Восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка представляет собой обозначение на местности границ земельного участка межевыми знаками в соответствии со сведениями государственного земельного кадастра или в соответствии со сведениями полученными из иной документации, в том числе не содержащей координат поворотных точек по причине того, что документы эти были составлены во времена отсутствия технических возможностей эти координаты определять. Причиной необходимости восстановления границ земельного участка на местности часто является спор с местной администрацией, которая не признает ранее выданное свидетельство о праве собственности на земельный участок мотивируя свой отказ отсутствием сведений о координатах и точном месте положения земельного участка. И это так - достаточно посмотреть на свидетельства и приложения к ним, выдаваемые до 1997 года.

Досудебное восстановление земельного участка

Восстановление границ земельного участка помогает решить спор о наличии самого земельного участка в натуре. Споры с соседями о границах - это споры об установлении или определении границ земельного участка. На досудебной стадии, с помощью привлечения геодезистов вы точно узнаете площадь и границы своего участка. Для этого, кадастровые инженеры используют современные приборы для выноса точек на местности - то, чего не было до 1997 года прошлого века. Как и любой вид геодезических работ, современное восстановление границ земельного участка выполняется с высокой точностью. Однако все эти измерения могут носить досудебный порядок, если возникнет спор с местной администрацией о самом факте существования в натуре вашего земельного участка на который документы есть, а в натуре его нет.

Иск о восстановление границ земельного участка

Восстановление границ земельного участка всегда подразумевает, что их надо с бумаги перенести на на местность. При этом, в бумагах отсутствуют координаты поворотных точек границ участка, так как в тот период, когда бумаги составлялись, никаких поворотных точек в современной системе координат еще не было. Иск о восстановлении границ земельного участка не связан как таковой со спорами о наложении границ (ведь границ вашего участка еще нет), но может быть связано со снятием с кадастра координат границ соседей, которые мешают восстанавливать ваш земельный участок. Иск должен содержать следующие сведения:

• В шапке иска о восстановлении границ земельного участка: наименование суда по месту нахождения земельного участка; наименование истца; наименование ответчика (число ответчиков зависит от количества соседей чьи границы требуется снять с учета, в качестве ответчика будет включена и местная администрация); Управление Росреестра


• В теле иска о восстановлении границ земельного участка указывается: все правоустанавливающие документы на земельный участок с предысторией возникновения права собственности на него у истца; все финансовые документы подтверждающие оплату земельного участка конкретной площади; сведения о досудебном порядке попытки решения спора с приложением землеустроительного дела в котором отражены координаты поворотных точек участка и указана причина по которой участок не может быть поставлен на кадастровый учет во внесудебном порядке; документ с отказом местной администрации согласовывать границы участка (или оставленный без ответа запрос в местную администрацию).


• В просительной части иска указывается требование о восстановлении границы земельного участка по обозначенным в экспертизе или в землеустроительном деле поворотным точкам на местности в рамках той площади, которая указана в правоустанавливающих документах (если вы намерены менять площадь - это уже не иск о восстановлении границ, а иск об установлении границ земельного участка), а также требование об исключении сведений о координатах поворотных точек соседних земельных участков в случае создания ими помех при восстановлении границ вашего участка.

Пример из практики восстановления границ участка

Восстановление границ земельного участка на местности в чистом виде встречается все реже и реже. Наиболее характерный случай, где речь идет именно о восстановлении границ земельного участка, а не об определении и установлении их:

• К нам обратился доверитель. Проблема заключалась в том, что его земельный участок имел площадь, но не имел границ. Примерное место его расположения было определено фактическим пользованием, но потом оказалось, что добрую половину участка занимает соседнее СНТ. Таким образом - возник спор между двумя садовыми товариществами на предмет прохождения смежной границы. В рамках судебного рассмотрения, землеустроительная экспертиза однозначно указала смежную границу двух садовых товариществ. После этого земельный участок доверителя был восстановлен по указанной смежной границе в той площади, что учтена в его документах, координаты точек его участка определены и участок поставлен на кадастровый учет. Таким образом, восстановление границ земельного участка доверителя произошло автоматически, после того как была определена граница садовых товариществ. Решение принято Дмитровским городским судом Московской области, вступило в силу.

Помощь адвоката

Восстановление границ земельного участка это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года