28.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Администрация поселения требует провести кадастровые работы в отношении границ земельного участка, так как в кадастровом паспорте в графе «особые отметки» ничего не значится, ссыпаясь на самовольное занятие земельного участка. Право собственности на земельный участок имеется. Нужно ли выполнять требование администрации, проводя заново дорогостоящие работы по межеванию, если законом такие требования и обязанности правообладателя не предусмотрены?

Краткий ответ:
В данном случае, предмет спора - требование администрации о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет поворотных точек границ земельного участка. При этом спор со смежными землепользователями, судя по вашим словам, отсутствует. Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ. В орган регистрации прав нужно представить следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки; 3) правоудостоверяющий документ на земельный участок; 4) межевой план земельного участка. Судя по всему у вас есть правоустанавливающий документ - свидетельство о собственности, есть кадастровый номер участка без определения границ и нет межевого плана. Если возник спор и вы построили на земельном участке объект недвижимости или собираетесь строить, или собираетесь продать земельный участок - вам необходимо иметь документ о точных границах. Просто так, администрация не будет с вами спорить, так как для спора сама администрация должна иметь доказательства, что ваш земельный участок расположен в границах земель муниципалитета. Но у администрации такого документа судя по всему нет, так как при его наличии, местоположение вашего участка тоже было бы очевидно. Настоятельно вам рекомендую решить все вопросы с границами земельного участка, так как в противном случае, ваши смежные землепользователи наложат свои границы не вашу землю и доказывать их неправоту вам будет значительно сложнее. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60