Change your browser...
Препятствие вселению в квартиру
Препятствие вселению в квартиру это совершение виновным любых действий, направленных к затруднению реализации собственником своих прав на владение, пользование или распоряжение имуществом. Собственник долей в квартире имеет право пользования данной квартирой в своей части аналогичное праву того, кто осуществляет препятствие в пользовании. Для муниципального жилья характерны препятствия в пользовании со стороны собственника жилых помещений - муниципальных и государственных органов или со стороны таких же проживающих на основании социального найма граждан.
Препятствие вселению в квартиру выражается, например, в замене замка, в угрозах возбудить уголовное дело по факту кражи из квартиры ценных вещей если вселяющийся осмелится войти в квартиру, в задержке сдачи дома в эксплуатацию, в невыдаче ключей от приобретенной квартиры по надуманным основаниям и т.п.
Препятствие вселению в квартиру нейтрализуется в судебном порядке. Попытка решить вопрос вне судебного порядка оборачивается нешуточным конфликтом, даже побоями и ложными обвинениями. Органы внутренних дел завалены жалобами соседей о привлечении вселившихся к любым формам ответственности. Да, такие жалобы - работа на корзину. Однако и этой нервотрепки можно избежать, если грамотно провести судебное вселение и определение порядка пользования.
Препятствие вселению в квартиру может быть любым и способы борьбы с этим препятствием достаточно стандартны. На этой странице приведем выборочно примеры из нашей практики в которых отразим и способ, избранный в качестве препятствия вселению и метод, примененный в борьбе с указанным способом.
Основные проблемы вселения в квартиру
Исковое заявление о вселении - вселение в квартиру, если все иные способы исчерпаны, начинается именно с того, что составляется и подается в суд исковое заявление о вселении в квартиру. Безусловно, предшествующие данному действию процессуальные нормы должны быть соблюдены. Об этом пойдет речь на данной странице...
Вселение в муниципальную квартиру имеет своей особенностью именно муниципальный статус квартиры. И нормы, регулирующие вопросы вселения в квартиру должны быть нормами, регулирующими социальный наем. В этом сложность дел по вселению в квартиру данной категории...
Вселение по решению суда - в данном разделе мы рассмотрим не сами судебные решения, а отразим алгоритм действий, направленный на вселение в квартиру именно в рамках судебной процедуры...
Принудительное вселение - мы рассмотрим те моменты, которые ведут именно к принуждению проживающих уже в квартире лиц вселить своих родственников, собственников или просто зарегистрированных в квартире лиц. Те же действия необходимо применять и к органам государственной или муниципальной власти при наличии препятствий с их стороны...
Препятствие вселению бывают как субъективные, так и объективные. Субъективные зависят от воли тех или иных лиц, например от собственника квартиры, а вот объективно нельзя осуществить вселение в квартиру, если дом не введен в эксплуатацию. Вот о сложностях и путях разрешения данных ситуаций и поведем речь...
Вселение собственника - есть право собственника как всей квартиры, так и доли в квартире. Но есть исключения из правил, что так же будет затронуто на данной странице...
30.12.2019 / 00:51
Препятствие вселению в квартиру. К нам обратилась доверитель. Проблема была в том, что ее родственница не впускала ее в квартиру. Ранее, когда доверитель проживала в спорной квартире, между нею и ее сестрой в судебном порядке был определен порядок пользования квартирой. Потом, без видимых причин, дождавшись когда доверитель вышла из дома без ключей, родственница просто не впустила ее в квартиру. Представьте ситуацию, при которой вы вышли в магазин, а вернувшись домой поняли, что ночевать придется на улице. Посчитав количество денег и документов с которыми каждый выходит в магазин за покупками, можно представить в каком состоянии оказалась несчастная женщина. Заночевав у знакомых, решив в банке вопрос с банковской картой, доверительница обратилась в нашу контору, где ей была оказана правовая помощь. Рассмотрение спора проходило в Лефортовском суде г. Москвы. К чести судьи, дело было рассмотрено с момента подачи искового заявления за 28 дней. То есть с момента подачи иска до момента принятия судом решения прошло 28 дней. Решение было заочным, в силу вступило в течении 7 дней с момента вручения копии ответчику - указанной выше родственнице. Вручение провели посредством органов внутренних дел. Под контролем адвоката, судебные приставы и МЧС провели фактическое вселение доверителя в квартиру: дверь была демонтирована, доверитель вошла в квартиру, заняла свою комнату. Что касается ответчицы - она была неадекватна. Как я знаю, ответчица писала многочисленные жалобы, но со ссылкой на судебное решение ей везде отказали и даже на уровне Генеральной прокуратуры РФ прекратили с ней переписку. Доверительницу по вопросам жалоб ответчицы вызвали только один раз, что при таком сложном конфликте очень мало.
