Пересечение границ земельного участка

Пересечение границ земельного участка никогда не случится по факту, если смежные земельные участки ограждены заборами. В данном случае пересечение границ земельного участка может быть отражено только на бумаге, то есть на кадастровом учете. Но если участок не огражден, тогда забор одного соседа вполне может пересечь границу земельного участка другого соседа по факту и возникнет спор. Как указано выше, спор может возникнуть если пересечение границ земельных участков имеется не по факту, а по бумагам в проекции на местность. Например: заборы двух смежных участков установлены по факту и спора вроде нет, но по бумагам, забор проходит по одному участку, соответственно граница другого участка юридически расположена в нескольких метрах от забора. Вот и возник спор.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в кадастр, имеет кадастровый номер. Однако на учет в ГКН земельный участок никогда не поставят, если его границы пересекают границы смежных земельных участков или территориальных зон. Наиболее частые вопросы:

• Устранение пересечения границ земельного участка с участком лесного фонда; устранение пересечения границ земельного участка со смежными земельными участками; устранение пересечения границ территориальных зон с земельным участком;


• Что делать при пересечение границ земельных участков и как исправить пересечение границ земельного участка?

Причины пересечения границ участков

Неверное описание местоположения границ земельного участка - во многих судебных тяжбах устанавливается, что на местность геодезисты не выходят, ставят границы на кадастровый учет по бумагам, а в итоге: границы на местности есть, а на бумаге участок "парит" в воздухе, так как его учли вовсе не там, где он находится фактически. Именно на бумаге потом и будет наблюдаться такое явление как пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка. Именно на бумаге и будет конфликт, так как в натуре между участками установлены заборы и фактического спора нет. Но поставить на кадастровый учет земельный участок с пересечением границ - невозможно. А границы пересекаются на бумаге.

Что делать при пересечение границ участков

Пересечение границ земельного участка как разновидность земельного спора разрешается путем судебного определения местоположения земельного участка на основании фактического местоположения земельного участка, проверки изменения границ земельного участка, с учетом сведений ГКН и прочего. В этом суть конфликта, отсюда и необходимость обращения в суд, так как только суд может исправить ошибки при постановке на кадастровый учет и снять с кадастрового учета координаты поворотных точек соседей.

В идеале, пересечения границ земельного участка быть не должно, то есть изначально надо координировать границы указанные на бумаге с границами фактически установленными на местности и в случае необходимости согласовать с соседями и местной администрацией. Проблема возникает, если при этом площадь вашего участка или участка ваших противников окажется существенно меньше номинальной. А такое бывает очень часто и причина этого - нарушения допущенные кем-то из ваших соседей (в том числе не имеющих с вами общих границ). Например если один передвинул свои границы, то и его соседи передвинули свои, что бы площади не уменьшились.

А теперь представим ситуацию, когда указанные нарушения произошли с двух сторон от вашего участка. И вот - ваш участок, если сведения из кадастра относительно ваших соседей перенести на местность сузился, а вы естественно с таким положением дел согласиться не можете. И вот здесь начинается очень серьезный спор, так как речь идет не о нескольких квадратных метрах, а часто о нескольких сотках земли. С чего начать решение вопроса пересечения границ земельного участка? Мы предлагаем: адвокатскую консультацию, сопровождение дела в суд и организацию исполнения решения суда - то есть весь спектр решения проблемы, связанной с пересечением границ земельного участка с границами смежных участков.

Досудебный порядок при пересечении границ

На досудебной стадии при пересечении границ земельных участков допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

• Заключение кадастрового инженера обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"


• Акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация.

Варианты судебного решения споров

Пересечение границ земельного участка - то зло, которое возникает по невнимательности, халатности или злому умыслу ваших соседей и возможно по причине вашей неторопливости в вопросах постановки своего участка на кадастровый учет или в вопросах установки элементарных ограждений по периметру участка. Впрочем закон не требует спешки от вас, но требует своего соблюдения от тех, кто допустил нарушение границ и нарушил ваши права.

• К нам обратился доверитель. Проблема в том, что при постановке на кадастровый учет ее земельного участка было установлено, что забор соседа расположен на территории ее земельного участка, так как кадастровая граница проходит несколько в стороне от фактически установленного между земельными участками забора. Доверитель преследовал цель - обязать соседа перенести забор на новое место. Так как сосед не согласился - конфликт был перенесен в суд. В ходе судебного рассмотрения дела было установлено, что площадь земельного участка соседа выше его номинальной площади. По этой причине районный суд со второй попытки удовлетворил требования. Почему со второй - не понятно мне до сих пор. Дело в том, что первое решение суда было отрицательным, кассационная инстанция (на тот момент это была вторая инстанция) отменила незаконное решение суда первой инстанции, вернула дело и уже второе решение суда первой инстанции было положительным. Таким образом суд учел не только факт смещения фактической границы, но и факт того, что перенос границы не уменьшит площадь земельного участка ответчика. Климовский городской суд Московской области.


• К нам обратился доверитель. Проблема заключалась в том, что граница его земельного участка оказалась расположенной на кадастровой территории смежного земельного участка после межевания последнего. В результате землеустроительной экспертизы было установлено, что границы земельного участка ответчика проходят ПО ДОМУ моего доверителя. Это означает, что землемеры даже не вышли на местность для того, что бы установить границу земельного участка. Понятно, что результаты такого межевания были признаны недействительными. Однако сложность для моего доверителя заключалась в том. что площадь его земельного участка по номиналу была меньше фактической. Более того, она соответствовала номиналу при условии, если спорная земля отошла бы процессуальному противнику. Но мне удалось доказать наличие признаков так называемой "дачной амнистии" относительно своего доверителя, в совокупностью с нарушением при межевании земельного участка ответчика. Решение было принято и вступило в силу. Участок ответчика снят с кадастрового учета, однако граница земельного участка истца определена не была - суд разъяснил внесудебный порядок по причине снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета. Суд - Истринский городской.

Незначительное пересечение границы

Прочитайте - это не шутка. По вопросу пересечения границ земельных участков на величину менее 1 см Министерство экономического развития РФ в своем письме от 12 сентября 2013 г. № Д23и-2729 "О несоответствиях в значениях площади земельного участка. О пересечениях границ земельных участков" указало следующее: согласно пункту 2 части 2 статьи 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета также в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не установлены. Вместе с тем, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре). Точность определения координат характерных точек границ земельного участка установлена приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Согласно пункту 39 Требований значения координат, в том числе характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. Таким образом, настройки программного комплекса, обеспечивающего ведение государственного кадастра недвижимости, должны обеспечивать выполнение требований действующего законодательства в части округления значений площади и координат характерных точек границ земельных участков до целого значения и до двух знаков после запятой соответственно.

☹ Вопрос?

Пересечение границ земельного участка

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.