-
Суд - наша работа
Исправление ошибок границ земельного участка
В соответствии с Федеральным законом, исправление ошибок границ земельного участка - государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Сложно? Но если сказать проще, то исправление ошибок границ земельного участка это исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. В основном - это ошибки кадастровых инженеров. Если это ошибка просто "на бумаге", то достаточно ее исправить... на той же бумаге. Но если ошибка перенесена на "землю", которая к тому же обнесена уже забором - вот тут проблемы, на решении которых специализируется адвокатский кабинет с 2007 года.
Вопросы адвокату
Вопрос #2 от 28.01.2020
Исправление ошибок границ земельного участка. Я исправляю кадастровую ошибку в местоположении земельного участка, границы которого были уточнены и поставлены на кадастровый учет неправильно. Кадастровая палата отказывает, пишет, недостаточно оснований для исправления ошибки Как быть? Ольга- Краткий ответ: Очень скупая информация, но алгоритм следующий: вы получаете письменный отказ ФКП, а затем составляете и подаете в суд по месту нахождения земельного участка исковое заявление об исправлении ошибки в местоположении земельного участка, снятии с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет поворотных точек границ земельного участка. Формулировка просительной части искового заявления тоже зависит от обстоятельств, вами не указанных. Но в максимальной редакции просительная часть выглядит так, как приведено выше.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Вопрос #1 от 17.01.2020
Исправление ошибок границ земельного участка. Оформили земельный участок (землю выкупили), замеры производила организация БТИ, при замерах прикрепились к соседям слева так как у них уже было все оформлено. через определенное время соседи справа стали оформлять свой земельный участок, оказалось что по спутниковым координатам наш участок лежит на соседском участке тех что справа, был суд судья вынес постановление убрать координаты, ошибка в замерах сделала организация БТИ, но теперь этой организации нет. Организация БТИ была филиалом, сам главный офис находится в Саранске и исправлять свою ошибку не хотят заставляя нас заново все платить и оформлять по новой. Теперь в итоге мы имеем земельный участок с кадастровым номером но без спутниковых координат. Нас пока это устраивает потому что свой участок мы продавать не собираемся, но соседка справа так и не дает покоя ей нужно оформить землю и продать, в суде сказали что пока наш участок не сделают ей тоже делать не начнут, в итоге нам принесли акт согласования местоположения границы земельного участка и просят дать в нем согласие на установленные координаты которые мы не видели и не можем понять как они будут установлены на общей кадастровой карте. вопрос нужно ли подписывать данный акт и чем это чревато? и если не подписывать акт то будет суд и что будет в этом случае? Дмитрий- Краткий ответ: Ошибка в местоположении земельного участка будет отсутствовать в случае, если вы подпишите Акт согласования границ земельного участка с ошибочными координатами. Отсюда вывод: не подписывайте не глядя. Должна быть схема расположения земельных участков, вы должны ее видеть и ее подписывать. Акт это не только координаты (цифры), но и план земельного участка. Кроме всего прочего, вы должны знать координаты поворотных точек и своего участка по его фактическому расположению. Не зная свои координаты, вы не сможете разобраться в координатах соседа. Акт согласования границ - важное доказательство в суде для нечистоплотного соседа. Помните об этом.
- Обсуждение: здесь
- С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокат Нестеркин Сергей Владимирович, № в реестре 77/9930, г. Москва. Телефон: 8 (925) 925-39-60