Change your browser...
Изменение границ земельного участка
Что такое изменение границ земельного участка и изменение кадастровых границ земельного участка? Говорить об изменении границ земельного участка с изменением площади можно тогда, когда фактическая площадь участка больше документально подтвержденной, а если наоборот - то это уже спор об определении или установлении границ земельного участка и снятии с кадастрового учета границ смежных участков. Все вопросы увеличения площади земельного участка при изменении его границ решаются в суде, если местная администрация не согласилась предоставить возможность выкупа излишне использованной вами земли.
Изменение границ земельного участка с изменением площади связано с возможностью перераспределения границ земельного участка с изменением площади, установление и изменение границ соседних участков, которые тоже кому-то принадлежат (в том числе администрации). И зачастую, не получается так гладко, как указано в законе, провести изменение кадастровых сведений. Наоборот, изменение границ земельного участка часто приводит к спору. А где спор - там и суд. Изменение границ и площади земельного участка это перенос границ с целью увеличения площади. Причем зачастую и переносить ничего не надо - границы уже имеются и отмечены фактическим забором. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической. В этом случае, если не фактически, то по документам произойдет изменение границ земельного участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей - необходимо их согласие. При отсутствии такового - суд.
Вопросы при изменении границ земельного участка
- Что такое изменение границ земельного участка и изменение кадастровых границ земельного участка? Регистрация изменения границ земельного участка. Основания изменения границ земельного участка?
- Обязательно ли изменение границ земельного участка с изменением площади? Как внести изменения в границы земельного участка и его площадь?
- Внесение изменений в границы земельного участка, порядок изменения границ земельного участка и изменение местоположения границ земельного участка
- Кто ведет учет изменений границ земельного участка? Изменение границ земельных участков поставленных на кадастровый учет. Кадастровый учет изменений границ земельного участка. Кто принимает решение об изменении границ земельного участка?
- Перераспределение границ земельного участка с изменением площади, установление и изменение границ земельных участков
- Изменение границ земельного участка без изменения площади. Изменение границ части земельного участка. Изменения координат границ земельного участка
- Исковое заявление об изменении границ земельного участка, заявление на изменение границ земельного участка
- Изменение описания границ земельного участка, изменение описания местоположения границ земельного участка
Причины изменения границ и площади участка
Обязательно ли изменение границ земельного участка с изменением площади? Изменение границ земельного участка не обязательно ведет к изменению площади земельного участка. Почему возникает необходимость изменять границы земельных участков и менять их площадь? Причина идет с прошлых лет, когда было четкое ограничение земельных участков по площади. Реально давали больше, а по документам проводили от 6 до 12 соток. В тоге - все вело к тому, что фактическая площадь землепользования существенно превышала номинальную. Внешне - нет сомнений в том, что земельный участок сформирован в границах фактически установленного забора. Но люди пронырливые из числа смежных землепользователей, узнают нюансы и оформляют границы своих участков не по фактическим заборам, а в максимально возможных границах, оставляя по сути своим оппонентам только номинальную площадь. Мол закон нет нарушен, у вас по документам 6 соток - вот и пользуйтесь этими сотками. Понятное дело - здесь только суд.
Иск об изменении границ земельного участка
Иск об изменении границ земельного участка подается в суд по месту расположения участка. Но по сути это иск не об изменении, а об установлении координат поворотных точек земельного участка и внесении их и новой площади земельного участка на кадастровый учет. Никакого стандартного иска в данном вопросе не существует, однако каждый иск при работе над изменением границ и площади земельного участка может содержать следующую информацию:
- В шапке иска об изменении границ земельного участка: наименование суда по месту нахождения земельного участка; наименование истца; наименование ответчика (число ответчиков зависит от количества соседей чьи границы требуется снять с учета, в качестве ответчика будет включена и местная администрация); Управление Росреестра
- В теле иска об изменении границ земельного участка указывается: все правоустанавливающие документы на земельный участок с предысторией возникновения права собственности на него у истца; все финансовые документы подтверждающие оплату земельного участка конкретной площади; сведения о досудебном порядке попытки решения спора с приложением землеустроительного дела в котором отражены координаты поворотных точек участка в натуре и указана причина по которой участок не может быть поставлен на кадастровый учет во внесудебном порядке.
