Иск о взыскании заложенного имущества

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество заявляется при просрочке исполнения обязательств. Основа иска - заложенное имущество. Залог - наиболее надежный способ обеспечения обязательств. Его преимущество состоит в том, что кредитор приобретает право погасить долг в обмен за счет заложенного имущества.

Содержание иска о взыскании на имущество

Ответчиком по иску об обращении взыскания на заложенное имущество чаще всего выступает должник - залогодатель. Существенной частью иска является предмет залога. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявляются в пределах имущества, на которое распространяются права истца. Оформление иска может быть следующим:

• В шапке иска об обращении взыскания на предмет залога истец указывает наименование истца (ФИО, адрес - для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН, местонахождение - для юридических лиц). То же самое для ответчика - должника. Вопрос об указании третьих лиц решается для каждой ситуации индивидуально (супруг должника, иные кредиторы должника и т.д.)


• В теле иска указывается документ, на основании которого возникло право обращения взыскания на предмет залога и, при наличии, судебное решение о взыскании основного долга (ниже смотрите мнение Верховного суда РФ об отсутствии необходимости взыскивать долг до обращения взыскания на предмет залога). Также указывается попытка досудебного порядка урегулирования спора. В иске необходимо указать и приложить документы или их копии, подтверждающие права истца на предмет залога. При наличии ипотеки (именно по договорам ипотеки чаще всего обращают взыскание на предмет залога), право залога возникает с момента государственной регистрации такого договора.


• В просительной части иска указывается адресованная суду просьба, обратить взыскание на предмет залога. Но тут надо помнить, что ничто не мешает истцу пунктом первым требования заявить о взыскании с ответчика основного долга и процентов по нему.

Существенные условия договора залога

Существенные условия договора залога на основании которых и предъявляется иск о взыскании заложенного имущества: письменная форма и государственная регистрация договора залога недвижимости. Несоблюдение формы договора о залоге влечет его ничтожность. Кроме того, в договор залога недвижимости включается наименование предмета залога со всеми реквизитами.

Последствия иска о взыскании имущества

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество служит следующему: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Изъятие заложенного имущества путем взыскания

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество основан на факте нарушения обязательств со стороны ответчика перед истцом. По общему правилу вина в форме умысла или неосторожности является одним из условии имущественной ответственности за нарушение обязательств.

Бремя доказывания вины возлагается на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при необходимой исходя из характера обязательства и условий оборота заботливости и осмотрительности оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Одним из случаев установленного законом наступления ответственности независимо от вины нарушителя, когда должник отвечает перед кредитором независимо от своей вины, причем даже случайно наступившая невозможность исполнения также не освобождает его от ответственности. Такой нарушитель освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Правило о ничтожности заранее заключенного соглашения об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства является императивным и не может быть изменено соглашением сторон.

Основания обращения взыскания на предмет залога

Если подытожить, то о предстоящем иске об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо думать еще до момента заключения договора о залоге. Договор должен быть исполним и оформлен неукоснительно в рамках действующего законодательства. Потому уже на момент составления текста договора, лучше заручиться помощью адвоката. Основания обращения взыскания на заложенное имущество - ненадлежащее исполнение обязательства со стороны залогодателя. При наличии таких оснований отказ в обращении взыскания на предмет залога возможен только вследствие явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости предмета залога, а также незначительности самого нарушения. В качестве общего правила установлен судебный порядок обращения взыскания на недвижимое имущество. Внесудебный порядок обращения взыскания допускается только на основании нотариально удостоверенного соглашения, причем заключенному после нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество регламентировано ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Данной статьей предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание обращается прежде всего на заложенное имущество независимо от наличия у должника другого имущества. Такое имущество реализуется в порядке, установленном для реализации заложенного имущества. Требования залогодержателя, возникшие на основании Закона, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Если у должника отсутствует имущество, достаточное для удовлетворения требований взыскателей, относящихся к первым двум очередям, и право требования у них возникло до заключения договора залога, то взыскание может быть обращено и на заложенное имущество, но на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае следует обращаться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом таким судом не может быть арбитражный суд, поскольку к первым двум очередям в силу ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве» относятся: требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, о компенсации морального вреда, по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности. В этом случае реализация заложенного имущества осуществляется по общим правилам реализации имущества должника. Согласия залогодержателя на реализацию этого имущества в данном случае не требуется.

Таким образом, взыскание в пользу кредиторов, не являющихся залогодержателями, производится при наличии следующих условий:

• только в случае недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей;


• обращение взыскания производится на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество;


• взыскание производится в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в соответствии с ч. 1 ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве», относятся к первой или второй очереди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя;


• указанные требования возникли до заключения договора залога.

В случае если реализация производится в пользу кредиторов, не являющихся залогодержателями в соответствии с вышеуказанными требованиями, предусмотренным ч. 4 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация заложенного имущества осуществляется по общим правилам реализации имущества должника. При этом согласия залогодержателя на реализацию этого имущества не требуется.

Практика по взысканию предмета залога

Дело № 4-КГ20-22-К1 Верховный суд РФ установил, что отказывая в иске, об обращении взыскания на предмет залога, нижестоящие суды сослались на то, что обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, а доказательств удовлетворения требований истца не имеется и на то, что требования об обращении взыскания на предмет залога не могут быть удовлетворены до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

То есть нижестоящие суды считали необходимым, прежде чем обращать в суде взыскание на предмет залога, необходимо в судебном порядке признать сам факт неисполненного долга. Но Верховный суд РФ не согласился с этим и вынес свое определение, в котором в том числе указал, что судами апелляционной и кассационной инстанций допущены существенные нарушения норм материального права. В частности суд сослался на п. 1 ст. 334 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ на основании которых сделал вывод, что эти нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

Верховный суд РФ разъяснил, что по общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Помощь адвоката

Иск о взыскании заложенного имущества это правовая категория по которой адвокатский кабинет адвоката Нестеркина С.В. оказывает поддержку с формированием правовой позиции, с разработкой тактики и способов защиты, с учетом возможных последствий.

Суд - наша работа с 2007 года