Change your browser...
Увеличение границ земельного участка
Увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной достаточно распространенная категория споров в Подмосковье. Очень часто, в свидетельстве о праве на землю значатся 6 соток (или иная площадь), а на самом деле собственник этого номинального свидетельства владеет и пользуется большей площадью (часто обнесенной забором). Увеличение границ земельного участка можно осуществить как во внесудебном порядке при отсутствии споров, так и в судебном при их наличии. Алгоритм действий для внесудебного порядка достаточно прост. Составляется межевой план, затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление следующего содержания: прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка со ссылкой на статью соответствующего закона. А причины судебных споров об увеличении границ земельного участка, а вместе с ними и самой площади, крайне разнообразны. Прежде всего - это когда один из соседей примет решение присоединить к своему участку дополнительную территорию без согласования границ со смежными землепользователями. Способ для этого прямо-таки предусмотрен законом: просто дать предварительное объявление в газете о межевании, подождать до истечения предусмотренного законом срока и сформировать межевое дело. Далее - во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок в границах "фактического землепользования". Произойдет увеличение границ земельного участка. После этого можно и продать участок ничего не подозревающему гражданину, а вот когда смежные землепользователи начнут оформлять свои участки - вот тогда и вскроется вся правда, вот тогда и суд. Так же причинами являются многочисленные кадастровые и технические ошибки при межевании, перенос заборов и т.п. В указанных случаях дела так же заканчиваются в суде.
Увеличение границ земельного участка и соответственно увеличение площади земельного участка относительно номинальной можно допустить как на законных основаниях, так и не имея законных оснований. Но есть еще и добросовестное заблуждение. Так получилось, что кабинет имеет богатую практику оказания правовой помощи именно добросовестно заблуждающимся с минимальными потерями, а так же потерпевшим от умышленных действий при незаконном увеличении границ земельного участка.
Увеличение границ земельного участка
Увеличение границ земельного участка и вопросы увеличения площади земельного участка относительно номинальной - достаточно распространенная категория споров в судах Подмосковья. Причин возникновения споров много: от простых ошибок до умышленных действий виновных лиц. А высокая стоимость земли не позволяет вот так взять и отказаться от того, что неверно передано виновному. Ну и тем более нет смысла отказаться от земли, которую можно присоединить к своему земельному участку и осуществить увеличение границ земельного участка без ущерба законным интересам третьих лиц. Мы предлагаем следующие правовые действия: адвокатскую консультацию на которой формируется как сама цель, так и способ ее достижения (с учетом действующих в Москве и Подмосковье норм землепользования). Проблема в данном случае одна - ваше недовольство общим землепользованием и желание обособить свою территорию. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Далее, составляется и подается в суд иск по вопросу увеличения границ земельного участка и вопросу увеличения площади земельного участка относительно номинальной, с этого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела - на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела. Организация исполнительного производства.
30.12.2019 / 00:59
Увеличение границ земельного участка. К нам обратилась доверитель. Фабула дела: Непосредственно к земельному участку жены доверителя примыкал маленький, не более одной сотки, земельный участок, который отделял границу земельного участка жены доверителя от грунтовой дороги. Участок никем не занят. Претендентов на него так же нет. Собрав полагающиеся для такого случая документы - документы были поданы в соответствующую структуру администрации района. Но там и "затерялись". Судебное рассмотрение: Прождав месяц и не имея сведений о движении заявления о предоставлении спорной территории доверителю на условиях администрации - мы обратились в суд с заявлением о бездействии органа местного самоуправления. Дело до конца доведено не было - движение началось, а именно администрация предоставила в суд ответ на наше обращение в котором не возражает против предоставления участка и предлагает обратиться для согласования условий предоставления. И действительно - условия были согласованы и земля была предоставлена. Этот пример показывает, что судебное дело может начаться не только при споре со смежными землепользователями при увеличении границ земельного участка одного из них, но и при отсутствии таких споров в принципе, но при волоките со стороны компетентных органов. Указанный выше суд - Ногинский городской Московской области.
