Снять дом с кадастра

Встречаются ситуации, когда гражданин владеет на праве собственности домом, который полностью или частично разрушен и эксплуатация его невозможна. Фактически дом прекратил свое существование. Однако, поскольку запись о нем содержится в кадастре, то собственник разрушенного дома, обязан нести бремя его содержания, в том числе уплачивать налоги на недвижимость так, будто бы дом не разрушен, а эксплуатируется по его кадастровому назначению. В этой ситуации необходимо снять дом с кадастра, то есть исключить сведения о доме из государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (в том числе на дом) должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости (в т.ч. жилого дома) снятие его с кадастра и регистрация прекращение права собственности осуществляются одновременно. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, самостоятельно передает такие данные.

Чтобы снять с кадастра разрушенный дом необходимо обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ со следующими документами:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;


• правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);


• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;


• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 627.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - жилого дома. Снятие с кадастра дома осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета

Помощь адвоката

Снять дом с кадастра это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года