Определение точек границ земельного участка

Адв. кабинет "Ваше право"

+7 (925) 925-39-60

WhatsApp   Telegram

Адвокатский кабинет "Ваше право"
Адвокатская палата г. Москвы

Работа в Москве с 2007 года
+7 (925) 925-39-60    ✆ WhatsApp ✆ Telegram

The browser does not support the service.
Change your browser...

Определение точек границ земельного участка

Определение точек границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Определение точек границ земельного участка необходимо в том случае, если отсутствует землеустроительное дело и кадастровые сведения на земельный участок (в этом отличие от установления границ земельного участка).

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части точек границ: описание местоположения границ земельного участка - такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: с одной стороны границы есть, а с другой стороны участок "парит" в воздухе, так как расположен вовсе не там, где находится фактически); площадь земельного участка в пределах его границ - при определении границ земельного участка всегда рассчитывается и его площадь - это логично, так как площадь в идеале должна соответствовать той, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права; описание границ земельных участков, их отдельных частей - ну это ближе к таким вопросам как сервитут и тому подобное, что является самостоятельной разновидностью правовых споров;

Определение точек границ земельного участка производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании кадастровых сведений, в виду утраты ранее установленных межевых знаков, в том числе из-за противоправных действий смежных землепользователей. В этом суть конфликта - вы считаете, что кадастровые границы вашего земельного участка не соответствуют его фактическим границам, установленным смежными землепользователями без вашего на то ведома и согласия. Отсюда - необходимость обращения в суд.

Определение точек границ земельного участка

Определение точек границ земельного участка, всегда подразумевает, что границы эти не стоят на кадастровом учете, то есть их надо с местности перенести на бумагу. В данных случаях есть возможность без особых споров провести определение границ земельного участка, однако проблема возникает, если при этом площадь вашего участка окажется существенно меньше номинальной - ведь при фактическом определении границ учитываются заборы соседей, а вот они-то могли и захватить часть вашей территории. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Нередко у граждан возникают споры об определении границ земельного участка. Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков. Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем: проведения межевания земельного участка; обращения в судебные инстанции; исправления реестровой ошибки. Здесь мы рассмотрим первые два варианта разрешения спора.

Проведение межевания земельного участка для определения точек границ земельного участка

Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка. В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды , если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. О проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует объявление в официальном печатном издании или вручает под расписку извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты. В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. После того как все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными. К межевому плану в таком случае будет приложен документ, подтверждающий надлежащее извещение всех заинтересованных лиц. Как правило, это ксерокопия страницы газеты.

Но бывает и так, что соседи выражают свое несогласие с межеванием в письменном виде, оформляя это как возражение. Отказ в подписании акта соседи могут объяснить, например, отсутствием желания что-либо подписывать, наличием претензий по местоположению забора, строений или по другим причинам. Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ в соответствии со статьей 59 Земельного кодекса придется решать в суде.

Обращение в судебные инстанции для определения точек границ земельного участка

Если соседи изложили свои возражения в письменном виде, и Вам пришлось рассматривать данный спор через суд, то после вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда. Решение суда об установлении границ земельного участка в таком случае будет дополнительным документом, который подается вместе с межевым планом в орган регистрации прав.


29.12.2019 / 23:44
opredelenie-tochek-granits-zemelnogo-uchastka.phpОпределение точек границ земельного участка, как указано на странице сайта, всегда подразумевает, что границы эти установлены только фактически. А документов, подтверждающих постановку их на кадастровый учет нет. Основная проблема - не соответствие площади номинальной, площади фактической. Нами сейчас будет приведен только один пример, но он очень характерный: к нам обратилась доверитель. Она в порядке наследования получила 30 соток земли. Однако нотариус отказался выдавать свидетельство по причине того, что судебным решением 1999 года земельный участок 30 соток был разделен между наследодателем и его братом - по 15 соток каждому. В 2010 году мы обратились в суд и признали право собственности моего доверителя в порядке наследования на 15 соток земли. В рамках дела проведена была экспертиза, которая выявила наложения границ, однако по причине того, что предмет спора был иным, суд не заострял внимание на наложениях и признал за доверительницей право собственности на 15 соток. Естественно на этом дело не закончилось. Полученный по суду в собственность земельный участок площадью 15 соток надо поставить на учет и получить свидетельство о праве. А для этого необходимо решить вопрос с границами данного участка - то есть отделить его из общего целого. С границами участка - проблема. В регистрации участка было отказано. Отсюда возникла необходимость во втором производстве - определение границ земельного участка. На момент подачи искового заявления, общая площадь земельного участка моего доверителя была меньше на 4 сотки. Одна из причин - действия администрации, которая при формировании смежных земельных участков, реализуемых с аукциона, совершенно забыла о земельном участке моего доверителя. И правильно - на кадастровый учет он поставлен не был. Кроме того, со стороны собственников оставшихся 15 соток - так же прошло нарушение границ их земельного участка. Они перенесли заборы вглубь земельного участка моего доверителя. В итоге общая площадь и уменьшилась. В ходе рассмотрения дела администрация района была категорически против пересмотра итогов межевания реализованных с аукциона земельных участков и мы искали выход из ситуации путем изменения конфигурации земельных участков истца - моего доверителя и ответчиков - собственников оставшихся 15 соток. Однако последние были против, причем немотивированно против. И тогда мы так же отказались от поиска компромисса с местной администрацией. Суд полностью удовлетворил наши требования. Причем удовлетворил с такой скрупулезностью, что ответчику придется переносить часть своих строений и ломать часть своего дома. Вывод - не надо отказываться от выгодных компромиссов. Суд - Орехово-Зуевский городской суд Московской области. Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...