30.12.2019 / 00:51
Препятствие вселению в квартиру. К нам обратился доверитель. С ним не подписывали акт приема-передачи квартиры в новостройке по причине того, что по документам застройщика квартира предназначалась некому юридическому лицу. В судебном порядке, в Химкинском городском суде Московской области препятствие вселению было преодолено (застройщик - ПИК-Регион и дел с участием данной организации в качестве ответчика даже в нашей конторе было очень много). В суде было доказано право истца на основании того, что именно истец осуществил все платежи за спорное жилое помещение, решение вступило в силу. Но этого оказалось мало и пришлось подавать в суд исковое заявление о вселении доверителя и членов его семьи, так как не смотря на то, что судом признано право собственности доверителя на квартиру, вселять его туда никто не собирался. Суд решил вселить доверителя в квартиру вместе со всей его семьей. Препятствие вселению в данном случае чинил застройщик: во-первых отказавшись признавать права доверителя, во-вторых отказавшись пускать собственника в принадлежавшую ему квартиру. И в первом и во втором случае потребовались судебные решения. А после получения решения о вселении - понадобилось еще и участие судебных приставов.
14.12.2019 / 23:34
Препятствие вселению в квартиру многогранны. В одних случаях это препятствия в самом проживании. В других случаях, это откровенный саботаж права вселения в квартиру и т.п. Но во всех случаях, спор надо начинать с обращения в полицию в качестве попытки досудебного урегулирования спора, так как без такого обращения, суд не удовлетворит ваши требования о вселении или о нечинении препятствий в проживании.
Помощь адвоката
Препятствие вселению в квартиру это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Заключив соглашение, будьте уверены: адвокат выполнит работу на оговоренных условиях качественно и без волокиты.
Здравствуйте.Было вселение собственника через суд,судебные пристава вселили собственника,но в квартире не проживает.Подала иск в суд что я препятствию ее вселению так как (комнаты у нас проходные) нет двери на комнате.Является ли это препятствием. И так как комнату ей выделили в пользование,то это ведь комната не ее,она не может ею распоряжаться.Меня ведь собственности никто не лишал у нее доля 14,у меня 34.Большая часть квартиры моя.Я за это деньги плачу.Как быть? Препятствие вселению в квартиру. Любовь
Если на вас подан иск в суд, то адвокат, который представляет ваши интересы должен будет ответить на данный вопрос с учетом всех обстоятельств дела. если вы сняли дверь к приходу вселенной, то это препятствия. Если двери не было в принципе, то какое тут препятствие. Но если суд ее вселил, а не определил порядок пользования квартирой, то с чего она взяла, что это именно ее потенциальная комната лишена двери. А по поводу долей, то вы сами указали, что у нее 1/4, а у вас 3/4. Просто вы понятие большая доля на большая часть квартиры переносите. В квартире комнаты и они не всегда укладываются в размеры долей собственников. Готовьтесь к процессу и формулируйте линию своей защиты. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Здравствуйте уважаемые юристы. Объясните пожалуйста.Я уже задавала вопрос о препятствии вселению в квартиру.Вот истцу выделили в пользование комнату,она может там жить,пользоваться,но распоряжаться она не имеет права без моего согласия.Меня т.е ответчика не лишали собственности.Почему истец заявляет в суде что это комната ее и она хочет поставить дверь,а комнаты проходные,А чтобы пройти в маленькую комнату ей надо ходить через меня.А в первом решении суда не сказано что большая комната,это комната общего пользования.Как мне доказать,что это не ее комната,а выделена ей в пользование? Препятствие вселению в квартиру. Любовь
Вам уже дан ответ. Если дело в суде, если вы не справляетесь с процессом самостоятельно, вам надо обратиться к адвокату, который не допустит, что суд определил порядок пользования и не учел указанную вами фразу: "чтобы пройти в маленькую комнату ей надо ходить через меня". С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Имею 1/4 собственности в квартире площадью 50 кв.м.. Бывшая жена препятствует проживанию в квартире, поскольку проживает там сама, со своей дочерью от первого брака и с нашим общим ребёнком. Может ли суд запретить мне проживание в квартире или лишить меня этой части моей собственности? Препятствие вселению в квартиру. Юрий
Если квартира однокомнатная, то суд может отказать вам во вселении в эту квартиру если вы там фактически не проживаете, но если проживаете, то суд не примет решение о вашем выселении и обяжет не чинить вам препятствий в проживании. Если вы в квартире фактически не проживаете, то суд может воспользоваться следующим положением, которое озвучено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", которое гласит: 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. То есть может обязать и выкупить вашу долю по требованию проживающей тем сособственницы. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.