Признание прекратившим право пользования жилым помещением

Адв. кабинет "Ваше право"

+7 (925) 925-39-60

Адвокатский кабинет "Ваше право"
Адвокатская палата г. Москвы

Работа в Москве с 2007 года
+7 (925) 925-39-60   

The browser does not support the service.
Change your browser...

Признание прекратившим право пользования жилым помещением

Как известно, правом пользоваться жилым помещением собственника обладают члены его семьи, наниматели, отказополучатели и т.п. Признание прекратившим право пользования жилым помещением может быть обращено к любому из указанных граждан при наличии определенных законом оснований.

Однако бывают случаи, когда гражданин обязан освободить жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им признавая себя прекратившим право пользования жилым помещением, а в случае отказа он должен быть выселен по решению суда. Таким образом, предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения и принудительное освобождение (по решению суда). Данные положения применяются к членам семьи собственника жилого помещения, бывшим членам семьи, к лицам, проживающим на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для признания прекратившим право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Такое право прекращается у членов семьи собственника и в связи с выкупом жилого помещения при изъятии земельного участка (ст. 32 ЖК РФ).

Когда семейные отношения прекращены, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем (если иное не установлено соглашением - см. ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). В случаях, определяемых ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить за бывшими членами семьи права пользования жильем на определенный срок.

Лица, пользующиеся жилым помещением на основании заключенного с его собственником договора найма, безвозмездного пользования утрачивают право пользования жильем в связи с прекращением договора.

Смена собственника не влечет расторжения или изменения договора найма. Права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования переходят к новому собственнику.

Согласно ст. 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу. Однако по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жильем такое право у отказополучателя прекращается.

Основанием прекращения пожизненного содержания с иждивением является существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения либо выплаты ему выкупной цены.

А далее касается только двух категорий граждан: которые пользуются жилым помещением по решению суда; которые пользуются жильем в качестве отказополучателей. Эти лица могут быть выселены в судебном порядке по требованию собственника, если они: используют жилое помещение не по назначению; систематически нарушают права и законные интересы соседей; бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Возможно выселение, если пользователь проигнорировал предупреждение собственника жилья о необходимости устранить нарушения.