- В просительной части иска указывается требование о об изменении вашего земельного участка и внесение в ЕГРП сведений о новых координатах поворотных точек и площади земельного участка, а также требование об исключении сведений о координатах поворотных точек соседних земельных участков в случае создания ими помех при восстановлении границ вашего участка.
Выборочная судебная практика
К нам обратились доверители в количестве трех человек. Им на праве общей долевой собственности принадлежит дом на земельном участке. Земельный участок в начале 1990-х годов был разделен между доверителями по 7 соток каждому - иного 21 сотка. Однако границы на кадастровый учет поставлены не были. И вот, при попытке поставить границы на кадастровый учет было установлено, что во-первых, на территории при доме сформирован земельный участок, который на праве собственности принадлежит лицу, к дому никакого отношения не имеющему, а во-вторых, фактически занимаемый тремя доверителями земельный участок несколько больше, нежели общая номинальная площадь трех участков. В данной ситуации я обратился в суд с требованиями об изменении границ земельного участка моих доверителей для приведения площади их земельного участка к фактической и о снятии с кадастрового учета земельного участка, незаконно сформированного при доме моих доверителей. Факт постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика был признан незаконным. И не только признан, но и доказан в ходе проведенной землеустроительной экспертизы. А вот в удовлетворении требования об изменении границ земельного участка доверителей было отказано - причем отказано обоснованно. Когда составлялось исковое заявление в суд у нас не было сведений о законности постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, а когда эти сведения появились - суд сняв спорный участок с кадастрового учета в своем решении указал на законную возможность во внесудебном порядке осуществить изменение границ земельного участка истцов, так как согласно полученным от администрации сведений, земельный участок при данном доме согласован даже в большей площади, нежели просили истцы. Все это сделало изменение границ земельного участка реальной не только в требуемых, но и в больших площадях. Понятное дело, что встречный иск процессуальных противников, которые просили признать границы их земельного участка, не был удовлетворен. Истринский городской суд Московской области.
К нам обратился доверитель. Проблема заключалась в том. что по наследству он получил земельный участок площадью 6 соток по документам, а в натуре земельный участок оказался порядка 10 соток. Оформив свои права на 6 соток, доверитель обратился за внесением изменений в реестр прав относительно площади своего земельного участка и получил обоснованный отказ. Логика тех кто отказал ясна: оснований предоставлять дополнительные 4 сотки не имеется. Однако судебное решение - является таким основанием. Доверитель обратился ко мне как к адвокату, а я обратился в суд на предмет изменения границ земельного участка доверителя. В рамках судебного производства никто из смежных землепользователей не смог доказать, что спорный территории принадлежат им, а администрация устранилась от решения проблемы. По итогам землеустроительной экспертизы (в этом деле пришлось ставить перед экспертами не стандартные вопросы, а вопросы применительно к конкретным обстоятельствам данного дела) решение было принято в пользу доверителя. Сергиево-Посадский городской суд. Решение вступило в законную силу без изменений после его обжалования со стороны местной администрации.
Помощь адвоката
Изменение границ земельного участка это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Заключив соглашение, Вы можете быть уверены: адвокат выполнит работу на оговоренных условиях качественно и без волокиты. Адв. Нестеркин С.В.
