-
Электронный консалтинг
Изменение границ земельного участка
Изменение границ земельного участка связано с возможностью перераспределения и изменение границ соседних участков, которые тоже кому-то принадлежат. Зачастую, не получается гладко провести изменение кадастровых сведений. Наоборот, изменение границ земельного участка часто приводит к спору со смежными землепользователями. А где спор - там и суд. Ведь изменение границ земельного участка это перенос их с целью увеличения площади. Причем зачастую и переносить ничего не надо - границы уже имеются и отмечены фактическим забором. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической. В этом случае, если не фактически, то по документам произойдет изменение границ земельного участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей - необходимо их согласие. При отсутствии такового - суд.
Вопросы адвокату
Всего вопросов: 8Изменение границ без изменения площади
Вопрос #8 от 25.03.2025.
Изменение границ земельного участка без изменения площади возможно ли? Кирилл- Кирилл >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 27.03.2025. А пока кратко >>> Конечно возможно. Изменение границ земельного участка без изменения площади – это проведение межевания по уточнённым координатам. В таком случае допускается изменение границ, при общем сохранении площади. И это не так невинно, как может показаться. Например, участок сдвинется на метр в сторону... а если забор уже установлен? Но каждый случай надо смотреть отдельно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Изменение границ земельного участка
Вопрос #7 от 13.03.2025.
Как оформить изменение границ земельного участка с изменением площади? Дамир- Дамир >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 15.03.2025. А пока кратко >>> Прежде всего - кадастровый инженер. Если нет спора с соседями и местной администрацией (они все должны подписать составленный кадастровым инженером план) - во внесудебном порядке. А если есть спор (местная администрация с большой долей вероятности не подпишет никакого увеличения площади), то в суде в рамках соответствующего искового производства. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Исключение сведений о площади участка из кадастра
Вопрос #6 от 13.03.2025.
Законно ли требование об исключении сведений о площади земельного участка в суде? Марина- Марина >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 15.03.2025. А пока кратко >>> Исключение сведений о площади земельного участка - это предмет иска, просто фразы при составлении иска применяются иные. Например - о снятии с кадастрового учета поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером таким-то. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Изменение границ земельного участка
Вопрос #5 от 17.10.2022.
Здравствуйте. Приобрели дом с землёй. Оказалось что с одной стороны, выступ земли у сосоедий 1 на 1 метр углом, заходит на нашу огороженную территорию. И крыльцо выходит на территорию с дорогой. Так же огорожено забором. Но по документам. Часть земли с крыльцом относится к дороге. Как правильно и пошагово все оформить, что остаться в тех границах как установлен забор? И куда обратиться? Заранее спасибо ДарьяИзменение границ земельного участка
Вопрос #4 от 05.06.2020.
Если сосед не против, какие мои действия по переносу границы участков на 3 метра в мою пользу? Участки оформлены по всем правилам кадастра сергей- сергей >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 07.06.2020. А пока кратко >>> Межевание: определение поворотных точек новых границ, подписание акта согласования, снятие с кадастра старых точек и установка на кадастр новых точек. Обратитесь к кадастровому инженеру. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Изменение границ земельного участка
Вопрос #3 от 15.05.2020.
В2018 году был приватизирован земельный участок. А у сосед на тот момент даже не вступил в права наследования на квартиру. Земля под его квартирой считалась как земли населенных пунктов. Сейчас сосед через суд хочет забрать часть земли. Возможно ли это и что делать чтобы этого не произошло Евгения- Евгения >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 17.05.2020. А пока кратко >>> Крайне скупая информация. Что общего между квартирой и земельным участком не понятно. Если речь идет о земле, то наиболее важный момент не просто приватизация или наследство, а наличие поставленных на кадастровый учет координат поворотных точек. Если сосед обратился в суд, значит он не согласен с вашими границами если они установлены, или желает установить свои границы не так, как они видны на местности. Суд вправе снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельного участка и (или) установить координаты своим решением. Это достигается путем проведения судебной землеустроительной экспертизы по итогам которой суд принимает решение. Вам надо составлять встречное исковое заявление или возражение если сосед уже продал иск. Если сосед иск не подал, то вы вправе сами подать иск если не согласны с границами соседа. Если согласны и не считаете необходимым изменять свои границы, то оснований подавать на него иск у вас нет. Сосед сам должен проявлять в этом инициативу. Если вы и сосед можете договариваться - то можете вызвать кадастрового инженера и полюбовно определить где у вас проходит граница. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Изменение границ земельного участка
Вопрос #2 от 21.01.2020.
Возможно ли изменить сведения о местоположении границ земельного участка на основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения? Светлана- Светлана >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 23.01.2020. А пока кратко >>> На основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, предусмотренных статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), осуществляется образование земельных участков, в том числе и в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса. При этом согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка на основании проекта межевания территории, которым предусмотрено образование земельных участков путем перераспределения данного земельного участка, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), изменение описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ такого земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах). При этом исходя из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 39.27 и подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса предусмотренное статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса перераспределение допускается в случае, если границы земельного участка, участвующего в перераспределении, не подлежат уточнению в соответствии с Законом о кадастре (то есть соответствуют установленным требованиям). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Изменение границ земельного участка
Вопрос #1 от 04.01.2020.
Как отстоять свои права на землю при смене системы координат и смещении участка на дорогу? Здравствуйте! В 2011 году был выкуплен участок для ведения домашнего хозяйства из земель сельского поселения рядом с домом в деревне, размежеван, были выданы документально границы, снимки с границами. Сейчас сосед вступает в права наследования и оформляет землю. В кадастровых органах нам говорят, что соседу принадлежит отступ 4,5 метра на нашу землю, а наша земля смещается на эти 4,5 метра на проезжую часть - дорогу, но на деле получается, что участок ушел от своих точек на 6,5 метров. Нами был вызван замерщик и уже не по плану разметил точки в пользу соседа, который межевание еще не делал вообще. Нам говорят, что сменилась система координат и сместились участки. Со стороны дороги и стороны других соседей межевание есть, а с еще двух сторон нет, но план участка есть и метры квадратные указаны и снимок, все было оформлено и оплачено. Кто должен пересчитывать новые координаты и можно ли изменить конфигурацию участка, чтобы не входила дорога. Что для этого нужно, если это можно сделать? Какова погрешность в этих координатах? Юлия- Юлия >>> Спасибо за вопрос. Адвокат свяжется с вами по e-mail в срок до 06.01.2020. А пока кратко >>> Подождите, Юлия. При чем тут пересчет системы координат в той ситуации, что вы описали в своем вопросе. Ваш участок на земле. Ваши границы определены. Соседние участки тоже на земле и границы их определены. Изменение системы координат это хорошо. Но координаты в новой системе отражают (должны отражать) границы на местности, то есть фактические. Просто бывает ситуация, когда по документам у человека меньше земли, а фактически больше. Если у вас по документам столько же земли, как и фактически, то вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета координат поворотных точек того соседа, чьи координаты наложены на территорию вашего участка. Но в целом, по таким спорам необходимо смотреть все документы, включая аэро-фотосъемку, градостроительные и прочие глобальные планы. То есть не решать вопрос относительно спора двух участков, а смотреть в целом на смещение координат применительно к данному поселку, СНТ и т.п. А если решать вопрос только вырвав из общей массы два участка, то один из вас проиграет, а у земельного участка с иной сторны поселка получится указанные вами 6.5 метров дополнительной земли. Надеюсь суть пояснения вы поняли. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60
Здравствуйте! У вас вопрос?