-
Электронный консалтинг
Незаконное межевание
Межевание - геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также по юридическому оформлению полученных материалов. Основанное на законе межевание включает в себя работы перечисленные ниже. Точное соблюдение закона при межевании - гарантия соблюдения прав всех заинтересованных лиц. Однако за деньги появляется соблазн отойти от закона и тогда появляется незаконное межевание. В целом, к работам по межеванию относят:
- согласование границ земельных участков,
- создание планового съёмочного обоснования,
- определение координат межевых знаков,
- закрепление координат межевых знаков на местности,
- определение площади по полученным координатам,
- формирование землеустроительного дела,
- подача землеустроительного дела на регистрацию.
Незаконное межевание - все то, что нарушает указанную выше процедуру межевых работ.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 15Незаконное межевание
Вопрос #15 от 25.03.2025.
Администрация неправомерно отмежевала земельный участок. Что делать? Павел- Павел >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 27.03.2025. А пока кратко >>> Прежде всего проверить свой участок. А стоит ли он на кадастровом учете в своих границах. И вот только потом будете думать. Возможно, вашего участка нет на кадастровой карте. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #14 от 23.03.2025.
Можно ли замежевать землю с чужим незаконно возведенным зданием? Семен- Семен >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 25.03.2025. А пока кратко >>> Нет, кадастровый инженер прекратит межевание при наличии такого препятствия, как чужое строение, и вам придется идти в суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #13 от 21.03.2025.
Кто-то отмежевал соседний участок и нарушил границу моего участка. Что делать? Петр- Петр >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.03.2025. А пока кратко >>> Если этот кто-то не согласовал свои границы с вами - это основание к признанию межевания недействительным. И более, того, если его границы нарушили ваши границы - его поворотные точки не поставили бы на кадастровый учет. Но если ваши границы не стоят на кадастровом учете - не факт, что он нарушил. Просто вы представляете свои границы иначе, а после определения поворотных точек вашего участка, границы примут законное очертание. Так что вам надо проводить межевание своего участка. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #12 от 18.03.2025.
Как возбудить уголовное дело если сосед провел незаконное межевание земель? Марат- Марат >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 20.03.2025. А пока кратко >>> Прежде всего написать заявление, где не просто указать на факт, но и привести доказательства незаконности межевания. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #11 от 14.03.2025.
Подскажите, кто из соседей должен ставить забор и с какой стороны, по закону? Александр Исаев- Александр Исаев >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 16.03.2025. А пока кратко >>> Взаимоотношения владельцев соседних участков по вопросу монтажа ограждения, с точки зрения «кто обязан устанавливать забор», законом вообще никоим образом не регулируются. Вместе с тем четко оговорены требования к конструкции ограждения между участками и предусмотрены за нарушение штрафные санкции. Вот из этого и исходите. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #10 от 14.03.2025.
Что делать, если соседи не подписывают межевание земельного участка? Полина- Полина >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 16.03.2025. А пока кратко >>> Если сосед по земельному участку не согласен с результатами проведенного вами межевания и не желает подписывать акт, то придется обратиться в суд с иском об установлении границ. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #9 от 18.04.2022.
Мы как многодетная семья в 2014 году в Тульской области купили на денежные средства с использованием материнского капитала дом с земельным участком общей площадью 2.700 кв.м. Дом и земельный участок были поделены на доли по 1/8 на каждого ребенка и взрослого в собственности а в этом году 09.04.2022 сосед и его жена без нашего участия и какого либо согласования границ и актов сделали межевание нашей собственности тем самым ущемили права собственности членов моей семьи несовершеннолетних и взрослых вытащили наши металлические столбы которые обозначали границы нашего собственного участка и забили свои металлические столбы тем самым сократили площадь нашего собственного земельного участка. Подскажите пожалуйста законны ли действия соседей и как нам быть . Сергей- Сергей >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 20.04.2022. А пока кратко >>> Законность действий соседей может решать только суд. Если они запользовали вашу кадастровую территорию - это одно. Если поворотные точки вашего земельного участка не определены в соответствии с законом и с соседями не согласованы - это иное. Из текста понятно, что вы межевание не провели, а они провели. Для этого вам сейчас надо вызывать кадастрового инженера и начинать процедуру межевания, так как ваши доводы ничем кроме эмоций не подтверждены. Если в ходе вашего межевания ваши доводы подтвердятся - тогда можете обращаться в суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #8 от 22.09.2021.
