Адвокатский кабинет № 77/3-1860 Адвокатской палаты Москвы
Работа в судах с 2007 года


8 (915) 136-15-33
8 (495) 580-60-31

Помощь адвоката. Определение точек границ земельного участка

Определение точек границ земельного участка. Мы оказываем правовую помощь с 2007 года. Информация, размещенная на странице сайта основана на практике наших адвокатов при рассмотрении конкретных дел. Мы специализируемся на тех правоотношениях, которые отображены на страницах сайта. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение - обращайтесь. Позвоните или воспользуйтесь правом на консультацию on-line.

Земельное право

Адвокаты Москвы
Определение точек границ земельного участка

Адвокаты

8 / 495/ 580-60-31

8 /915/ 136-15-33

Консультация on-line

Информация по теме:

Определение точек границ земельного участка

Определение точек границ земельного участка - это определение поворотных точек земельного участка на местности. Определение точек границ земельного участка необходимо в том случае, если отсутствует землеустроительное дело и кадастровые сведения на земельный участок (в этом отличие от установления границ земельного участка).

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта. В государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка в части точек границ: описание местоположения границ земельного участка - такое описание можно дать только реально выйдя на местность (во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: с одной стороны границы есть, а с другой стороны участок "парит" в воздухе, так как расположен вовсе не там, где находится фактически); площадь земельного участка в пределах его границ - при определении границ земельного участка всегда рассчитывается и его площадь - это логично, так как площадь в идеале должна соответствовать той, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права; описание границ земельных участков, их отдельных частей - ну это ближе к таким вопросам как сервитут и тому подобное, что является самостоятельной разновидностью правовых споров;

Определение точек границ земельного участка производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании кадастровых сведений, в виду утраты ранее установленных межевых знаков, в том числе из-за противоправных действий смежных землепользователей. В этом суть конфликта - вы считаете, что кадастровые границы вашего земельного участка не соответствуют его фактическим границам, установленным смежными землепользователями без вашего на то ведома и согласия. Отсюда - необходимость обращения в суд.

Определение точек границ земельного участка
Ваши и наши действия

Определение точек границ земельного участка, всегда подразумевает, что границы эти не стоят на кадастровом учете, то есть их надо с местности перенести на бумагу. В данных случаях есть возможность без особых споров провести определение границ земельного участка, однако проблема возникает, если при этом площадь вашего участка окажется существенно меньше номинальной - ведь при фактическом определении границ учитываются заборы соседей, а вот они-то могли и захватить часть вашей территории. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли. Мы предлагаем следующий алгоритм действий: адвокатскую консультацию где формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Проблема в данном случае одна - ваше недовольство соседями и особенно границами их земельных участков относительно границы вашего земельного участка. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации. Далее, составляется и подается в суд иск об определении границ земельного участка с которого начинается фактический законный спор. И, наконец, организация исполнительного производства как завершающая стадия, которой впрочем может и не быть.

Интересные случаи из практики

1

Определение точек границ земельного участка, как указано выше, всегда подразумевает, что границы эти установлены только фактически. А документов, подтверждающих постановку их на кадастровый учет нет. Основная проблема - не соответствие площади номинальной, площади фактической. Нами сейчас будет приведен только один пример, но он очень характерный: к нам обратилась доверитель. Она в порядке наследования получила 30 соток земли. Однако нотариус отказался выдавать свидетельство по причине того, что судебным решением 1999 года земельный участок 30 соток был разделен между наследодателем и его братом - по 15 соток каждому. В 2010 году мы обратились в суд и признали право собственности моего доверителя в порядке наследования на 15 соток земли. В рамках дела проведена была экспертиза, которая выявила наложения границ, однако по причине того, что предмет спора был иным, суд не заострял внимание на наложениях и признал за доверительницей право собственности на 15 соток. Естественно на этом дело не закончилось. Полученный по суду в собственность земельный участок площадью 15 соток надо поставить на учет и получить свидетельство о праве. А для этого необходимо решить вопрос с границами данного участка - то есть отделить его из общего целого. С границами участка - проблема. В регистрации участка было отказано. Отсюда возникла необходимость во втором производстве - определение границ земельного участка. На момент подачи искового заявления, общая площадь земельного участка моего доверителя была меньше на 4 сотки. Одна из причин - действия администрации, которая при формировании смежных земельных участков, реализуемых с аукциона, совершенно забыла о земельном участке моего доверителя. И правильно - на кадастровый учет он поставлен не был. Кроме того, со стороны собственников оставшихся 15 соток - так же прошло нарушение границ их земельного участка. Они перенесли заборы вглубь земельного участка моего доверителя. В итоге общая площадь и уменьшилась. В ходе рассмотрения дела администрация района была категорически против пересмотра итогов межевания реализованных с аукциона земельных участков и мы искали выход из ситуации путем изменения конфигурации земельных участков истца - моего доверителя и ответчиков - собственников оставшихся 15 соток. Однако последние были против, причем немотивированно против. И тогда мы так же отказались от поиска компромисса с местной администрацией. Суд полностью удовлетворил наши требования. Причем удовлетворил с такой скрупулезностью, что ответчику придется переносить часть своих строений и ломать часть своего дома. Вывод - не надо отказываться от выгодных компромиссов. Суд - Орехово-Зуевский городской суд Московской области. Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта...



Наша работа по теме:

Определение точек границ земельного участка

Наша помощь по вопросу "Определение точек границ земельного участка", это качественное формирование правовой позиции с разработкой тактики и способов спора, учет возможных последствия каждого способа. Далее следует составление процессуальных документов; подача их в соответствующие инстанции; ведение дела в суде и иных государственных органах. Каждый этап работы контролирует и ведет Ваш адвокат.

тел. 8 / 495/ 580-60-31
тел. 8 /915/ 136-15-33
Консультация on-line


Земельное право

Нельзя объять необъятное. Мы специализируемся на тех вопросах, которые отображены на нашем сайте. Проблема может быть одна, а вопросов по ней множество. В данном случае, источник проблемы находится в сфере "Земельное право". А вопросов в данной сфере - бесчисленное множество и главное, подавляющее большинство вопросов перекликается со смежными отраслями права. Один вопрос порождает другой, другой - третий и т.п. К сожалению, именно на таких принципах построена юриспруденция. И все это надо знать и применять на практике.

Обращайтесь...

Адвокат по земельному праву
Адвокат по земельным вопросам Москва
Восстановление границ земельного участка
Земельные адвокаты в Московской области
Земельный участок пересекает границу муниципального образования
Изменение границ земельного участка
Иск в суд по земельному участку
Иск о границах земельного участка
Консультация адвоката по земельным вопросам
Межевание через суд
Межевание, споры при межевании
Наложение границ земельного участка
Нарушение границ земельного участка
Незаконное межевание
Определение точек границ земельного участка
Оспаривание границ земельного участка
Ошибка в местоположении границ земельного участка
Пересечение границ земельного участка
Признание межевания незаконным
Признание собственности земельного участка через суд
Признание судом границ земельного участка
Раздел границ земельного участка
Самовольное занятие земельного участка
Споры о границах земельных участков
Схема расположения земельного участка через суд
Увеличение границ земельного участка
Установление границ земельного участка
Уточнение местоположения границ земельного участка