Расторжение ипотеки по инициативе заемщика

Расторжение ипотеки по инициативе заемщика достаточно верная правовая формулировка. Как таковой договор ипотеки отсутствует, его расторгнуть нельзя. Можно расторгнуть обеспеченный залогом - квартирой, договор кредитования. Инициатором расторжения договора кредитования может быть заемщик. Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор по своей инициативе? Такая возможность у должника имеется:

• По инициативе заемщика - у заемщика появились средства, чтобы погасить кредитные обязательства полностью. Финансовое учреждение не может отказывать заемщику в его пожелании. При полной оплате ипотеки раньше оговоренного срока, естественно, контракт прекращает свое действие.


• По инициативе заемщика - у заемщика настолько ухудшилось финансовое положение, что больше вносить платежи по ипотеке он не в состоянии. В этой ситуации нельзя прекращать взносы по кредиту, иначе банк может отобрать недвижимость через судебный орган. В таком случае возможна реализация жилья, которое выступает залогом по кредиту. Из средств, полученных за квартиру, вносится остаток задолженности финансовому учреждению. Но сложность состоит в том, что разрешение на продажу обязан дать сам банк, что маловероятно.


• По инициативе банка - кредитора: невыполнение условий соглашения по выплате займа; применение банковских денег не по целевому назначению; предоставление ложной информации; осуществление перепланировок без получения согласия финансового учреждения; причинение вреда недвижимости (предмету залога); неисполнение обязательств по страхованию. Самая распространенная причина для прекращения соглашения банка с заемщиком — постоянные просрочки. При этом, если должник не будет уклоняться от разговора с кредитным учреждением, то возможен альтернативный вариант — реструктуризация задолженности.

Обращаться в судебный орган за расторжением договора ипотеки в одностороннем порядке заемщику можно в том случае, если банковское учреждение решать проблему не желает не смотря на наличие указанных выше обстоятельств.

Последствия расторжения ипотеки по инициативе заемщика - утрата им квартиры. Изменение и расторжение договора кредитования, как составной части ипотеки, возможно по соглашению сторон. Но суд и в данном случае неизбежен, так как кредитная организация будет вынуждена налагать взыскание на предмет залога - квартиру. Помните, что по требованию заемщика, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или самим договором.

Помощь адвоката

Расторжение ипотеки по инициативе заемщика это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года