Change your browser...
Право собственности на дом через суд
Право собственности на дом можно получить через суд при наличии допущенных при строительстве нарушений. Основные документы при обращении в суд для регистрации жилого дома - подтвердить право собственности на земельный участок, представить технические сведения БТИ о возведенном строении и экспертным путем доказать пригодность дома к эксплуатации в качестве жилого. Если никаких ошибок при возведении дома не было, свои права собственности на него можно получить во внесудебном порядке. Оформление права собственности на дом через суд - исключительная мера.
Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства жилых домов на предназначенных для этого землях. Возведение и реконструкция домов на таких землях требует уведомления местной администрации. До 01.03.2019 регистрация права собственности на жилой дом происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 01.03.2019 рекомендовалось зарегистрировать свои объекты в рамках т.н. дачной амнистии. В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление. После 01.03.2019, право собственности на дом можно зарегистрировать в том числе через суд
Что такое индивидуальный жилой дом
Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома: этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Жилым домом считается строение, в котором вся (или не менее половины) полезная площадь занята жилыми помещениями. Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку к земельному участку, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям. В соответствии с ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Выделяют и такое понятие, как жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживающих в нем. Признаком жилого дома является также наличие почтового номера. Жилой дом может иметь пристройку. Пристройкой признается часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, вспомогательная по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) капитальную стену (веранда, пристроенная кухня и т.д.). В общем комплексе построек, именуемых жилым домом, главная вещь - строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.
Кадастровый учет домов через суд
Признание права собственности на дом через суд подразумевает в том числе случаи, когда дом не стоит на кадастровом учете. В этом случае надо признавать не только право собственности, но и доказывать, что дом жилой. Ведь есть еще и нежилые объекты недвижимости. Только жилой дом подразумевает возможность регистрации в нем по месту жительства или пребывания. Кроме того, важным остается фактор капитальности возведенного на участке строения. Вопрос о том, является ли объект недвижимостью, решается в процессе разработки проектной документации, получения разрешительных документов, а также в процессе проведения кадастровых работ, в рамках которых кадастровый инженер осуществляет установление характеристик объекта, позволяющих его отнести к объектам недвижимости, исходя из имеющихся документов, прочной связи с землей и руководствуясь положениями федеральных законов. Кадастровый учет строения возведенного из досок без углубления в грунт - зависит от типа этого строения, но скорее всего оно не сможет считаться объектом недвижимости и не будет поставлено на кадастровый учет. Впрочем, вопрос о статусе такого недвижимого имущества как раз и решается в суде, путем проведения судебной экспертизы.
Градостроительный кодекс РФ называет объектом капитального строительства все здания, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. При решении вопроса об отнесении объектов к недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном законом о регистрации, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Вместе с тем, если объект недвижимости является объектом капитального строительства, подлежащим государственному кадастровому учету в соответствии с законом о регистрации, то кадастровый учет в отношении него осуществляется независимо от того, является он самостоятельным или вспомогательным. Любой спор о необходимости или отсутствия необходимости в кадастровом учете жилого дома решается через суд.
Собственность на результат реконструкции дома через суд
Случаи, при которых не выдается разрешение на строительство (а соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) установлены ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, если проводится реконструкция жилого дома без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то орган кадастрового учета должен располагать информацией о проводимой реконструкции. При этом документы, подтверждающие отсутствие необходимости проведения реконструкции должны быть выданы уполномоченными органами, в компетенции которых находится выдача соответствующих разрешений. При наличии спора (например при подозрении на сооружение нового объекта недвижимости в ходе реконструкции жилого дома - необходимо обращаться в суд)
Документы, необходимые для учета изменений после реконструкции дома и оформления права собственности на объект реконструкции регулируются следующими нормативами: ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". К таким документам, в частности, относится: технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Изменение площади дома при реконструкции
В случае изменения площади дома при реконструкции, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав собственности на этот дом. По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", основанием для осуществления государственного кадастра является технический план. Сведения о доме после его реконструкции, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого дома. Изменение площади дома при его реконструкции, при наличии спора с иными лицами (например с сособственниками) решается исключительно в суде.
Помощь адвоката
Право собственности на дом через суд это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.
Суд - наша работа с 2007 года
Результативность и опыт работы адвоката?
Число завершенных дел с 25.12.2007 по 22.09.2021: гражданских - 743 (из них процессуальных побед - 660); уголовных - 127, административных - 174. Общее число доверителей - 1003, противников - 1045. Звоните... С уважением, Нестеркин С.В.
Постраничный форум
Жилой дом был продан по доверенности от умершего на тот момент собственника. Первый покупатель жена мошенника правда официально они были уже в разводе но штамп не поставили, через три месяца они продают этот дом другим лицам добросовестным, те сделали ремонт, пристройку, а теперь я хочу признать сделки ничтожными и признать право на дом в наследстве. В суде мне говорят если второй покупатель сделал пристройку и ремонт его лишить собственности уже нельзя а как быть мне законному наследнику? Право собственности на дом через суд. Наталья
Наталья. Все что вам говорят в суд надо оформить в судебное решение, а неофициальные разговоры не имеют правовой основы. Прежде всего, сделка по доверенности умершего человека не имеет законного основания. То есть сделка может быть признана незаконной и тот, кто ее осуществил обязан вернуть все полученное по сделке. Те люди, что построили какие-то строения - стали жертвой мошенника и соответственно вправе потребовать компенсацию. Но не с вас. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Хотим приобрести 1/2 доли дома хотели разъяснить со вторым собственником на какую часть дома или комнат он претендует или же хотел бы забрать себе, но на контакт он не пошел сказал только через суд! Как быть? У нас двое детей естественно будут наделяться тоже долями! И может ли он не впустить в дом при получении нами документов на право собственности? Право собственности на дом через суд. Лилия
Лилия, этот вопрос решается в суде путем подачи иска о порядке пользования общем имуществом или о разделе общего имущества в натуре. Это единственный законный путь в указанной вами ситуации его противления вашему пользованию. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Нежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет большей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах мансардный этаж не указан. Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо органы требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами? И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получением разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка)? Право собственности на дом через суд. Алексей
Здравствуйте, у вас в ситуации признаки реконструкции без получения соответствующих разрешений. В соответствии со ст. 55.26 Градостроительного кодекса, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений. Вам необходимо подготовить документы, из которых следует, что ваш объект недвижимости пригоден к эксплуатации в реконструированном виде. Это надо сделать до суда и до обращения в иные инстанции для того, чтобы лично убедиться в том, что строение пригодно к эксплуатации с внесенными в проект изменениями, в противном случае вам необходимо крепко подумать о дальнейшей судьбе как самого здания, так и вашей собственной, если здание рухнет. После получения заключения строительно-технического эксперта пройти все необходимые процедуры (в данном случае они будут досудебными) для согласования постфактум внесенных в первоначальный проект изменений. Если вам откажут в согласовании - тогда вас ждет суд. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Возможно ли в территориальной зоне, содержащей виды разрешенного использования, предусматривающие индивидуальное жилищное строительство, осуществить постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости, получение разрешения на строительство которого не требуется (дачный дом, гараж и пр.) в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании декларации? Право собственности на дом через суд. Иннокентий
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс). В соответствии с положениями части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор), на земельном участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрена возможность размещения следующих объектов недвижимости: индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии с частью 11 статьи 24 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подготовка проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Таким образом в случае, если предполагается осуществление строительства на земельном участке, располагающемся в пределах территориальной зоны, включающей вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (при отсутствии иных видов разрешенного использования для данной территориальной зоны), для осуществления строительства требуется получение разрешения на строительство, за исключением случаев, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.