17.01.2020
Переход на основную статью

Вопрос:
Имею 1/4 собственности в квартире площадью 50 кв.м.. Бывшая жена препятствует проживанию в квартире, поскольку проживает там сама, со своей дочерью от первого брака и с нашим общим ребёнком. Может ли суд запретить мне проживание в квартире или лишить меня этой части моей собственности?

Краткий ответ:
Если квартира однокомнатная, то суд может отказать вам во вселении в эту квартиру если вы там фактически не проживаете, но если проживаете, то суд не примет решение о вашем выселении и обяжет не чинить вам препятствий в проживании. Если вы в квартире фактически не проживаете, то суд может воспользоваться следующим положением, которое озвучено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", которое гласит: 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. То есть может обязать и выкупить вашу долю по требованию проживающей тем сособственницы. Для получения подробного ответа вы можете заказать письменную консультацию.

С уважением, адвокат Нестеркин С.В.
Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москва
тел. 8 (925) 925-39-60