Change your browser...
Признание права собственности на земельный участок через суд
В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании чего возможно признание права собственности на земельный участок через суд
1
Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
2
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
3
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
4
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности земельного участка через суд подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
5
Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)
6
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 85-КГ15-14)
7
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования (Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-40)
8
Если земельный участок, на который претендует истец, не поставлен на кадастровый учет, то невозможно признать его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2015 N 304-ЭС15-14317 по делу N А46-11181/2014)
9
При обращении в суд по вопросам о признании права собственности на земельный участок не требуется досудебного урегулирования спора, поскольку закон не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования спора по данной категории дел (Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2014 N 18-КГ14-143)
04.01.2020 / 23:11
Признание права собственности на земельный участок через суд. Пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяет гражданам, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ по старым документам, или наследникам указанных граждан, в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
04.01.2020 / 23:09
Признание права собственности на земельный участок через суд. В упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях — на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или на другом вещном праве. Заявитель обязан представить суду соответствующие документы, которые подтверждают назначение земельного участка и наличие названных правовых оснований его предоставления. В Письме от 18.01.2010 N Д23-84 Минэкономразвития России пояснено, что для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка. Для государственной регистрации права собственности на земельные участки, указанные в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не требуется принятие решений Департаментом городского имущества г. Москвы о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.
Помощь адвоката
Признание права собственности на земельный участок через суд это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Заключив соглашение, будьте уверены: адвокат выполнит работу на оговоренных условиях качественно и без волокиты.
Ситуация: давным-давно владельцы земельных участков решили сделать общую долевую собственность (право общей совм.собственности) на совокупный общий зем.участок, состоящий из ранее им выделенных. Единому участку присвоен кадастровый номер. Но права ни за каким из сособственников в Росреестре не зарегистрировано. По сути это незавершенное незарегистрированное "зависшее" в росреестре право общей долевой собственности на единый зем.участок. Сведения об объекте носят временный характер. Дооформлять и регистрировать права на доли участники не будут. Причины опускаем. Вопрос: если не ждать окончания срока действия временного характера сведений и автоматического аннулирования Росреестром, то как снять/аннулировать/отменить эти сведения в Росреестре - через суд ? Признание права собственности на земельный участок через суд. User10034232
Да, если вы являетесь одним из тех, кто имеет права на единый земельный участок, а все ваши договоренности носят декларативный характер и не зарегистрированы, то вы имеете право подать в суд иск для выдела в натуре вашей части общего землевладения. Единственное, площадь земельного участка подлежащего выделению в натуре с признанием на нее права собственности, должна быть более минимальной площади, предусмотренной в районе местонахождения земельного участка для земель той категории, к которой относится общий земельный участок. А в остальном - только суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.