02.02.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Нежилое здание 350 кв. м. зарегистрировано и стоит на кадастре. В т.ч. указаны границы расположения здания не земельном участке. 1 этаж плюс подвал. Однако, по факту здание имеет общую площадь 650 кв.м., за счет большей площади подвала и наличия мансардного эксплуатируемого этажа. При этом в регистрационных документах мансардный этаж не указан. Вопрос: какие есть риски в эксплуатации этого здания? Могут ли какие-либо органы требовать снос, прекращение эксплуатации, приведение в соответствие с документами? И есть ли возможности для приведения документации к фактическому состоянию, кроме как через получение разрешения на реконструкцию (с получением разрешения на реконструкцию сложно, так как здание стоит без отступа, ровно по границе участка)?

Краткий ответ:
Здравствуйте, у вас в ситуации признаки реконструкции без получения соответствующих разрешений. В соответствии со ст. 55.26 Градостроительного кодекса, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений. Вам необходимо подготовить документы, из которых следует, что ваш объект недвижимости пригоден к эксплуатации в реконструированном виде. Это надо сделать до суда и до обращения в иные инстанции для того, чтобы лично убедиться в том, что строение пригодно к эксплуатации с внесенными в проект изменениями, в противном случае вам необходимо крепко подумать о дальнейшей судьбе как самого здания, так и вашей собственной, если здание рухнет. После получения заключения строительно-технического эксперта пройти все необходимые процедуры (в данном случае они будут досудебными) для согласования постфактум внесенных в первоначальный проект изменений. Если вам откажут в согласовании - тогда вас ждет суд. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60