Нарушение преимущественного права покупки

Нарушение преимущественного права покупки дает шанс пострадавшему перекупить долю, проданную с нарушением его права. Преимущественное право покупки возникает только при ее отчуждении по возмездным сделкам, а не при дарении. Продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Но продать на тех же самых условиях, о которых уведомил остальных сособственников. Также надо знать, что указанные сроки месяц и десять дней соответственно являются пресекательными и не подлежат восстановлению или приостановлению.

При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Этот срок является сроком исковой давности - нарушенное преимущественное право покупки защищается путем предъявления в суд требования о переводе прав и обязанностей покупателя. Для защиты этого права установлен трехмесячный, то есть сокращенный, срок исковой давности. Этот срок исчисляется со времени, когда сособственник узнал или должен был узнать о нарушении его права, а применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными для исковой давности.

Нарушение преимущественного права покупки - распространенное явление, так как число исковых дел об отмене совершенных с нарушением сделок по отчуждению долей в объектах недвижимости в судах велико и можно сделать обобщения:

• наиболее часто приходится сталкиваться с мотивированным пропуском указанного выше трехмесячного срока при обращении в суд и его приходится восстанавливать;


• не всегда истец обладает возможностью собрать требуемую сумму выкупа в кратчайшие сроки и потому приходится затягивать процесс рассмотрения спора по существу;


• приходится сталкиваться с ситуацией попытки обмана со стороны ответчика об условиях сделки, что становится очевидным на основании показаний покупателя и ведет к переводу прав покупателя на истца на реальных условиях совершенной ответчиком сделки.

Помощь адвоката

Нарушение преимущественного права покупки это правовая категория по которой адвокатский кабинет оказывает поддержку в суде с качественным формированием правовой позиции с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий каждого способа.

Суд - наша работа с 2007 года