-
Суд - наша работа
Увеличение площади земельного участка
Увеличение площади земельного участка относительно номинальной достаточно распространенная категория споров в Подмосковье, а теперь и в Новой Москве. Очень часто, в свидетельстве о праве на землю значатся 6 соток, а на самом деле собственник номинального свидетельства владеет и пользуется большей площадью (часто обнесенной забором). Причины судебных споров об увеличении земельного участка, а вместе с ними и самой площади, крайне разнообразны.
Проблема в данном случае одна - ваше недовольство общим землепользованием и желание обособить свою территорию. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много.
Вопросы адвокату
Вопрос #2 от 09.01.2020
Увеличение площади земельного участка. Максимальное увеличение площади участка по перераспределению? Здравствуйте. Проживаю в Ивановской области. Подскажите пожалуйста по закону о перераспределении земли сколько максимально можно добавить соток к существующему участку в категории Земли населенных пунктов? Я запутался. Всего максимально можно добавить 10% от площади своего участка или же можно добавлять до максимально разрешенного размера участка? Рядом свободная земля от которой можно прирезать имеется в наличии. Два примера: 1) Участок ИЖС 6 соток — можно добавить 0,6 сотки или же можно добавить 14 соток, до образования участка в 20 соток — максимально разрешенного в нашей области? 2) Участок ЛПХ 10 соток — можно добавить — 1 сотку или же можно добавить 40 соток до образования участка в 50 соток — максимально разрешенного в нашей области? Вторая часть вопроса: Если прирезать до 10% от площади существующего участка, то выкуп будет по льготной цене в 15% от кадастровой стоимости, а если более 10% то уже по кадастровой стоимости? Сергей- Краткий ответ: Сергей, изучите ст. 11 Земельного кодекса РФ. там указано, что вам надо делать, чтобы сформировать земельный участок за счет смежной земли собственником которой судя по всему является местная администрация. и оформить его на себя. По вашим примерам: 1) Участок ИЖС 6 соток — можно добавить 14 соток, до образования участка в 20 соток — максимально разрешенного в вашей области. 2) Участок ЛПХ 10 соток — можно добавить 40 соток до образования участка в 50 соток — максимально разрешенного в вашей области. Посмотрите закон о введении в действие Земельного кодекса РФ. Думаю вы найдете там момент, из которого следует неактуальность вопроса о 10% даже при корректировки границ участка.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 09.01.2020
Увеличение площади земельного участка. Увеличение площади земельного участка в СНТ Добрый день! Ситуация такая: Есть земельный участок с к.н. 50:03:0040138:3, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, СНТ "Отдых" к-в "ЦНИРТИ" (д. Покровка), уч. 76. На этот участок есть старое свидетельство (синее), где указана площадь 600 м2. В ориентировочно в 2007 году переоформляли права и для этого вызывали специалистов для обмера з.у. Участок померили, уточнили, получилась площадь 583 м2. После переоформили права и нам в 2009 году выдали свидетельство на землю, где стоит площадь 583 м2. Сейчас мой сосед решил уточнить координаты своего земельного участка (участок № 77), после координирования получилось наложение его участка на мой. Наложение произошло в виду того, что мой земельный участок неправильно скоординировали. А так же неправильно скоординированы и другие соседние участки: № 75, 74. Хотели подготовить межевой план на уточнение координат участка 77 и внести изменения в местоположение участков 76, 75, 74. После обмеров всех участков было выявлено, что фактическая площадь моего участка (№76) больше, чем в свидетельстве на 61 м2 и составляет 644 м2, а так же неправильная конфигурация земельного участка (по факту он прямоугольный, а по сведениям ГКН - трапеция). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации и как переоформить участок с правильной площадью и конфигурацией. Сергей- Краткий ответ: Сергей, ситуация которую вы описали - крайне заурядна для земельных споров, где фигурируют "старые" земельные участки. А ответ только один - межевание. Однако имейте в виду, что свидетельство на 583 кв.м. "перебило" старое свидетельство на 600 кв.м. Но тем не менее, вы имеете право требовать себе 600 кв.м. по итогам пересмотра координат поворотных точек. То есть ваша позиция по спору заключается не только в установлении границ с соседями, но и в том, чтобы соседи не увеличили свои участки за ваш счет. Примите за основу то, что в натуре ваш участок увеличился на 44 кв.м., а не на 61 кв.м.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?