Иск о границах земельного участка

ВАШЕ ПРАВО

8 /915/ 136-15-33
8 /925/ 925-39-60


АДВОКАТ ФОРУМ ПОИСК


ЭЛ.КАНЦ. ВХОД ОНЛАЙН


The browser does not support the service.
Change your browser...

Поисковый рейтинг страниц сайта отражает темы, которые изучены посетителями сайта за последние 30 минут. Возникнут вопросы, обращайтесь...

Рейтинг страниц с 12:28 по 12:58 15.08.2020

Иск о границах земельного участка Восстановление пропущенного срока вступления в наследство Оспорить отцовство в суде Участок мирового судьи № 247

Алгоритм определения рейтинга адвокатов России (rus-legal.ru) зависит от популярности адвоката. Если адвокат востребован, его ищут: набирают фамилию и имя адвоката, нажимают "Поиск" и заходят на персональную страницу. Ваши действия влияют на рейтинг...

Рейтинг адвокатов с 10:58 по 12:58 15.08.2020


Адвокат Шток Яков Александрович (Калининградская область )
Адвокат Багадаев Прокопий Дмитриевич (Республика Бурятия)
Адвокат Уварова Елена Валерьевна (Челябинская область)
Адвокат Алифиренко Вера Валентиновна (Краснодарский край)
Адвокат Гуцалюк Татьяна Владимировна (Приморский край )
Адвокат Финиди Светлана Павловна (Свердловская область)
Адвокат Чудновская Лариса Алексеевна (Краснодарский край)
Адвокат Какстов Сергей Сергеевич (Ленинградская область)
Адвокат Марченко Майя Талгатовна (Свердловская область)
Адвокат Дудченко Юрий Васильевич (Краснодарский край)
Адвокат Гафаров Ратмир Мажитович (Республика Башкортостан)
Адвокат Ахремчик Андрей Марьянович (Ленинградская область)
Адвокат Колотова Нина Витальевна (Ростовская область)
Адвокат Золотов Сергей Викторович (г. Москва)
Адвокат Дулова Валентина Васильевна (г. Санкт-Петербург )
Адвокат Куренкова Софья Олеговна (Томская область)
Адвокат Новожилов Дмитрий Иванович (Республика Татарстан)
Адвокат Родионов Виктор Николаевич (г. Санкт-Петербург )
Адвокат Калашников Игорь Олегович (Тюменская область )
Адвокат Криволуцкий Михаил Александрович (Ленинградская область)
Адвокат Саргсян Сурен Жораевич (Свердловская область)

Помощь адвоката
Иск о границах земельного участка

Обновление 15.08.2020

Иск о границах земельного участка. Адвокатский кабинет действует с 2007 года и действует успешно. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение, обращайтесь. Специализация кабинета - правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве и в Московской области. Позвоните или воспользуйтесь правом на безденежную предварительную консультацию on-line по теме: Иск о границах земельного участка.

Иск о границах земельного участка

Иск о границах земельного участка подается в суд в письменной форме по месту нахождения земельного участка. В иске о границах земельного участка должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства; наименование ответчика, его место жительства; в чем заключается нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику; перечень прилагаемых к заявлению документов.

Иск о границах земельного участка подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К иску об определении границ земельного участка прилагаются так же: доказательства направления иска и прилагаемых к нему документов ответчикам и третьим лицам; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы на которых истец основывает свои требования; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора (если это необходимо в вашем случае); расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем.

Иск о границах земельного участка

Иск о границах земельного участка начинает судебную стадию решения земельного спора. Однако составляя и предъявляя иск о границах необходимо помнить о том, что ему предшествует и что сопровождает: наличие документов на свой собственный земельный участок и доказательства нарушения вашего права. Если это есть - вы можете смело начинать исковое производство, если нет - то к делу надо еще подготовиться. Всем этим и занимаются адвокаты.

Ссылки на регулирующее иск о границах земельного участка законодательство

Иск о границах земельного участка всегда должен быть обоснован, но прежде чем приступить к работе необходимо выяснить предмет спора. Предмет спора основан на статусе земли и границ, на фактических действиях противной стороны и перед заключением договора все это выясняется адвокатом.

В соответствии с положениями ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ. В силу статьи 1 Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости, кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Согласно части 1 статьи 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

Частью 3 статьи 25 названного Закона установлено, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ осуществляется в случае, если такие изменения связаны с уточнением местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствовали требованиям, установленным настоящим Федеральным законом к описанию местоположения таких границ. В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу статьи 21 Закона постановка на кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер, при этом вместе с заявлением о кадастровом учете заявителем или его представителем предоставляются необходимые для кадастрового учета документы, перечисленные в статье 22 указанного Закона. При учете изменений уникальных характеристик земельного участка к числу таких документов относится межевой план. В силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, если в соответствии со статьи 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как следует из части 1 статьи 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи в случае выполнения кадастровых работ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования - местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение. Пунктом 9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом РФ 08 апреля 1996 года) предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Пункт 9.2 Инструкции закрепляет положение, что после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Таким образом, Закон о государственном кадастре недвижимости содержит императивное указание на обязательное согласование местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями в случае наличия сведений в государственном кадастре недвижимости о таких земельных участках (на кадастровом учете состоял или состоит образуемый либо смежный с ним земельный участок). Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Минэкономразвития РФ в письме от 17 октября 2011 года N 22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" разъяснило, что " ... в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости ... ". Несоблюдение указанных требований приводит к кадастровым ошибкам в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Отдельно о кадастровых ошибках при составлении иска о границах земельного участка

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях. Если говорить о местоположении границ земельного участка, то кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Если в результате выявления ошибки, допущенной при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, между смежными землевладельцами возникает спор о границах, то этот спор является разновидностью спора о праве, в рамках которого истец должен доказать свое право на земельный участок в конкретных границах. Указанный спор о границах не может разрешаться в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях в соответствии ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Для этого есть самостоятельный способ защиты прав - иск об установлении границ земельного участка.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" прямо не предусматривает возможность исключения из государственного кадастра недвижимости, описания местоположения границ земельного участка. Это требование должно быть заявлено именно в рамках иска об установлении границ земельного участка истца. Также не предусмотрен законом такой способ восстановления прав на землю как снятие земельного участка с кадастрового учета. В случае снятия земельного участка с кадастрового учета данный участок прекращает свое существование как объект права, что будет грубым нарушением права собственности на участок, в данном случае третьего лица по делу. В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Из части 2 статьи 16 Закона следует, что учет изменений объекта недвижимости - это кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений. Из указанных нормативных актов следует, что в судебном порядке можно лишь требовать от собственника поставленного на учет земельного участка осуществления кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ этого земельного участка, и только после установлении в судебном порядке границ смежных земельных участков.