Раздел земельного участка

Раздел земельного участка через суд основан на принципах возникшей общей собственности на земельный участок. Раздел земельного участка производится по правилам, установленным семейным, земельным, наследственным и общегражданским законодательством - зависит от причин раздела.

Основные вопросы раздела земельных участков

• соглашение о разделе земельного участка между собственниками (это самый идеальный вариант, когда у совладельцев уже определено пользование участком и нет спора ни о границах, ни о принципах раздела земельного участка)


• размежевание земельного участка между собственниками (это может быть как в судебном, так и во внесудебном порядке. Во внесудебном порядке работу по размежеванию выполняет приглашенные собственниками кадастровый инженер)


• разграничение земельных участков (после размежевания земельного участка, на местности устанавливают специальные знаки или сразу заборы, то есть разграничивают участки, создают фактические границы)


• уточнение границ земельного участка (это уже если возникли вопросы к общим границам всего земельного участка, так как при наличии спора с внешними землепользователями, раздел земельного участка между внутренними землепользователями невозможен)


• соглашение о перераспределении земельных участков (это уже заключают на добровольной основе с целью распределить образуемые земельные участки между сособственниками)


• чем отличается межевание от уточнения границ земельного участка (межевание и уточнение границ земельного участка отличаются тем, что при уточнении границы уже существуют и их просто надо в силу тех или иных причин уточнять, а межевание проводят при отсутствии поставленных на кадастровый учет границ земельного участка)

Адвокат при разделе земельного участка

Адвокат не делит земельные участки, этим занимается кадастровый инженер. Адвокат даже не сопровождает добровольные соглашения между сособственниками при разделе ими земельного участка в добровольном порядке. Роль адвоката - раздел земельного участка в натуре через суд. То есть инициирование и ведение гражданского дела о разделе земельного участка в натуре и выделе из него доли с прекращением общей долевой собственности. Таковы суть иска и суть работы адвоката.

Принципы раздела земельного участка

Верховный суд РФ разъяснил принципы раздела земельного участка. Передать в натуре долю земельного участка при его разделе можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру использования этой земли. Принципы раздела:

• При разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственников возникает право на образуемые земельные участки.


• Суд имеет полное право отказать в иске о выделении доли в натуре при разделе земельного участка, если выделение доли повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Этапы раздела земельного участка

Ситуация, когда нужно разделить земельный участок, встречается не так часто. Однако с этим могут столкнуться наследники или разводящиеся супруги, при разделе общего имущества также могут начать процедуру раздела земельного участка. Процедура раздела земельного участка не так проста, как может показаться. Что именно нужно делать? Всю работу можно поделить на четыре действия:

• Получение разрешение на разделение земельного участка от других собственников (это формальная процедура, так как даже несогласие других собственников можно преодолеть через суд).


• Межевание земельного участка (межевание проводят как во внесудебном, так и в судебном порядке, в последнем случае процедура именуется судебной экспертизой).


• Кадастровый учет (это уже после получения землеустроительного дела и согласования границ со смежными землепользователями или по итогам судебного решения).


• Государственная регистрация и оформление права собственности (это формальная процедура, когда указанные выше шаги сделаны).

Раздел земельного участка супругами

Земельный участок будет считаться общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, если он нажит ими в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов был приобретен, если брачным договором не установлен иной режим прав на земельный участок. Стоимость земельного участка определяется на время рассмотрения дела.

При разделе земельного участка, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

В целом, при разделе земельного участка учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим земельный участок, приобретенный хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Недобросовестные действия супругов учитывают при разделе земельного участка. Чаще всего земельные участки пытаются реализовать после расторжения брака, пользуясь наличием штампа в паспорте о расторжении брака.

Помощь адвоката

Раздел земельного участка это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года