Если сосед не против, какие мои действия по переносу границы участков на 3 метра в мою пользу? Участки оформлены по всем правилам кадастра Изменение границ земельного участка. сергей
Межевание: определение поворотных точек новых границ, подписание акта согласования, снятие с кадастра старых точек и установка на кадастр новых точек. Обратитесь к кадастровому инженеру. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
В2018 году был приватизирован земельный участок. А у сосед на тот момент даже не вступил в права наследования на квартиру. Земля под его квартирой считалась как земли населенных пунктов. Сейчас сосед через суд хочет забрать часть земли. Возможно ли это и что делать чтобы этого не произошло Изменение границ земельного участка. Евгения
Крайне скупая информация. Что общего между квартирой и земельным участком не понятно. Если речь идет о земле, то наиболее важный момент не просто приватизация или наследство, а наличие поставленных на кадастровый учет координат поворотных точек. Если сосед обратился в суд, значит он не согласен с вашими границами если они установлены, или желает установить свои границы не так, как они видны на местности. Суд вправе снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельного участка и (или) установить координаты своим решением. Это достигается путем проведения судебной землеустроительной экспертизы по итогам которой суд принимает решение. Вам надо составлять встречное исковое заявление или возражение если сосед уже продал иск. Если сосед иск не подал, то вы вправе сами подать иск если не согласны с границами соседа. Если согласны и не считаете необходимым изменять свои границы, то оснований подавать на него иск у вас нет. Сосед сам должен проявлять в этом инициативу. Если вы и сосед можете договариваться - то можете вызвать кадастрового инженера и полюбовно определить где у вас проходит граница. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Возможно ли изменить сведения о местоположении границ земельного участка на основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения? Изменение границ земельного участка. Светлана
На основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, предусмотренных статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), осуществляется образование земельных участков, в том числе и в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса. При этом согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка на основании проекта межевания территории, которым предусмотрено образование земельных участков путем перераспределения данного земельного участка, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), изменение описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ такого земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах). При этом исходя из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 39.27 и подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса предусмотренное статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса перераспределение допускается в случае, если границы земельного участка, участвующего в перераспределении, не подлежат уточнению в соответствии с Законом о кадастре (то есть соответствуют установленным требованиям). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Как отстоять свои права на землю при смене системы координат и смещении участка на дорогу? Здравствуйте! В 2011 году был выкуплен участок для ведения домашнего хозяйства из земель сельского поселения рядом с домом в деревне, размежеван, были выданы документально границы, снимки с границами. Сейчас сосед вступает в права наследования и оформляет землю. В кадастровых органах нам говорят, что соседу принадлежит отступ 4,5 метра на нашу землю, а наша земля смещается на эти 4,5 метра на проезжую часть - дорогу, но на деле получается, что участок ушел от своих точек на 6,5 метров. Нами был вызван замерщик и уже не по плану разметил точки в пользу соседа, который межевание еще не делал вообще. Нам говорят, что сменилась система координат и сместились участки. Со стороны дороги и стороны других соседей межевание есть, а с еще двух сторон нет, но план участка есть и метры квадратные указаны и снимок, все было оформлено и оплачено. Кто должен пересчитывать новые координаты и можно ли изменить конфигурацию участка, чтобы не входила дорога. Что для этого нужно, если это можно сделать? Какова погрешность в этих координатах? Изменение границ земельного участка. Юлия
Подождите, Юлия. При чем тут пересчет системы координат в той ситуации, что вы описали в своем вопросе. Ваш участок на земле. Ваши границы определены. Соседние участки тоже на земле и границы их определены. Изменение системы координат это хорошо. Но координаты в новой системе отражают (должны отражать) границы на местности, то есть фактические. Просто бывает ситуация, когда по документам у человека меньше земли, а фактически больше. Если у вас по документам столько же земли, как и фактически, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета координат поворотных точек того соседа, чьи координаты наложены на территорию вашего участка. Но в целом, по таким спорам необходимо смотреть все документы, включая аэро-фотосъемку, градостроительные и прочие глобальные планы. То есть не решать вопрос относительно спора двух участков, а смотреть в целом на смещение координат применительно к данному поселку, СНТ и т.п. А если решать вопрос только вырвав из общей массы два участка, то один из вас проиграет, а у земельного участка с иной сторны поселка получится указанные вами 6.5 метров дополнительной земли. Надеюсь суть пояснения вы поняли. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.