-
Суд - наша работа
Незаконное межевание
Земельные споры в Московской области и Москве - специализация адвокатского кабинета. Если есть признаки незаконного межевания - обратитесь, поможем.
Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также по юридическому оформлению полученных материалов. Основанное на законе межевание включает в себя работы перечисленные ниже. Точное соблюдение закона при межевании - гарантия соблюдения прав всех заинтересованных лиц. Однако за деньги появляется соблазн отойти от закона и тогда появляется незаконное межевание. В целом, к работам по межеванию относят:
- согласование границ земельных участков,
- создание планового съёмочного обоснования,
- определение координат межевых знаков,
- закрепление координат межевых знаков на местности,
- определение площади по полученным координатам,
- формирование землеустроительного дела,
- подача землеустроительного дела на регистрацию.
Незаконное межевание - все то, что нарушает указанную выше процедуру межевых работ. И это преступление! Нарушения при межевании могут быть случайными. Но когда речь идет о незаконном межевании, то имеется в виду внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план или другие документы, связанные с межеванием земельных участков. Уголовная ответственность предусмотрена ст. 170.2 УК РФ.
Важно отметить, что уголовная ответственность за незаконное межевание наступает только при наличии крупного или особо крупного ущерба. Для предотвращения незаконного межевания рекомендуется:
- проверить правомочия кадастрового инженера
- изучить подготовленные кадастровым инженером документы перед их подписанием
- сохранять переписку (!) с кадастровым инженером; следить за тем, чтобы кадастровый инженер не удалял направленные вам сообщения (функция: удалить у всех) и если это случится, подумать над вопросом о причине - возможно, следует пригласить специалиста для проверки действий кадастрового инженера.
Вопросы адвокату
Вопрос #20 от 23.04.2025
Незаконное межевание. Можно ли подделать поворотные точки на земельном участке? Семен- Краткий ответ: Подделать можно все, в том числе координаты поворотных точек границ земельного участка. Это и называют незаконным межеванием. Зачастую такое случается, когда кадастровый инженер не выходит на местность. Но после криминализации, случаев незаконного межевания со стороны кадастровых инженеров стало существенно меньше. Так что проверьте, точно ли виновен кадастровый инженер или его самого ввел в заблуждение ваш смежный землепользователь, который установил забор не по месту, пользуясь тем, что ваш земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #19 от 23.04.2025
Незаконное межевание. Соседи незаконно провели межевание и продали землю. Что делать? Лариса- Краткий ответ: Сама по себе процедура межевание подразумевает согласование границ со смежными землепользователями. В вашем случае - с вами не согласовали. Это могло произойти, если границы вашего участка не стоят на кадастровом учете, то есть вы сами не проводили межевание. А соседи провели т.н. межевание лишь по документам, то есть без выхода на местность. Но и в этом случае - они допустили нарушение - согласовать с вами они должны были границы. Таким образом - в суд с иском о снятии с кадастрового учета поворотных точек земельного участка соседей. В рамках дела провести экспертизу и потом уточнить исковые требования с учетом этой экспертизы. Действуйте или обращайтесь.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #18 от 14.04.2025
Незаконное межевание. суд признал что я не мешаю соседу иметь доступ к участку но межевание признал недействительным Диитрий- Краткий ответ: Простите но для этого необходимо смотреть материалы судебного дела или судебное решение. Вероятно у суда были основания признать межевание действительно из-за нарушения процедуры межевания
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #17 от 04.04.2025
Незаконное межевание. Что влечет за собой признание незаконными работ по межеванию земельного участка? Николай- Краткий ответ: Признание межевания земельного участка незаконным влечет снятие с кадастрового учета всей той информации, которая была поставлена по итогам межевания. И потребуется все повторять заново.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #16 от 31.03.2025
Незаконное межевание. Как можно доказать незаконность межевания между двумя МКД (многоквартирными домами) Федор- Краткий ответ: Незаконность межевания между двумя многоквартирными домами можно доказать так же, как и любое иное незаконное межевания - экспертизой. А добиваться снятия поворотных точек с учета - через суд. И скорее всего, через арбитражный суд, где истцом и ответчиком выступят ТСЖ.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #15 от 25.03.2025
Незаконное межевание. Администрация неправомерно отмежевала земельный участок. Что делать? Павел- Краткий ответ: Прежде всего проверить свой участок. А стоит ли он на кадастровом учете в своих границах. И вот только потом будете думать. Возможно, вашего участка нет на кадастровой карте.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #14 от 23.03.2025
Незаконное межевание. Можно ли замежевать землю с чужим незаконно возведенным зданием? Семен- Краткий ответ: Нет, кадастровый инженер прекратит межевание при наличии такого препятствия, как чужое строение, и вам придется идти в суд.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #13 от 21.03.2025
