Расторжение договора дарения недвижимости

Расторжение договора дарения недвижимости одна из самых актуальных тем, когда даритель в силу тех или иных причин принял решение отменить дарение путем расторжения договора. Здесь, в пользу дарителя имеется несколько норм, позволяющие ему отменить договор дарения. В частности, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Представить сложно, сколько провокаций и связанных с ними дел об административных правонарушениях - побоях, рассматривают суды по заявлениям таких дарителей. Это очень опасно и для одаряемого, и для самого дарителя. Одаряемый, который не сможет доказать свою невиновность, лишается недвижимости и привлекается к административной ответственности Даритель, который не сможет доказать свою правоту - привлекается уже к уголовной ответственности.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора дарения недвижимости, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Здесь речь более идет о жилых домах как объектах недвижимости, нежели о городских квартирах. В частности, если одаряемый принял решение снести старенький домик в котором родился его прадедушка (это реальный случай из нашей практики когда договор дарения был отменен) и построить на его месте новый дом, не получив одобрения своей позиции у дарителя. Кстати, в таких ситуациях лучше всего с дарителем все-таки согласовать свои действия, в противном случае расторжение договора дарения недвижимости неизбежно если на то будет воля дарителя. И дело не только в позиции дарителя, дело может быть в позиции тех, кто рассчитывает получить объект недвижимости в дар после отмены договора с вами.

Суд может расторгнуть договор дарения недвижимости, совершенный индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае расторжения договора дарения недвижимости, одаряемый обязан возвратить подаренный объект, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения. Расторжение договора дарения недвижимости возможно как расторжение любой иной сделки. Основания и последствия недействительности сделок установлены в ст.ст. 166 - 179 ГК РФ. В частности, к договору дарения могут быть применимы основания недействительности сделки, установленные в ст. 168 ГК РФ (сделка, противоречащая закону), ст. 169 ГК РФ (сделка, противная основам правопорядка или нравственности), ст. 170 ГК РФ (мнимая или притворная сделка), ст. 171 ГК РФ (сделка, совершенная недееспособным гражданином), ст. 176 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности), ст. 177 ГК РФ (сделка, совершенная гражданином в состоянии аффекта), ст. 178 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием заблуждения), ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств).

☹ Вопрос?

Расторжение договора дарения недвижимости

Срочная письменная консультация поможет правильно понять, а возможно и решить проблему на ранней стадии. Полученные сведения могут быть положены в основу будущего искового заявления. Польза от своевременной консультации значительно больше ее цены.