30.12.2019 / 00:59
Увеличение границ земельного участка. К нам обратилась доверитель. Фабула дела: увеличение границ земельного участка доверителя не состоялось, ему было отказано не смотря на то, что спорным дополнительным участком владел и пользовался не только доверитель, но и его правопредшественник на протяжении многих лет и более того, спорный участок находился в периметре забора ограждающего земельный участок доверителя. Причина отказа - отсутствие оснований для увеличения границ земельного участка доверителя. И действительно, никаких постановлений и иных документов, из которых следовало, что площадь земельного участка была увеличена - не было.Судебное рассмотрение: суд отказал в увеличении границ земельного участка доверителя, мотивируя тем же самым, что и местная администрация. Вновь внесудебное рассмотрение: не смотря на череду отказов, работа адвоката была продолжена. В частности спорный участок был отмежеван и готов к формированию. С учетом площади - участок был сформирован как для огородничества и за плату передан доверителю. Суд г. Железнодорожный Московской области. Администрация - того города.
Помощь адвоката
Увеличение границ земельного участка это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Максимальное увеличение площади участка по перераспределению? Здравствуйте. Проживаю в Ивановской области. Подскажите пожалуйста по закону о перераспределении земли сколько максимально можно добавить соток к существующему участку в категории Земли населенных пунктов? Я запутался. Всего максимально можно добавить 10% от площади своего участка или же можно добавлять до максимально разрешенного размера участка? Рядом свободная земля от которой можно прирезать имеется в наличии. Два примера: 1) Участок ИЖС 6 соток — можно добавить 0,6 сотки или же можно добавить 14 соток, до образования участка в 20 соток — максимально разрешенного в нашей области? 2) Участок ЛПХ 10 соток — можно добавить — 1 сотку или же можно добавить 40 соток до образования участка в 50 соток — максимально разрешенного в нашей области? Вторая часть вопроса: Если прирезать до 10% от площади существующего участка, то выкуп будет по льготной цене в 15% от кадастровой стоимости, а если более 10% то уже по кадастровой стоимости? Увеличение границ земельного участка. Сергей
Сергей, изучите ст. 11 Земельного кодекса РФ. там указано, что вам надо делать, чтобы сформировать земельный участок за счет смежной земли собственником которой судя по всему является местная администрация. и оформить его на себя. По вашим примерам: 1) Участок ИЖС 6 соток — можно добавить 14 соток, до образования участка в 20 соток — максимально разрешенного в вашей области. 2) Участок ЛПХ 10 соток — можно добавить 40 соток до образования участка в 50 соток — максимально разрешенного в вашей области. Посмотрите закон о введении в действие Земельного кодекса РФ. Думаю вы найдете там момент, из которого следует неактуальность вопроса о 10% даже при корректировки границ участка. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Увеличение площади земельного участка в СНТ Добрый день! Ситуация такая: Есть земельный участок с к.н. 50:03:0040138:3, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, СНТ "Отдых" к-в "ЦНИРТИ" (д. Покровка), уч. 76. На этот участок есть старое свидетельство (синее), где указана площадь 600 м2. В ориентировочно в 2007 году переоформляли права и для этого вызывали специалистов для обмера з.у. Участок померили, уточнили, получилась площадь 583 м2. После переоформили права и нам в 2009 году выдали свидетельство на землю, где стоит площадь 583 м2. Сейчас мой сосед решил уточнить координаты своего земельного участка (участок № 77), после координирования получилось наложение его участка на мой. Наложение произошло в виду того, что мой земельный участок неправильно скоординировали. А так же неправильно скоординированы и другие соседние участки: № 75, 74. Хотели подготовить межевой план на уточнение координат участка 77 и внести изменения в местоположение участков 76, 75, 74. После обмеров всех участков было выявлено, что фактическая площадь моего участка (№76) больше, чем в свидетельстве на 61 м2 и составляет 644 м2, а так же неправильная конфигурация земельного участка (по факту он прямоугольный, а по сведениям ГКН - трапеция). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации и как переоформить участок с правильной площадью и конфигурацией. Увеличение границ земельного участка. Сергей
Сергей, ситуация которую вы описали - крайне заурядна для земельных споров, где фигурируют "старые" земельные участки. А ответ только один - межевание. Однако имейте в виду, что свидетельство на 583 кв.м. "перебило" старое свидетельство на 600 кв.м. Но тем не менее, вы имеете право требовать себе 600 кв.м. по итогам пересмотра координат поворотных точек. То есть ваша позиция по спору заключается не только в установлении границ с соседями, но и в том, чтобы соседи не увеличили свои участки за ваш счет. Примите за основу то, что в натуре ваш участок увеличился на 44 кв.м., а не на 61 кв.м. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.