Суд - наша работа

Вопросы адвокату

• Краткий ответ: Здравствуйте. Посмотрите ст. 11 Земельного кодекса РФ со всеми ее "примами". Вы не совсем самовольно занимаете землю - из вашего письма следует, что у вас есть право на некий участок, меньшей площади к которому вы присоединили дополнительные сотки. Ограничение у вас - вся площадь не должна быть более допустимой для данной категории земли. Вам можно провести межевание участка, что вы хотите присоединить. После этого обратиться в местную администрацию с запросом об оформлении на вас на их условиях дополнительного земельного участка и перераспределения земли. Если администрация согласна - она уведомит вас об этом, если не согласна - тоже уведомит, но вы вправе будете оспорить отказ в суде. То есть сейчас законодатель упростил такое понятие, как самовольное занятие земельного участка. Выход из ситуации предусмотрен законом.
• Обсуждение: здесь
• С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

• Краткий ответ: При выявлении государственным земельным инспектором правонарушения в виде самовольного занятия земельного участка, он выдает правонарушителю предписание об устранении выявленных нарушений и одновременно составляет протокол о привлечении виновного лица к административной ответственности за совершение правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Данный протокол рассматривается и выносится постановление о привлечении виновного лица к административной ответственности в виде наложения штрафа. Привлечение к административной ответственности за правонарушение является обязательным для государственного инспектора. Наложение штрафа избежать нельзя, так как если нарушение выявлено, даже в случае его последующего исправления, факт остается фактом: на момент выявления нарушение было. Выход один - обжаловать то самое постановление, которым вы привлечены к административной ответственности, обжаловать действия должностных лиц в порядке КАС РФ.
• Обсуждение: здесь
• С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

• Краткий ответ: В данном случае, предмет спора - требование администрации о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет поворотных точек границ земельного участка. При этом спор со смежными землепользователями, судя по вашим словам, отсутствует. Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ. В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка. Судя по всему у вас есть правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности, есть кадастровый номер участка без определения границ и нет межевого плана. Если возник спор и вы построили на земельном участке объект недвижимости или собираетесь строить, или собираетесь продать земельный участок - вам необходимо иметь документ о точных границах. Просто так, администрация не будет с вами спорить, так как для спора сама администрация должна иметь доказательства, что ваш земельный участок расположен в границах земель муниципалитета. Но у администрации такого документа судя по всему нет, так как при его наличии, местоположение вашего участка тоже было бы очевидно. Настоятельно вам рекомендую решить все вопросы с границами земельного участка, так как в противном случае, ваши смежные землепользователи наложат свои границы не вашу землю и доказывать их неправоту вам будет значительно сложнее.
• Обсуждение: здесь
• С уважением, адвокат Нестеркин С.В.