Незаконное межевание. Кто-то отмежевал соседний участок и нарушил границу моего участка. Что делать? Петр- Краткий ответ: Если этот кто-то не согласовал свои границы с вами - это основание к признанию межевания недействительным. И более, того, если его границы нарушили ваши границы - его поворотные точки не поставили бы на кадастровый учет. Но если ваши границы не стоят на кадастровом учете - не факт, что он нарушил. Просто вы представляете свои границы иначе, а после определения поворотных точек вашего участка, границы примут законное очертание. Так что вам надо проводить межевание своего участка.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #12 от 18.03.2025
Незаконное межевание. Как возбудить уголовное дело если сосед провел незаконное межевание земель? Марат- Краткий ответ: Прежде всего написать заявление, где не просто указать на факт, но и привести доказательства незаконности межевания.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #11 от 14.03.2025
Незаконное межевание. Подскажите, кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны, по закону? Александр Исаев- Краткий ответ: Взаимоотношения владельцев соседних участков по вопросу монтажа ограждения, с точки зрения «кто обязан устанавливать забор», законом вообще никоим образом не регулируются. Вместе с тем четко оговорены требования к конструкции ограждения между участками и предусмотрены за нарушение штрафные санкции. Вот из этого и исходите.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #10 от 14.03.2025
Незаконное межевание. Что делать, если соседи не подписывают межевание земельного участка? Полина- Краткий ответ: Если сосед по земельному участку не согласен с результатами проведенного вами межевания и не желает подписывать акт, то придется обратиться в суд с иском об установлении границ.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #9 от 18.04.2022
Незаконное межевание. Мы как многодетная семья в 2014 году в Тульской области купили на денежные средства с использованием материнского капитала дом с земельным участком общей площадью 2.700 кв.м. Дом и земельный участок были поделены на доли по 1/8 на каждого ребенка и взрослого в собственности а в этом году 09.04.2022 сосед и его жена без нашего участия и какого либо согласования границ и актов сделали межевание нашей собственности тем самым ущемили права собственности членов моей семьи несовершеннолетних и взрослых вытащили наши металлические столбы которые обозначали границы нашего собственного участка и забили свои металлические столбы тем самым сократили площадь нашего собственного земельного участка. Подскажите пожалуйста законны ли действия соседей и как нам быть . Сергей- Краткий ответ: Законность действий соседей может решать только суд. Если они запользовали вашу кадастровую территорию - это одно. Если поворотные точки вашего земельного участка не определены в соответствии с законом и с соседями не согласованы - это иное. Из текста понятно, что вы межевание не провели, а они провели. Для этого вам сейчас надо вызывать кадастрового инженера и начинать процедуру межевания, так как ваши доводы ничем кроме эмоций не подтверждены. Если в ходе вашего межевания ваши доводы подтвердятся - тогда можете обращаться в суд.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #8 от 22.09.2021
Незаконное межевание. Если соседи незаконно завладели землей и сделали незаконное межевание, что делать? Елена Петрова- Краткий ответ: Здравствуйте, так вы прочитайте страницу сайта. Если вскрылся факт незаконного межевания (то есть межевания без ведома соседей), то вам необходимо собрать все правоустанавливающие документы на свой участок, пригласить кадастрового инженера, составить кадастровый план. При его составлении, кадастровый инженер установит факт наложения границ соседнего участка на ваш участок. С этого заключения кадастрового инженера начинается судебная тяжба об определении границ вашего и соседнего земельного участка и снятия с кадастра границ, установленных по итогам незаконного межевания.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #7 от 05.03.2020
Незаконное межевание. Сергей Владимирович! Спасибо за проделанную работу. Но у меня еще один вопрос остался. После того, как благодаря Вам суд снял с кадастрового учета границы соседа - ответчика и установил мои границы, что можно сделать с его сараем, который, получается, своей стеной расположен непосредственно вдоль новой границы. Благодарная Вам, Светлана. Светлана- Краткий ответ: Здравствуйте, Светлана )) Надеюсь это вопрос снят, информацию я вам выслал на почту.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #6 от 12.02.2020
Незаконное межевание. Купили дом и участок в 2016 г. Межевание проводилось в 2004 г. Смежный сосед утверждает, что его подпись в акте согласования границ подделана. Прошлый собственник, у которого мы купили дом умер. Может ли сосед подать на нас в суд и признать межевание незаконным? Заранее спасибо за ответы. Ярило- Краткий ответ: Здравствуйте, межевание невозможно признать незаконным. Это только расхожая фраза, а в реальности звучит так: "прошу снять с кадастрового учета координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером таким-то, расположенного по адресу такому-то". То есть действия соседа будут добросовестными, если он действительно представит доказательства нарушения его права. Единственная сложность для соседа - истечение срока давности защиты нарушенного права. Но этот срок возможно восстановить, если он докажет, что его подпись в акте согласования границ поддельная. Дело достаточно сложное будет и интересное. Так, что готовьтесь.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #5 от 12.02.2020
