09.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Увеличение площади земельного участка в СНТ Добрый день! Ситуация такая: Есть земельный участок с к.н. 50:03:0040138:3, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Клинский, СНТ "Отдых" к-в "ЦНИРТИ" (д. Покровка), уч. 76. На этот участок есть старое свидетельство (синее), где указана площадь 600 м2. В ориентировочно в 2007 году переоформляли права и для этого вызывали специалистов для обмера з.у. Участок померили, уточнили, получилась площадь 583 м2. После переоформили права и нам в 2009 году выдали свидетельство на землю, где стоит площадь 583 м2. Сейчас мой сосед решил уточнить координаты своего земельного участка (участок № 77), после координирования получилось наложение его участка на мой. Наложение произошло в виду того, что мой земельный участок неправильно скоординировали. А так же неправильно скоординированы и другие соседние участки: № 75, 74. Хотели подготовить межевой план на уточнение координат участка 77 и внести изменения в местоположение участков 76, 75, 74. После обмеров всех участков было выявлено, что фактическая площадь моего участка (№76) больше, чем в свидетельстве на 61 м2 и составляет 644 м2, а так же неправильная конфигурация земельного участка (по факту он прямоугольный, а по сведениям ГКН - трапеция). Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации и как переоформить участок с правильной площадью и конфигурацией.

Краткий ответ:
Сергей, ситуация которую вы описали - крайне заурядна для земельных споров, где фигурируют "старые" земельные участки. А ответ только один - межевание. Однако имейте в виду, что свидетельство на 583 кв.м. "перебило" старое свидетельство на 600 кв.м. Но тем не менее, вы имеете право требовать себе 600 кв.м. по итогам пересмотра координат поворотных точек. То есть ваша позиция по спору заключается не только в установлении границ с соседями, но и в том, чтобы соседи не увеличили свои участки за ваш счет. Примите за основу то, что в натуре ваш участок увеличился на 44 кв.м., а не на 61 кв.м. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60