Право собственности на дом через суд

Адвокатский кабинет (рег. № 77/3-1860)
Работа в судах Москвы с 05.12.2007

☎ Адвокат:
8 /925/ 925-39-60

ВАШЕ ПРАВО
от "А" до "Я" юриспруденции

Правовая помощь в Московском регионе
Решение сложных проблем

ВАШЕ ПРАВО

8 /925/ 925-39-60

АДВОКАТ


The browser does not support the service.
Change your browser...

Право собственности на дом через суд

Право собственности на дом можно получить через суд при наличии допущенных при строительстве нарушений. Основные документы при обращении в суд для регистрации жилого дома - подтвердить право собственности на земельный участок, представить технические сведения БТИ о возведенном строении и экспертным путем доказать пригодность дома к эксплуатации в качестве жилого. Если никаких ошибок при возведении дома не было, свои права собственности на него можно получить во внесудебном порядке. Оформление права собственности на дом через суд - исключительная мера.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства жилых домов на предназначенных для этого землях. Возведение и реконструкция домов на таких землях требует уведомления местной администрации. До 01.03.2019 регистрация права собственности на жилой дом происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 01.03.2019 рекомендовалось зарегистрировать свои объекты в рамках т.н. дачной амнистии. В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление. После 01.03.2019, право собственности на дом можно зарегистрировать в том числе через суд

Что такое индивидуальный жилой дом

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома: этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров; дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Жилым домом считается строение, в котором вся (или не менее половины) полезная площадь занята жилыми помещениями. Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку к земельному участку, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям. В соответствии с ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют и такое понятие, как жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживающих в нем. Признаком жилого дома является также наличие почтового номера. Жилой дом может иметь пристройку. Пристройкой признается часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, вспомогательная по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) капитальную стену (веранда, пристроенная кухня и т.д.). В общем комплексе построек, именуемых жилым домом, главная вещь - строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

Кадастровый учет домов через суд

Признание права собственности на дом через суд подразумевает в том числе случаи, когда дом не стоит на кадастровом учете. В этом случае надо признавать не только право собственности, но и доказывать, что дом жилой. Ведь есть еще и нежилые объекты недвижимости. Только жилой дом подразумевает возможность регистрации в нем по месту жительства или пребывания. Кроме того, важным остается фактор капитальности возведенного на участке строения. Вопрос о том, является ли объект недвижимостью, решается в процессе разработки проектной документации, получения разрешительных документов, а также в процессе проведения кадастровых работ, в рамках которых кадастровый инженер осуществляет установление характеристик объекта, позволяющих его отнести к объектам недвижимости, исходя из имеющихся документов, прочной связи с землей и руководствуясь положениями федеральных законов. Кадастровый учет строения возведенного из досок без углубления в грунт - зависит от типа этого строения, но скорее всего оно не сможет считаться объектом недвижимости и не будет поставлено на кадастровый учет. Впрочем, вопрос о статусе такого недвижимого имущества как раз и решается в суде, путем проведения судебной экспертизы.

Градостроительный кодекс РФ называет объектом капитального строительства все здания, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. При решении вопроса об отнесении объектов к недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на которые должны осуществляться в порядке, установленном законом о регистрации, необходимо руководствоваться наличием у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличием самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможностью выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Вместе с тем, если объект недвижимости является объектом капитального строительства, подлежащим государственному кадастровому учету в соответствии с законом о регистрации, то кадастровый учет в отношении него осуществляется независимо от того, является он самостоятельным или вспомогательным. Любой спор о необходимости или отсутствия необходимости в кадастровом учете жилого дома решается через суд.

Собственность на результат реконструкции дома через суд

Случаи, при которых не выдается разрешение на строительство (а соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) установлены ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, если проводится реконструкция жилого дома без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то орган кадастрового учета должен располагать информацией о проводимой реконструкции. При этом документы, подтверждающие отсутствие необходимости проведения реконструкции должны быть выданы уполномоченными органами, в компетенции которых находится выдача соответствующих разрешений. При наличии спора (например при подозрении на сооружение нового объекта недвижимости в ходе реконструкции жилого дома - необходимо обращаться в суд)

Документы, необходимые для учета изменений после реконструкции дома и оформления права собственности на объект реконструкции регулируются следующими нормативами: ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". К таким документам, в частности, относится: технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Изменение площади дома при реконструкции

В случае изменения площади дома при реконструкции, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав собственности на этот дом. По мнению ФГБУ "ФКП Росреестра", основанием для осуществления государственного кадастра является технический план. Сведения о доме после его реконструкции, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого дома. Изменение площади дома при его реконструкции, при наличии спора с иными лицами (например с сособственниками) решается исключительно в суде.