Если соседи незаконно завладели землей и сделали незаконное межевание, что делать? Елена Петрова- Елена Петрова >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 24.09.2021. А пока кратко >>> Здравствуйте, так вы прочитайте страницу сайта. Если вскрылся факт незаконного межевания (то есть межевания без ведома соседей), то вам необходимо собрать все правоустанавливающие документы на свой участок, пригласить кадастрового инженера, составить кадастровый план. При его составлении, кадастровый инженер установит факт наложения границ соседнего участка на ваш участок. С этого заключения кадастрового инженера начинается судебная тяжба об определении границ вашего и соседнего земельного участка и снятия с кадастра границ, установленных по итогам незаконного межевания. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #7 от 05.03.2020.
Сергей Владимирович! Спасибо за проделанную работу. Но у меня еще один вопрос остался. После того, как благодаря Вам суд снял с кадастрового учета границы соседа - ответчика и установил мои границы, что можно сделать с его сараем, который, получается, своей стеной расположен непосредственно вдоль новой границы. Благодарная Вам, Светлана. Светлана- Светлана >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 07.03.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Светлана )) Надеюсь это вопрос снят, информацию я вам выслал на почту. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #6 от 12.02.2020.
Купили дом и участок в 2016 г. Межевание проводилось в 2004 г. Смежный сосед утверждает, что его подпись в акте согласования границ подделана. Прошлый собственник, у которого мы купили дом умер. Может ли сосед подать на нас в суд и признать межевание незаконным? Заранее спасибо за ответы. Ярило- Ярило >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 14.02.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, межевание невозможно признать незаконным. Это только расхожая фраза, а в реальности звучит так: "прошу снять с кадастрового учета координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером таким-то, расположенного по адресу такому-то". То есть действия соседа будут добросовестными, если он действительно представит доказательства нарушения его права. Единственная сложность для соседа - истечение срока давности защиты нарушенного права. Но этот срок возможно восстановить, если он докажет, что его подпись в акте согласования границ поддельная. Дело достаточно сложное будет и интересное. Так, что готовьтесь. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #5 от 12.02.2020.
Соседи в деревне перегородили дорогу общего пользования, утверждая, что в 1986 году они отмежевали участок вместе с дорогой. Дорога была там всегда, по ней люди ходили в магазин, ездили машины. Когда мы делали межевание, то не учитывали, что они наши прямые соседи, так как между нами была дорога, и теперь у нас куча проблем. Как доказать, что захват дороги незаконный? Кирилл- Кирилл >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 14.02.2020. А пока кратко >>> Кирилл, возможно вам надо рассмотреть иные варианты защиты права. Прежде всего - проведите межевание границ своего участка, установите координаты поворотных точек и сразу поймете, нарушены ли ваши права или нет. если права нарушены, то обращайтесь в суд с заявлением и заключением кадастрового инженера о наложении границ земельного участка соседа на ваш земельный участок. Если же пересечения границ нет, то установив координаты границ участка соседа, захватившего, по вашему мнению, дорогу, вы вправе подать иск в суд о снятии с кадастра поворотных точек границ его участка, так как спор будет о правах на прилегающую к вашей земле дорогу. Доказательствами вашей правоты могут быть старые ситуационные и иные планы местности, аэро-фотосъемка местности и прочее. Даже старые фотографии и показания свидетелей. Факт наличия именно дороги, могут подтвердить и эксперты. То есть возможностей отстоять именно вашу трактовку ситуации много. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #4 от 10.02.2020.