Незаконное межевание. Соседи в деревне перегородили дорогу общего пользования, утверждая, что в 1986 году они отмежевали участок вместе с дорогой. Дорога была там всегда, по ней люди ходили в магазин, ездили машины. Когда мы делали межевание, то не учитывали, что они наши прямые соседи, так как между нами была дорога, и теперь у нас куча проблем. Как доказать, что захват дороги незаконный? Кирилл- Краткий ответ: Кирилл, возможно вам надо рассмотреть иные варианты защиты права. Прежде всего - проведите межевание границ своего участка, установите координаты поворотных точек и сразу поймете, нарушены ли ваши права или нет. если права нарушены, то обращайтесь в суд с заявлением и заключением кадастрового инженера о наложении границ земельного участка соседа на ваш земельный участок. Если же пересечения границ нет, то установив координаты границ участка соседа, захватившего, по вашему мнению, дорогу, вы вправе подать иск в суд о снятии с кадастра поворотных точек границ его участка, так как спор будет о правах на прилегающую к вашей земле дорогу. Доказательствами вашей правоты могут быть старые ситуационные и иные планы местности, аэро-фотосъемка местности и прочее. Даже старые фотографии и показания свидетелей. Факт наличия именно дороги, могут подтвердить и эксперты. То есть возможностей отстоять именно вашу трактовку ситуации много.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #4 от 10.02.2020
Незаконное межевание. Здравствуйте. В 2016 г. купил зем. участок с кадастровым номером и адресом, но без межевания, в январе 2020 г. на публичной карте обнаружил на месте своего участка границы участка с другими кадастровым номером и адресом. Сосед через забор, восстановил по наследству право собственности на зем. участок (такой же площади и ИЖС, но свой кадастровый номер и адрес), сделал межевой план на моём участке, через публикацию, зарегистрировал границы. Как мне отстоять границы своего участка? Алексей- Краткий ответ: Здравствуйте. Вас ждет судебное разбирательство. Для того, чтобы выйти в суд с иском надо: провести межевание своего участка и установить координаты поворотных точек границ участка, кадастровый инженер определит в ходе межевания, что границы земельного участка соседа наложены на ваш земельный участок. Определив, даст заключение об этом. Вот на основании заключения кадастрового инженера, на основании документов, подтверждающих ваши права на земельный участок - вы обратитесь в суд о снятии с кадастрового учета поворотных точек границ земельного участка соседа и определении (установлении) границ своего земельного участка. Но межевание до судебное межевание обязательно, так как в ходе этой работы вы поймете - есть ли нарушение права или нет. Правы вы сами, или нет.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #3 от 26.01.2020
Незаконное межевание. Может ли суд признать межевание земельного участка недействительным? проведено межевание в 2004 году площадью 491 кв.м. Был составлен договор аренды с администрацией, в 2006 г. я выкупила у администрации. На основании договора купли продажи получила свидетельство о праве собственности. Соседка подала в суд т.к. у нее площадь не соответствует свидетельству о праве собственности. Межевания у нее нет, свидетельство получила она в 2013 г. Была проведена землеустроительная экспертиза в которой было выявлено не соответствие. В 1996 г. было выдано свидетельство на 421 кв.м. собственнику, который проживал на моем участке ранее. Может ли суд признать межевание моего участка не действительным? Валентина- Краткий ответ: Здравствуйте, Валентина. Очень скупо описали ситуацию. Но ответ таков: суд может признать межевание недействительным только при допущенных при межевании нарушениях. На всякий случай, рекомендую заявить о пропуске потенциальным истцом срока давности. К сожалению, более подробно пояснить не могу в виду недостатка информации.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #2 от 26.01.2020
Незаконное межевание. Здравствуйте. Земельный участок нашего МКД был поставлен на кадастровый учет в 2004 г., но в 2007 г. Администрация района сделала новое межевание урезав площадь нашего земельного участка на 1881 кв.м. Земельный участок с первым кадастровым номером от 2004 г. сделали архивным в 2009 г. как невостребованный. Можем ли мы, создав сейчас СНТ, в судебном порядке признать межевание 2007 г. незаконным. В обоих случаях заказчиком межевания была Администрация района, только само межевое дело от 2004 г. потеряно, но есть ответ от кадастра с описанием как все происходило и схемами к межеванию 2004 г. Лена- Краткий ответ: Первое, если СНТ является правопреемником МКД то вы обладаете всеми правами, которыми обладало то же самое учреждение, но в иной организационно-правовой форме. А если СНТ это вновь созданное учреждение, то вам надо еще доказать свое право что-то требовать. Да, тех доказательств, что вы перечислили достаточно для того, чтобы не только начать процесс в Арбитражном суде (!), но и для того, чтобы отстаивать свою правоту в рамках процесса. Утрата документов не является основанием к отказу в иске, так как все дублируется и всегда можно найти доказательства. Действуйте.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 15.01.2020
Незаконное межевание. Что грозит за незаконное межевание земельного участка? Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться у меня есть участок земли он в собственности уже несколько лет. Рядом соседи стали делать межевание своего участка и заехали за границы нашего участка хотя границы были помечены колышками они их сдвинули и сказали что у нас они стоят не правильно что делать не знаю. С уважением Алексей. Алексей- Краткий ответ: Здравствуйте, Алексей. Сравнительно недавно введена новая статья УК РФ, а именно: статья 170.2, согласно которой наказуемо внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории. Именно по данной статье предусмотрена санкция за незаконное межевание. Но ответственность не на соседях, а на том кадастровом инженере, что будет проводить межевание в случае незаконности межевания. Почитайте статью, там все написано.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?