Адвокат по земельным вопросам в Москве

Земельное право. Адвокат по земельным вопросам в Москве. Адвокатский кабинет предлагает квалифицированную юридическую помощь. По состоянию на 11.01.2026 с участием адвоката рассмотрено 1189 гражданских дел в судах Москвы и Московской области, что гарантирует наличие у адвоката обширной судебной практики.

Звоните: +7 (925) 925-39-60

Здесь вы можете задать вопрос и получить ответ адвоката по теме: "Адвокат по земельным вопросам в Москве". Возможно, ответ на аналогичный вопрос по аналогичной проблеме уже был дан адвокатом ранее. Почитайте...

Вопрос: 11 от 21.01.2020

Светлана! К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, предметом договора аренды земельного участка, заключаемого сроком на пять лет, является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 11

Вопрос: 10 от 21.01.2020

Светлана! На основании утвержденного проекта межевания территории, которым предусмотрено формирование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, предусмотренных статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), осуществляется образование земельных участков, в том числе и в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса. При этом согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка на основании проекта межевания территории, которым предусмотрено образование земельных участков путем перераспределения данного земельного участка, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), изменение описания местоположения границ земельного участка допускается в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ такого земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах). При этом исходя из положений подпункта 3 пункта 7 статьи 39.27 и подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса предусмотренное статьями 39.27 и 39.28 Земельного кодекса перераспределение допускается в случае, если границы земельного участка, участвующего в перераспределении, не подлежат уточнению в соответствии с Законом о кадастре (то есть соответствуют установленным требованиям). С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 10

Вопрос: 9 от 21.01.2020

Иннокентий! Согласно положениям Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967, внесенная плата подлежит возврату: полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений Едином государственном реестре недвижимости; в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав, в который подавался запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, одним из способов, предусмотренных для подачи запроса. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 9

Вопрос: 8 от 21.01.2020

Иннокентий! В соответствии с пунктом 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N2 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования к подготовке межевого плана) в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования). В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков. Также частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка. требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, если в результате проведения кадастровых работ уточнены только общие границы смежного земельного участка и земельного участка - объекта кадастровых работ, подготовка отдельного Акта согласования не требуется. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 8

Вопрос: 7 от 09.01.2020

Елена Кузнецова! Верховный суд РФ указал, что при разводе право аренды земли подлежит разделу, а именно в определении от 25.04.2017 № 60-КГ17-1. Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где в том числе нужна будет государственная регистрация. так как договор аренды сроком на 20 лет, то есть более 1 года - государственная регистрация требуется. По этой причине, с вас и потребовали нотариальное согласие супруга. Имеется и соответствующий бланк оформления такого согласия. Нотариус вам об этом скажет дополнительно. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 7

Вопрос: 6 от 09.01.2020

Евгений! Ольга, требовать расторжения сделки купли-продажи по указанным вами мотивам могут только недовольные участники этой сделки. Соседи к таковым не относятся. Только по-моему вы не очень точно все описали. Почитайте, что вы написали: "История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой". Так вот, если ваш участок получился в результате деления участка в 40 соток, а тот в свою очередь является тем участком, что был предоставлен в аренду - значит границы 40 соток определены (в противном случае его не предоставили в аренду) и границы вашего участка определены, в противном случае его выделили бы в самостоятельный участок 20 соток. Проверьте родословную своего участка. Возможно какие-то ответы есть у гр-ки И. С учетом указанного выше, шанс победить своих соседей у вас есть. Или что-то было не так, начиная с момента аренды участка 40 соток. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 6

Вопрос: 5 от 09.01.2020

Ольга! Ольга, требовать расторжения сделки купли-продажи по указанным вами мотивам могут только недовольные участники этой сделки. Соседи к таковым не относятся. Только по-моему вы не очень точно все описали. Почитайте, что вы написали: "История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой". Так вот, если ваш участок получился в результате деления участка в 40 соток, а тот в свою очередь является тем участком, что был предоставлен в аренду - значит границы 40 соток определены (в противном случае его не предоставили в аренду) и границы вашего участка определены, в противном случае его выделили бы в самостоятельный участок 20 соток. Проверьте родословную своего участка. Возможно какие-то ответы есть у гр-ки И. С учетом указанного выше, шанс победить своих соседей у вас есть. Или что-то было не так, начиная с момента аренды участка 40 соток. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 5

Вопрос: 4 от 09.01.2020

Ольга! Ольга, требовать расторжения сделки купли-продажи по указанным вами мотивам могут только недовольные участники этой сделки. Соседи к таковым не относятся. Только по-моему вы не очень точно все описали. Почитайте, что вы написали: "История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой". Так вот, если ваш участок получился в результате деления участка в 40 соток, а тот в свою очередь является тем участком, что был предоставлен в аренду - значит границы 40 соток определены (в противном случае его не предоставили в аренду) и границы вашего участка определены, в противном случае его выделили бы в самостоятельный участок 20 соток. Проверьте родословную своего участка. Возможно какие-то ответы есть у гр-ки И. С учетом указанного выше, шанс победить своих соседей у вас есть. Или что-то было не так, начиная с момента аренды участка 40 соток. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 4

Вопрос: 3 от 09.01.2020

Александр! Ситуация не логичная. Если ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были восстановлены, значит на момент восстановления границ никаких пересечений не было. Если же кто из соседей установил свои границы с пересечением ваших, поставленных уже на кадастровый учет, то такого не может быть в принципе. Просто при межевании соседу разъяснили бы его право обратиться в суд и приостановили межевание для кадастрового учета. Отсюда вывод: эта или иная запись появилась в качестве обеспечения иска вашего соседа по снятию ваших кадастровых границ с учета. Посмотрите, нет ли на сайте Дмитровского городского суда информации о поданных против вас исковых заявлений. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 3

Вопрос: 2 от 08.01.2020

Елена! Восстановление границ земельного участка на местности прежде всего начинается с предоставления в геодезическую организацию исходной документации с указанием координат поворотных точек, углов и длин сторон участка и т.п. Именно это и предоставили ваши соседи, так как в противном случае кадастровый инженер не смог бы указать точки земельного участка соседей лежащие на вашей фактической территории. Однако, даже имея такие точки, кадастровый инженер должен был приостановить работу по межеванию участка соседей, так как их кадастровые границы "вылезли" на периметр их забора с вашей стороны. Если этого не произошло, значит кадастровый инженер соседей или был допущен вами на свой участок (что маловероятно исходя из вашего текста), или провел межевание "на бумаге", что межеванием не является. Если вы будете действовать так, как указали, то есть примете за основу границы соседа и будете отмерять свои границы с отступом на 1 метр, то вы столкнетесь с ситуацией, что второй ваш сосед начнет с вами суд и не факт, что он проиграет этот суд. Вывод: вам надо обжаловать межевание того соседа, что это межевание уже провел, с привлечением к участию в деле второго соседа. Исковое заявление в суд подавайте. Единственный вам совет, Елена. С уважением, адвокат Нестеркин С.В.

Ответ и обсуждение вопроса 2