Уточнение границ земельного участка

Адв. кабинет "Ваше право"

+7 (925) 925-39-60

WhatsApp   Telegram

Адвокатский кабинет "Ваше право"
Адвокатская палата г. Москвы

Работа в Москве с 2007 года
+7 (925) 925-39-60    ✆ WhatsApp ✆ Telegram

The browser does not support the service.
Change your browser...

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка является по сути таким же межеванием. Разница не очень большая. Уточнение границ земельного участка необходимо для приведения кадастровых характеристик в неконфликтное состояние со смежными землепользователями. Например при технических или кадастровых ошибках. Уточнение границ земельного участка должно быть согласовано со смежными землепользователями, которым земельные участки принадлежат на праве собственности или на ином вещном праве. Практика показывает, что основной объем нарушений прав и законных интересов при проведении кадастровых работ связан с нарушениями процедуры уточнения границ земельного участка при межевании. Согласование уточнения границ земельного участка обязательно только при проведении кадастровых работ для последующего учета этого уточнения. Нас интересуют только ситуации, когда один из смежных землепользователей не желает согласовывать уточнение местоположения границ вашего земельного участка, то есть ситуация, при которой возникает спор. Решение такого спора - компетенция суда.

Как доказать границы своего земельного участка

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов. Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? В том случае, если уведомление отправлено и получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта. Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

Стандартный пример по уточнению границ участка

К нам обратился доверитель. Границы его земельного участка были сформированы в 90-х годах прошлого века и отражены в судебном решении в виде описания линейных границ с указанием расстояний, углов поворотов и направлений. Для своего времени этого было необходимо и достаточно. Из указанного описания однозначно следует, что смежная граница между двумя сформированными при доме участками проходит не вдоль стены, а в метре от стены дома. Вроде все ясно. Но сосед явно что-то не понял и при постановке своего участка на кадастровый учет без согласования с доверителем указал границу своего участка как проходящую вдоль стены дома без отступа от нее. При попытке поставить на кадастровый учет свой участок, доверитель столкнулся с отказом по причине наложения границ. В данной ситуации сосед должен был бы пойти на уточнение местоположения границ земельного участка, но не пошел. А начал спорить. Было составлено и подано в суд исковое заявление. Исковые требования были удовлетворены со ссылками на соответствующие нормы материального права и земельный участок ответчика снят с кадастрового учета. Раменский городской суд. Решение вступило в силу по итогам рассмотрение в областном суде.