-
Электронный консалтинг
Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный участок - влечет административную ответственность, при этом в случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, может рассматриваться и как основание для привлечения ответчика к гражданской ответственности. В соответствии с Земельным кодексом РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их правообладателям без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 3Самовольное занятие земельного участка
Вопрос #3 от 01.03.2020.
Можно ли как-то узаконить факт самовольного занятия земельного участка. В смысле у меня участок есть, но я расширил его границы и теперь меня будут привлекать к административной ответственности. Саенко- Саенко >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 03.03.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте. Посмотрите ст. 11 Земельного кодекса РФ со всеми ее "примами". Вы не совсем самовольно занимаете землю - из вашего письма следует, что у вас есть право на некий участок, меньшей площади к которому вы присоединили дополнительные сотки. Ограничение у вас - вся площадь не должна быть более допустимой для данной категории земли. Вам можно провести межевание участка, что вы хотите присоединить. После этого обратиться в местную администрацию с запросом об оформлении на вас на их условиях дополнительного земельного участка и перераспределения земли. Если администрация согласна - она уведомит вас об этом, если не согласна - тоже уведомит, но вы вправе будете оспорить отказ в суде. То есть сейчас законодатель упростил такое понятие, как самовольное занятие земельного участка. Выход из ситуации предусмотрен законом. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Самовольное занятие земельного участка
Вопрос #2 от 28.01.2020.
И еще. Наложение штрафа за незаконное, самовольное занятие земельного участка делается по усмотрению должностного лица или это обязательная норма? Наложение штрафа можно избежать? Спасибо. Иван Аркадьевич- Иван Аркадьевич >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 30.01.2020. А пока кратко >>> При выявлении государственным земельным инспектором правонарушения в виде самовольного занятия земельного участка, он выдает правонарушителю предписание об устранении выявленных нарушений и одновременно составляет протокол о привлечении виновного лица к административной ответственности за совершение правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Данный протокол рассматривается и выносится постановление о привлечении виновного лица к административной ответственности в виде наложения штрафа. Привлечение к административной ответственности за правонарушение является обязательным для государственного инспектора. Наложение штрафа избежать нельзя, так как если нарушение выявлено, даже в случае его последующего исправления, факт остается фактом: на момент выявления нарушение было. Выход один - обжаловать то самое постановление, которым вы привлечены к административной ответственности, обжаловать действия должностных лиц в порядке КАС РФ. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Самовольное занятие земельного участка
Вопрос #1 от 28.01.2020.
Администрация поселения требует провести кадастровые работы в отношении границ земельного участка, так как в кадастровом паспорте в графе «особые отметки» ничего не значится, ссыпаясь на самовольное занятие земельного участка. Право собственности на земельный участок имеется. Нужно ли выполнять требование администрации, проводя заново дорогостоящие работы по межеванию, если законом такие требования и обязанности правообладателя не предусмотрены? Иван Аркадьевич- Иван Аркадьевич >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 30.01.2020. А пока кратко >>> В данном случае, предмет спора - требование администрации о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет поворотных точек границ земельного участка. При этом спор со смежными землепользователями, судя по вашим словам, отсутствует. Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ. В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка. Судя по всему у вас есть правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности, есть кадастровый номер участка без определения границ и нет межевого плана. Если возник спор и вы построили на земельном участке объект недвижимости или собираетесь строить, или собираетесь продать земельный участок - вам необходимо иметь документ о точных границах. Просто так, администрация не будет с вами спорить, так как для спора сама администрация должна иметь доказательства, что ваш земельный участок расположен в границах земель муниципалитета. Но у администрации такого документа судя по всему нет, так как при его наличии, местоположение вашего участка тоже было бы очевидно. Настоятельно вам рекомендую решить все вопросы с границами земельного участка, так как в противном случае, ваши смежные землепользователи наложат свои границы не вашу землю и доказывать их неправоту вам будет значительно сложнее. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?