhatsApp   Telegram

Адвокатский кабинет "Ваше право"
Адвокатская палата г. Москвы

Работа в Москве с 2007 года
+7 (925) 925-39-60    ✆ WhatsApp ✆ Telegram

The browser does not support the service.
Change your browser...

Помощь адвоката
Признание прекратившим право пользования жилым помещением

Признание прекратившим право пользования жилым помещением

Как известно, правом пользоваться жилым помещением собственника обладают члены его семьи, наниматели, отказополучатели и т.п. Признание прекратившим право пользования жилым помещением может быть обращено к любому из указанных граждан при наличии определенных законом оснований.

Однако бывают случаи, когда гражданин обязан освободить жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им признавая себя прекратившим право пользования жилым помещением, а в случае отказа он должен быть выселен по решению суда. Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения и принудительное освобождение (по решению суда). Данные положения применяются к членам семьи собственника жилого помещения, бывшим членам семьи, к лицам, проживающим на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для признания прекратившим право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Такое право прекращается у членов семьи собственника и в связи с выкупом жилого помещения при изъятии земельного участка (ст. 32 ЖК РФ).

Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем (если иное не установлено соглашением - см. ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). В случаях, определяемых ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить за бывшими членами семьи права пользования жильем на определенный срок.

Лица, пользующиеся жилым помещением на основании заключенного с его собственником договора найма, безвозмездного пользования утрачивают право пользования жильем в связи с прекращением договора.

Смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма. Права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования переходят к новому собственнику.

Согласно ст. 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу. Однако по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жильем такое право у отказополучателя прекращается.

Основанием прекращения пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения либо выплаты ему выкупной цены.

А далее касается только двух категорий граждан: которые пользуются жилым помещением по решению суда; которые пользуются жильем в качестве отказополучателей. Эти лица могут быть выселены в судебном порядке по требованию собственника, если они: используют жилое помещение не по назначению; систематически нарушают права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Возможно выселение, если пользователь проигнорировал предупреждение собственника жилья о необходимости устранить нарушения.