-
Электронный консалтинг
Споры о границах земельных участков
Споры о границах земельных участков становятся проблемой не тех, кто поставил свой участок на кадастровый учет первым, а тех, кто начал ставить свой земельный участок на кадастровый учет вторым. У первого проблем не возникает никогда, так как устанавливая границы своего участка, он не вступает в конфликт наложения своих границ на границы смежных землепользователей. Эти границы еще нигде не обозначены, кроме как на местности. А вот когда смежный землепользователь начинает оформление своего участка, вот тогда и начинаются споры о границах. А теперь представьте, что проблема возникла в тот момент, когда необходимо срочно продать этот участок...
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 11Споры о границах земельных участков
Вопрос #11 от 27.03.2020.
Я и моя сестра в наследство получили недвижимое имущество на земельном участке, участок позже этот с ней выкупили у каждого из нас 1/2 на имущество и на землю, категория земли-земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Сейчас я хочу построить жилой дом. Нужно ли мне согласие сестры на строительство, какие документы мне нужны чтобы получить разрешение на строительство дома, и как делить земельный участок на два адреса до начала строительства или после? Кирилл- Кирилл >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 29.03.2020. А пока кратко >>> Кирилл, идеальный вариант во внесудебном порядке провести раздел дома и земельного участка в натуре. То есть получится два земельных участка. И тогда на своем участке вы будете строить дом. Делить все равно придется, лучше это сделать заранее, тем более, что может получится спор о границах и этот спор лучше решить до строительства дома, чтобы вы могли более законно выбрать место под строительство с соблюдением необходимых отступов. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #10 от 28.01.2020.
Я живу на собственном участке, мой дом находится на углу улицы, рядом с домом есть небольшой участок, где-то 95 кв. м, имею ли я первоочередное право на выкуп этой земли? Александр- Александр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 30.01.2020. А пока кратко >>> Приоритетного права у вас нет, приоритетное право это несколько иное и к вашим правоотношениям не относится. Но вы можете следующее: сформировать земельный участок в том месте, где вы хотите, площадью 95 кв.м. Эта та площадь, размер которой не позволяет сформировать отдельный земельный участок. Но если нет пересечений ни с какими иными участками, межевой план представляете в Администрацию района или города и просите их соединить данную землю с вашим основным участком увеличив площадь земельного участка на эти 95 кв.м. Если Администрация не будет возражать, вам озвучат условия. если будет возражать - письменно откажут. Отказ вы вправе обжаловать в суде. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #9 от 21.01.2020.
Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость? Почему она не изменилась? Настя- Настя >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки. В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222). Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов. При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствие утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может. Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #8 от 21.01.2020.
Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности? Новинов- Новинов >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #7 от 21.01.2020.
Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок? Новинов- Новинов >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #6 от 21.01.2020.
Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет? Светлана- Светлана >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, предметом договора аренды земельного участка, заключаемого сроком на пять лет, является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #5 от 21.01.2020.
Какой порядок возврата платы за предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости? Иннокентий- Иннокентий >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> Согласно положениям Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967, внесенная плата подлежит возврату: полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений Едином государственном реестре недвижимости; в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #4 от 21.01.2020.
Какое количество Актов согласования необходимо оформить при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, если в результате проведения кадастровых работ уточнены только общие границы смежного земельного участка и уточняемого земельного участка? Иннокентий- Иннокентий >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> В соответствии с пунктом 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N2 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования к подготовке межевого плана) в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования). В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков. Также частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка. требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, если в результате проведения кадастровых работ уточнены только общие границы смежного земельного участка и земельного участка - объекта кадастровых работ, подготовка отдельного Акта согласования не требуется. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #3 от 09.01.2020.
Состоялся аукцион где я признана единственным кандидатом на аренду земли под ИЖС на 20 лет.При оформлении договора в администрации требуют нотариальное согласие супруга. Правомерно ли требование? Елена Кузнецова- Елена Кузнецова >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 11.01.2020. А пока кратко >>> Верховный суд РФ указал, что при разводе право аренды земли подлежит разделу, а именно в определении от 25.04.2017 № 60-КГ17-1. Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где в том числе нужна будет государственная регистрация. так как договор аренды сроком на 20 лет, то есть более 1 года - государственная регистрация требуется. По этой причине, с вас и потребовали нотариальное согласие супруга. Имеется и соответствующий бланк оформления такого согласия. Нотариус вам об этом скажет дополнительно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #2 от 09.01.2020.
Как убрать проходящий через мой участок электрический кабель, который в документах не указан? Доброго времени суток. Такой вопрос : приобрёл земельный участок с домом. В последствии от соседа узнал что через мой участок проходит силовой электрический кабель который по моим документам нигде не числится. Как мне его убрать? Спасибо. Евгений- Евгений >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 11.01.2020. А пока кратко >>> Ольга, требовать расторжения сделки купли-продажи по указанным вами мотивам могут только недовольные участники этой сделки. Соседи к таковым не относятся. Только по-моему вы не очень точно все описали. Почитайте, что вы написали: "История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой". Так вот, если ваш участок получился в результате деления участка в 40 соток, а тот в свою очередь является тем участком, что был предоставлен в аренду - значит границы 40 соток определены (в противном случае его не предоставили в аренду) и границы вашего участка определены, в противном случае его выделили бы в самостоятельный участок 20 соток. Проверьте родословную своего участка. Возможно какие-то ответы есть у гр-ки И. С учетом указанного выше, шанс победить своих соседей у вас есть. Или что-то было не так, начиная с момента аренды участка 40 соток. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Споры о границах земельных участков
Вопрос #1 от 09.01.2020.
Как добиться присвоения участку номера, если мне уже второй раз отказывают в этом? Добрый день. Получила повторное решение об отказе в присвоении адреса земельному участку. Со слов начальника отдела комитета градостроительства такой номер уже присвоен соседнему земельному участку. Какие дальнейшие действия нужно предпринять? Ольга- Ольга >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 11.01.2020. А пока кратко >>> Ольга, требовать расторжения сделки купли-продажи по указанным вами мотивам могут только недовольные участники этой сделки. Соседи к таковым не относятся. Только по-моему вы не очень точно все описали. Почитайте, что вы написали: "История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой". Так вот, если ваш участок получился в результате деления участка в 40 соток, а тот в свою очередь является тем участком, что был предоставлен в аренду - значит границы 40 соток определены (в противном случае его не предоставили в аренду) и границы вашего участка определены, в противном случае его выделили бы в самостоятельный участок 20 соток. Проверьте родословную своего участка. Возможно какие-то ответы есть у гр-ки И. С учетом указанного выше, шанс победить своих соседей у вас есть. Или что-то было не так, начиная с момента аренды участка 40 соток. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?