Расторжение ипотеки по инициативе заемщика

Ипотека — кредит, который берется на длительный срок. В течении этого срока, и от потери работы, и от уменьшения заработка, и от болезни, и от возникновения дополнительных обязательных затрат не застрахован ни один заемщик. Адвокат рекомендует рассчитывать возможность погашения ипотечного займа исходя из того, что взнос не должен превышать трети дохода. Но, как указано, доход может и поменяться на столько, что возникает необходимость расторжения ипотеки по инициативе заемщика.

Расторжение ипотеки по инициативе заемщика достаточно верная формулировка. Как таковой договор ипотеки отсутствует, его расторгнуть нельзя. Можно расторгнуть обеспеченный залогом - квартирой, договор кредитования. Инициатором расторжения договора кредитования может быть заемщик. Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор по своей инициативе? Такая возможность у должника имеется. Способы расторжения контракта в этом случае:

• По инициативе заемщика - у заемщика появились средства, чтобы погасить кредитные обязательства полностью. Финансовое учреждение не может отказывать заемщику в его пожелании. При полной оплате ипотеки раньше оговоренного срока, естественно, контракт прекращает свое действие.


• По инициативе заемщика - у заемщика настолько ухудшилось финансовое положение, что больше вносить платежи по ипотеке он не в состоянии. В этой ситуации нельзя прекращать взносы по кредиту, иначе банк может отобрать недвижимость через судебный орган. В таком случае возможна реализация жилья, которое выступает залогом по кредиту. Из средств, полученных за квартиру, вносится остаток задолженности финансовому учреждению. Но сложность состоит в том, что разрешение на продажу обязан дать сам банк, что маловероятно.


• По инициативе банка - кредитора: невыполнение условий соглашения по выплате займа; применение банковских денег не по целевому назначению; предоставление ложной информации; осуществление перепланировок без получения согласия финансового учреждения; причинение вреда недвижимости (предмету залога); неисполнение обязательств по страхованию. Самая распространенная причина для прекращения соглашения банка с заемщиком — постоянные просрочки. При этом, если должник не будет уклоняться от разговора с кредитным учреждением, то возможен альтернативный вариант — реструктуризация задолженности.

Обращаться в судебный орган за расторжением договора ипотеки в одностороннем порядке заемщику можно в том случае, если банковское учреждение решать проблему не желает не смотря на наличие указанных выше обстоятельств.

Последствия расторжения ипотеки по инициативе заемщика - утрата им квартиры. Изменение и расторжение договора кредитования, как составной части ипотеки, возможно по соглашению сторон. Но суд и в данном случае неизбежен, так как кредитная организация будет вынуждена налагать взыскание на предмет залога - квартиру. А это возможно только в судебном порядке. По требованию заемщика, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или самим договором.

☹ Вопрос?

Расторжение ипотеки по инициативе заемщика

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.