Здравствуйте. В 2016 г. купил зем. участок с кадастровым номером и адресом, но без межевания, в январе 2020 г. на публичной карте обнаружил на месте своего участка границы участка с другими кадастровым номером и адресом. Сосед через забор, восстановил по наследству право собственности на зем. участок (такой же площади и ИЖС, но свой кадастровый номер и адрес), сделал межевой план на моём участке, через публикацию, зарегистрировал границы. Как мне отстоять границы своего участка? Алексей- Алексей >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 12.02.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте. Вас ждет судебное разбирательство. Для того, чтобы выйти в суд с иском надо: провести межевание своего участка и установить координаты поворотных точек границ участка, кадастровый инженер определит в ходе межевания, что границы земельного участка соседа наложены на ваш земельный участок. Определив, даст заключение об этом. Вот на основании заключения кадастрового инженера, на основании документов, подтверждающих ваши права на земельный участок - вы обратитесь в суд о снятии с кадастрового учета поворотных точек границ земельного участка соседа и определении (установлении) границ своего земельного участка. Но межевание до судебное межевание обязательно, так как в ходе этой работы вы поймете - есть ли нарушение права или нет. Правы вы сами, или нет. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #3 от 26.01.2020.
Может ли суд признать межевание земельного участка недействительным? проведено межевание в 2004 году площадью 491 кв.м. Был составлен договор аренды с администрацией, в 2006 г. я выкупила у администрации. На основании договора купли продажи получила свидетельство о праве собственности. Соседка подала в суд т.к. у нее площадь не соответствует свидетельству о праве собственности. Межевания у нее нет, свидетельство получила она в 2013 г. Была проведена землеустроительная экспертиза в которой было выявлено не соответствие. В 1996 г. было выдано свидетельство на 421 кв.м. собственнику, который проживал на моем участке ранее. Может ли суд признать межевание моего участка не действительным? Валентина- Валентина >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Валентина. Очень скупо описали ситуацию. Но ответ таков: суд может признать межевание недействительным только при допущенных при межевании нарушениях. На всякий случай, рекомендую заявить о пропуске потенциальным истцом срока давности. К сожалению, более подробно пояснить не могу в виду недостатка информации. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #2 от 26.01.2020.
Здравствуйте. Земельный участок нашего МКД был поставлен на кадастровый учет в 2004 г., но в 2007 г. Администрация района сделала новое межевание урезав площадь нашего земельного участка на 1881 кв.м. Земельный участок с первым кадастровым номером от 2004 г. сделали архивным в 2009 г. как невостребованный. Можем ли мы, создав сейчас СНТ, в судебном порядке признать межевание 2007 г. незаконным. В обоих случаях заказчиком межевания была Администрация района, только само межевое дело от 2004 г. потеряно, но есть ответ от кадастра с описанием как все происходило и схемами к межеванию 2004 г. Лена- Лена >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 28.01.2020. А пока кратко >>> Первое, если СНТ является правопреемником МКД то вы обладаете всеми правами, которыми обладало то же самое учреждение, но в иной организационно-правовой форме. А если СНТ это вновь созданное учреждение, то вам надо еще доказать свое право что-то требовать. Да, тех доказательств, что вы перечислили достаточно для того, чтобы не только начать процесс в Арбитражном суде (!), но и для того, чтобы отстаивать свою правоту в рамках процесса. Утрата документов не является основанием к отказу в иске, так как все дублируется и всегда можно найти доказательства. Действуйте. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Незаконное межевание
Вопрос #1 от 15.01.2020.
Что грозит за незаконное межевание земельного участка? Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться у меня есть участок земли он в собственности уже несколько лет. Рядом соседи стали делать межевание своего участка и заехали за границы нашего участка хотя границы были помечены колышками они их сдвинули и сказали что у нас они стоят не правильно что делать не знаю. С уважением Алексей. Алексей- Алексей >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 17.01.2020. А пока кратко >>> Здравствуйте, Алексей. Сравнительно недавно введена новая статья УК РФ, а именно: статья 170.2, согласно которой наказуемо внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории. Именно по данной статье предусмотрена санкция за незаконное межевание. Но ответственность не на соседях, а на том кадастровом инженере, что будет проводить межевание в случае незаконности межевания. Почитайте статью, там все написано. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Вопрос?